Дело № 2-2277/2025
УИД 23RS0050-01-2025-002684-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 23 сентября 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Метелкина Е.В.,
при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Голубицкого сельского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Голубицкого сельского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2. При жизни отцу принадлежало 1/3 доля домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>. Будучи единственной наследницей, принявшей наследство, истица получила свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавшую отцу 1/3 долю земельного участка по адресу: <адрес>, в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/3 долю жилого дома ФИО3 было отказано, т.к. согласно сведениям из ЕГРН за ФИО2 право на 1/3 долю на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Истице предложено признать право на наследство в судебном порядке.
Согласно полученной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание по адресу: <адрес>, сведения о жилом доме площадью 26,0 кв.м. с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на 2/3 доли за ФИО8.
Право собственности на 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес> у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Голубицком Совете народных депутатов за номером 131.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Голубицком Совете народных депутатов, имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав и подтверждает право собственности ФИО2 на 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес>.
Кроме того, право собственности ФИО2 на 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес> установлено вступившими в силу судебными постановлениями: решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и апелляционным определение <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Истица приняла наследство после смерти отца, следовательно, приобрела право собственности на принадлежавшее ему имущество, в связи с чем обратилась в суд с указанным иском.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить (л.д.114).
Ответчик, представитель администрации Голубицкого сельского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края, в судебное заседание не явился, Глава поселения, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения, полагался на усмотрение суда (л.д.115).
Третье лицо, ФИО7 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Части 1 и 4 статьи 35 Конституции РФ гарантируют право наследования и охрану права частной собственности законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ). Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия VI-АГ № выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> Российской Федерации, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).
После его смерти было заведено наследственное дело № нотариусом нотариальной палаты <адрес> Темрюкского нотариального округа ФИО4 (л.д.39-109).
При жизни ФИО2 принадлежало 1/3 доля домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>.
ФИО3 получила свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавшую отцу 1/3 долю земельного участка по адресу: <адрес>.
Согласно полученной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание по адресу: <адрес>, сведения о жилом доме площадью 26,0 кв.м. с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на 2/3 доли за ФИО8.
Право собственности на 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес> у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Голубицком Совете народных депутатов за номером 131.
Однако, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариальной палаты <адрес> Темрюкского нотариального округа ФИО5 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО11 состоящего из 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> было отказано, т.к. в материалах наследственного дела имеется копия договора купли-продажи по доверенности удостоверенного ФИО6 секретарем Голубицкого сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре №, согласно которому ФИО2 приобрел 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в последствии <адрес>). Решением мирового судьи к делу № от ДД.ММ.ГГГГ судебного участка № произведен раздел жилого дома и хозяйственных построек и определен порядок пользования земельным участком по адресу: Российская Федерация, <адрес>. ФИО2 выделена в собственность <адрес> (кадастровый №), данный факт отражен в справке выданной отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по <адрес>, в которой указаны документы, подтверждающие право собственности ФИО2 Согласно Регламента состав и место нахождения наследственного имущества проверяется по документам, являющимися источником информации, в том числе по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости. В случае отсутствия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ, информация о принадлежности имущества, его характеристиках, обременениях, правах третьих лиц устанавливается из документов, подтверждающих принадлежность имущества. Регистрация права собственности проводилась органами технической инвентаризации до вступления в силу ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на территории <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда ДД.ММ.ГГГГ дело № по иску ФИО8 свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Темрюкского нотариального округа ФИО4 на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 14,1 кв.м, признано недействительным, право собственности отсутствующим, сведения из Единого государственного реестра недвижимости исключены, объект снят с кадастрового учета. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющихся) у него объектов недвижимости за ФИО2 право на 1/3 долю на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, в материалах архива ГБУ КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" содержаться сведения о принадлежности ФИО2 <адрес>, которая снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая вышеизложенное, выдать свидетельства о праве на наследство по закону, на 1/3 долю на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, не представляется возможным. (л.д.14-15).
В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Согласно ч.1 ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
При таких обстоятельствах договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Голубицком Совете народных депутатов, имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав и подтверждает право собственности ФИО2 на 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес>.
Кроме того, право собственности ФИО2 на 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес> установлено вступившими в силу судебными постановлениями: решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и апелляционным определение <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
В силу п. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Способы принятия наследства предусмотрены ст.1153 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно п.3 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Пунктом 36 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Исходя из доводов истца, изложенных в иске, ФИО3, приняла наследство после смерти отца, вступила во владение и управление всего имущества умершего, а также приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
С учетом установления судом факта принятия ФИО3 наследства после смерти ФИО2, суд полагает возможным в силу ст.218 ГК РФ и п.2 ст. 1152 ГК РФ признать за ФИО1 право собственности на наследственное имущество: 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 26,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившее в законную силу решение суда.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к администрации Голубицкого сельского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.
Признать право собственности в порядке наследования за ФИО3 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 26,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 26,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю и внесении сведений о зарегистрированных правах в Единый государственный реестр недвижимости за ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 29.09.2025.
Председательствующий Е.В.Метелкин