Решение по делу № 2-144/2025 от 14.08.2025 | Красноармейский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

Категория дела О возмещении ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к ООО «Дом Сервис Красноармейский» о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что <ФИО> до 23 августа

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представители истца - <ФИО> и <ФИО> <ФИО> доводы иска поддержали, с учетом уточнения заявленных исковых требований просили суд взыскать с ответчиков в пользу истца в счёт возмещения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает заявленные исковые требования подлежащими

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> к ООО «Дом Сервис Красноармейский», ООО «Концессии Водоснабжения» о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения, - удовлетворить частично.

УИД №

Дело № 2-144/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Озаевой О.В.,

при секретаре Шошине В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, его представителя ФИО3 ФИО10 представителя ответчика ООО «Концессии водоснабжения» по доверенности ФИО4, представителя ответчика ООО «Дом Сервис Красноармейский» по доверенности Евсюковой Т.Д.,

«31» июля 2025 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО11 к ООО «Дом Сервис Красноармейский», ООО «Концессии Водоснабжения» о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Дом Сервис Красноармейский» о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 до 23 августа 2024 года являлся собственником нежилого помещения (подвала), находящегося в жилом доме по адресу: <адрес>.

Неоднократно, а именно в периоды с 11 сентября по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с 13 октября по ДД.ММ.ГГГГ включительно и ДД.ММ.ГГГГ включительно происходили затопления, принадлежащего ФИО1 нежилого помещения (подвала), находящегося в жилом доме по адресу: <адрес>.

При этом во всех случаях управляющая компания ООО «Дом Сервис Красноармейский» не реагировала оперативно на аварийную ситуацию, мотивируя свой отказ оперативно отключить подачу воды в доме тем, что не может оставить дом без воды.

Факт затопления помещения подтверждается актами осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ причиной затопления явился подпор канализационных колодцев и, как результат, расхождение стыков в канализационном стояке.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ причиной затопления является засор канализационных стояков подъезда №.

По результатам затопления ДД.ММ.ГГГГ акт осмотра не был составлен.

На основании отчёта ООО «Омега Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объекта оценки: работы и материалы, необходимые для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 26, 1, 19, 17, б/н, сумма ущерба, причиненного в результате затопления, составляет 739 000 рублей, из них: рыночная стоимость работ, необходимых для устранения ущерба - 654 710 рублей, рыночная стоимость материалов с учётом износа, необходимых для устранения ущерба - 84 167 рублей.

Просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца в счёт возмещения причиненного материального ущерба денежную сумму в размере 739 000 рублей, судебные расходы на подготовку отчёта оценщика в размере 10 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.07.2024г. по 10.09.2024г. в размере 19 545 рублей 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2024г. по дату фактической оплаты исходя из ключевой ставки Центрального банка России, штраф, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечено ООО «Концессии Водоснабжения».

В судебное заседание истец - ФИО1 не явился, доверив представление своих интересов представителю.

В судебном заседании представители истца - ФИО2 и ФИО3 ФИО12 доводы иска поддержали, с учетом уточнения заявленных исковых требований просили суд взыскать с ответчиков в пользу истца в счёт возмещения причиненного материального ущерба денежную сумму в размере 580 894 рубля 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.07.2024г. по 21.07.2024г. в размере 117 948 рублей 72 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.07.2025г. по дату фактической оплаты исходя из ключевой ставки Центрального банка России, судебные расходы на подготовку отчёта оценщика в размере 10 000 рублей, штраф, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика - ООО «Дом Сервис Красноармейский» по доверенности Евсюкова Т.Д. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что не установлена причина затопления, соответственно иск не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика - ООО «Концессии водоснабжения» по доверенности ФИО4 возражал по доводам иска, считая, что Общество является ненадлежащим ответчиком по делу, так как в период затопления сети водоотведения работали в штатном режиме, работники Общества выезжали по аварийным заявкам 17.10.2023 года и 11.01.2024 года, засоров не обнаружено.

В судебное заседание представитель третьего лица - Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области не явился, извещён надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ требования о возмещении вреда могут быть удовлетворены в натуре или путем возмещения причиненных убытков по правилам п. 2 ст. 15 ГК РФ.

Под убытками в силу ст. 15 ГК РФ расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что ФИО1 до 23 августа 2024 года являлся собственником нежилого помещения (подвала), находящегося в жилом доме по адресу: <адрес>.

Также судом установлено и не оспаривалось в судебном заседании, что ООО «Дом Сервис Красноармейский» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>.

Неоднократно, а именно в периоды с 11 сентября по 13 сентября 2023 года включительно, с 13 октября по 20 октября 2023 года включительно и 12 января 2024 года включительно происходили затопления, принадлежащего ФИО1 нежилого помещения (подвала), находящегося в жилом доме по адресу: <адрес>.

Факт затопления помещения подтверждается актами осмотра помещения от 20 сентября 2023 года и 30 октября 2023 года.

Согласно акта от 20 сентября 2023 года причиной затопления явился подпор канализационных колодцев и, как результат, расхождение стыков в канализационном стояке.

В соответствии с актом от 30 октября 2023 года причиной затопления является засор канализационных стояков подъезда № 2.

По результатам затопления 12 января 2024 года акт осмотра не был составлен.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Частью 1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Пунктом 1 ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 и ст. 156 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о техническом регулировании, о защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491).

Соответственно именно на управляющей организации лежит ответственность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей; в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержанию общего имущества (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся, в том числе, управляющей организацией, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п.п. 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491).

В силу п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий предусматривают, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт.

Согласно разделу II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддерживанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Соответственно управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры внутридомовых инженерных систем, проводить текущий ремонт, содержать внутридомовые инженерные системы.

Из отчёта об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Омега Плюс», следует, что стоимость материального ущерба, причиненного истцу, составляет 739 000 рублей, из них: рыночная стоимость работ, необходимых для устранения ущерба - 654 710 рублей, рыночная стоимость материалов с учётом износа, необходимых для устранения ущерба - 84 167 рублей (л.д. 30-161).

В связи с несогласием ответчика ООО «Дом Сервис Красноармейский» с суммой причиненного ущерба и установления причин затопления, определением суда от 12.02.2025г. по делу назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЦентрЭксперт-Групп» (л.д. 127).

Из заключения эксперта ООО «ЦентрЭксперт-Групп» следует, что в результате осмотра подвального помещения, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что на трубопроводах системы водоотведения имеются многочисленные ремонтные вставки, удерживающие кронштейны, а также многочисленные следы подтеков рыжего оттенка (Таблица №).

В помещении, представленном на Илл.2, в результате визуально-инструментального осмотра было обнаружено, что имеется нарушение в состыковке трубопроводов отведения канализационных стоков, а именно приемная труба находится выше на 5 см.

Таким образом, в результате проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что точную причину затопления помещения (подвала), принадлежащего ФИО1 в <адрес> по проспекту Канатчиков в <адрес>, произошедших в сентябре, октябре 2023 года и ДД.ММ.ГГГГ, установить невозможно.

В результате проведенного осмотра экспертом нежилого подвального помещения было установлено, что жидкость в помещение в момент затоплений, произошедших в сентябре, октябре 2023 года и ДД.ММ.ГГГГ, поступала через всевозможные пустоты, щели в стыковых соединений системы трубопроводов водоотведения. Наличие многочисленных ремонтных вставок, следов подтеков, неровных стыковых соединений трубопроводов говорит о том, что система трубопроводов водоотведения, находящихся в нежилом подвальном помещении находится в ненадлежащем состоянии.

При этом, результатом затоплений, произошедших в сентябре, октябре 2023 года и ДД.ММ.ГГГГ стали следующие повреждения отделки и (или) имущества нежилого помещения (подвала), принадлежащего ФИО1 в <адрес> по проспекту Канатчиков в <адрес>:

В помещении № согласно техническому паспорту (жилая) имеются следующие повреждения:

- затечные пятна на стеновых панелях ПВХ, локализованные по всей площади помещения в хаотичном порядке;

- затечные пятна на потолочных панелях ПВХ, локализованные по всей площади помещения в хаотичном порядке;

- залитие затирочных швов керамической плитки, частичное вымывание.