Дело № 2-794/2025
29RS0№-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2025 года г. Вельск
Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Арестова А.И., при секретаре Мицюк А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области к ТЛВ о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области (далее - КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области) обратился в суд с исковым заявлением к ТЛВ о расторжении договора аренды, обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области и ТЛВ заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок площадью 2012 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: Архангельская область, <адрес>, МО «Аргуновское», д.Неклюдовская, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Поскольку ТЛВ неоднократно нарушала условия договора о внесении арендной платы, что подтверждается судебными приказами о взыскании задолженности по арендной плате за 2020-2023 годы, Комитет направил ответчику уведомление о намерении расторгнуть договор и соглашение о прекращении аренды земельного участка, которые были получены ТЛВ
Истец КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик ТЛВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица – администрации МО «Аргуновское», дело просил рассмотреть в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленного требования.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в п.п. 67, 68 постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.
В соответствии с информацией отделения по вопросам миграции ОМВД России по Вельскому району ТЛВ зарегистрирована по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>.
Как усматривается из материалов дела, извещение о времени и месте судебного разбирательства направлялось ответчику по адресу его регистрации.
Однако почтовое отправление с извещением о проведении судебного заседания ответчиком ТЛВ получено не было, возвращено в суд за истечением срока хранения ввиду неявки указанного лица в отделение почтовой связи.
При таких обстоятельствах в силу положений п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ направленное в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
На основании п. 2.1 Положения о КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области, утвержденного решением 22 сессии Собрания депутатов Вельского муниципального района Архангельской области № 287 от 04 марта 2020 года, к основным задачам Комитета отнесено осуществление от имени Вельского муниципального района Архангельской области полномочий собственника муниципального имущества и земельных ресурсов, в том числе управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными участками в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Архангельской области, муниципальными правовыми актами и настоящим положением. Комитет в соответствии с действующим законодательством осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселений, входящих в состав муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселений, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности района, в том числе предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, установление сервитутов в случаях, предусмотренных земельным законодательством (п.3.7.1).
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 4 постановления Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года № 190-пп «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области» (далее – Порядка) определен расчет размера арендной платы при аренде земельного участка, при этом, ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка принимается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены земельные участки.
В силу п. 19 Порядка арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ договор аренды является возмездным и поэтому основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельными участками.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ, между КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области (Арендодатель) и ТЛВ (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ТЛВ предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2012 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: Архангельская область, <адрес>, МО «Аргуновское», д.Неклюдовская, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1 договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату в размере согласно прилагаемому расчету, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение).
Арендная плата по договору вносится арендатором полной суммой (не позднее 15 ноября текущего года) путем перечисления на расчетный счет в УФК по Архангельской области (КУМИ Вельского муниципального района) (п. 3.2 договора).
В силу п. 5.2.1 договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.
Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ, за номером №.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Архангельская область, <адрес>, МО «Аргуновское», д. Неклюдовская, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ за ТЛВ зарегистрировано право аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено и это следует из материалов дела, что ТЛВ, несмотря на данные обстоятельства обязательства по оплате арендных платежей не выполняет надлежащим образом на протяжении длительного периода времени, чем нарушает условия договора аренды земельного участка, доказательства обратному представлены не были.
В связи с образовавшейся задолженностью истец обращался к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с ТЛВ задолженности по арендной плате.
Судебными приказами мирового судьи судебного участка № Вельского судебного района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ № с ТЛВ взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ТЛВ направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № в связи с нарушениями сроков внесения арендной платы.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за 2024 год. Данные отправления были получены ТЛВ
Согласно представленного акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставленный ТЛВ в аренду не ограждён, находится в лесном массиве, свод деревьев не произведен, подъезд к участку отсутствует, здания строения отсутствуют.
Согласно п. 7.1 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством, а также в случаях, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Из пункта 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ответчику направлялось уведомление о расторжении договора аренды, полученное ТЛВ
Таким образом, проанализировав, исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, а также то, что в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств обратному в судебное заседание ответчиком представлено не было, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Вельского муниципального района Архангельской области государственная пошлина в размере 3000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области ИНН <***>, ОГРН <***> к ТЛВ паспорт серия 1124 № о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области и ТЛВ.
Взыскать с ТЛВ в доход бюджета Вельского муниципального района Архангельской области государственную пошлину в размере 3000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Председательствующий подпись А.И.Арестов
Копия верна
Судья А.И.Арестов