УИД 72RS0014-01-2025-008950-48

Дело № 2-7646/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 11 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кинслер К.А.,

при секретаре Ионовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражному кооперативу "Нефтяник-20", Администрации г. Тюмени о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ГК «Нефтяник-20», Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражи. Требования мотивированы тем, что

истец ФИО1 является членом потребительского кооператива гаражей «Нефтяник-20». Истцу принадлежат два гаража №, по адресу: <адрес>, строение 6, площадью 16.2 кв.м., кадастровый № и №, по адресу: <адрес>, строение 8, площадью 29,2 кв.м., кадастровый №. Нежилые помещения (гаражи) в эксплуатацию не введены и являются самовольной постройкой. Решением исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №-Ж организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для индивидуальных автомобилей владельцев «Нефтяник-20». Решением исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №-Ж разрешено проектирование и строительство гаражей. В соответствии с п. 1 решено строительство гаражей произвести только в двухъярусном исполнении. Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное (постоянное) пользование ГК «Нефтяник-20» предоставлен земельный участок и ему выдан государственный акт ТЮ №. Фактически возведенный гаражный кооператив «Нефтяник-20» не был введен в эксплуатации, акт ввода получен не был. Истцом паевые взносы полностью выплачены. Согласно техническим заключениям ООО «Алекс Групп» от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаражей № и № находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов гаража - «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Учитывая озвученные обстоятельства и нормы права, истец полагает, что имеются правовые и фактические основания для признания права собственности в судебном порядке, поскольку гаражи созданы на земельном участке, предоставленном для этих целей, возведенные объекты много лет эксплуатируются, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с отсутствием акта ввода объекта в эксплуатацию, оформить гараж в собственность в административном порядке невозможно. Право члена гаражного кооператива (истца), уплатившего паевые взносы в полном размере, которому кооператив (ответчик) передал в пользование гараж, под строительство которого предоставлен земельный участок, на признание права собственности на гараж не может находиться в зависимости от отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию. Администрацией <адрес> гаражи приняты на учет как бесхозяйный объекты недвижимости. Просит признать за ним право собственности на гараж №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, строение 6, площадью 16,2 кв.м., на гараж №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, строение 8, гараж №, площадью 29,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ГК «Нефтяник-20» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании решения Исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев пол названием «Нефтяник» (л.д. 52).

Согласно решению Исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу "Нефтяник-20" отведен земельный участок для строительства гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев кооператива "Нефтяник-20", "Главтюменнефтегаза" в карьерах в районе ТЭЦ (л.д. 53).

Как следует из государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ №, гаражному кооперативу «Нефтяник-20», на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлено 1,4226 гектаров земель для существующие гаражи-стоянки по адресу: <адрес> (л.д. 55-58).

ФИО1 является членом ГК «Нефтяник-20», пользуется гаражами № и № по адресу: <адрес>, паевые взносы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачены полностью, что подтверждается членскими книжками, справками ГК «Нефтяник-20» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-16).

Согласно техническому заключению ООО «АЛЕКС ГРУПП» от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, расположенного в ПКГ "Нефтяник-20" по адресу: <адрес>, стр. 6, помещение с кадастровым номером 72:23:0221001:4247, находятся удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", а также с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" категория состояния основных конструктивных элементов гаража - "работоспособные" - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (л.д. 17-27).

Согласно техническому заключению ООО «АЛЕКС ГРУПП» от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, расположенного в ПКГ "Нефтяник-20" по адресу: <адрес>, стр. 8, помещение с кадастровым номером 72:23:0221001:3218, находятся удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", а также с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" категория состояния основных конструктивных элементов гаража - "работоспособные" - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (л.д. 28-38).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК РФ о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правовому положению, ГК «Нефтяник-20» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку ФИО1, являясь владельцем гаражей № и №, расположенных по адресу: <адрес>, строение 6, 8, полностью внёс паевые взносы за гаражи, также истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что нежилые строения не нарушают права и охраняемые законом интересы, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании за ним права собственности на указанные гаражи подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №, ИНН №) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, строение 6, общей площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0221001:4247.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №, ИНН №) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, строение 8, общей площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0221001:3218.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, материал № 2-7646/2025 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени

УИД 72RS0014-01-2025-008950-48

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья К.А. Кинслер

Секретарь О.П. Ионова