УИД 77RS0004-02-2025-004866-45

№ 2-4361/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2025 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поздяевой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4361/2025 по иску ООО НПФ «СЕАЛ» к ФИО1 о взыскании платы за содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО НПФ «СЕАЛ» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества за 2023-2024 год в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО НПФ «СЕАЛ» осуществляет управление зданием по адресу адрес на основании распоряжения Префекта адрес от 10.04.1996 года. Ответчик является собственников машино-места № П1-16 в здании гаража по адресу адрес Явялясь собственником нежилого помещения в здании ФИО1 обязан участвовать в расхода на содержание общего имущества. Приказом № 1 от 01.01.2020 года на основании затрат на эксплуатацию установлен размер оплаты в сумме сумма в месяц. ФИО1 несвоевременно оплачивает расходы на содержание общего имущества в связи с чем за 2023-2024 год образовалась задолженность в размере сумма, которую истец просит взыскать с ответчика, а также проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы.

Представители истца ООО НПФ «СЕАЛ» фио, фио в судебное заседание явились исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в уточненной редакции в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ссылаясь на то, что в настоящее время задолженность оплачена.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ООО НПФ «СЕАЛ» в 2002 году было построено и сдано в эксплуатацию нежилое здание общей площадью 6 133,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, функциональное назначение: гараж, количество машиномест - 150, этажность - 3 наземных и 2 подземных этажа, кадастровый номер 77:06:0003010:1076 (предыдущий кад.номер - 77-06-03010-000-02801121).

Здание располагается на земельном участке, предоставленном по договору аренды № М-06-005922 от 01.07.1996г., заключенному между Московским земельным комитетом и ООО НПФ «СЕАЛ». Согласно пунктам 1.1., 2.1 договора земельный участок, площадью 3500 кв.м, по адресу: адрес, предоставляется в аренду под строительство и последующую эксплуатацию подземного гаража, ориентировочно на 250 м/мест (вместимость определяется проектом), на срок - 49 лет.

Согласно выписке из технического паспорта на здание от 06.05.2002г. и экспликации на здание от 06.05.2002г. здание имеет 150 машино-мест, общая площадь здания 6 133,6 кв.м., площадь машиномест - 2 679,5 кв.м., площадь мест общего пользования -3 301,4 кв.м., площадь служебных помещений - 152,7 кв.м.

На основании Распоряжения Префекта адрес № 257-РГ1 от 10.04.1996 г. ООО НПФ «СЕАЛ» после завершения строительства гаража в 2002 году и по настоящее время осуществляет эксплуатацию здания гаража.

Строительство здания осуществлялось на основании договоров инвестирования с физическими/юридическими лицами, которые после завершения строительства гаража стали собственниками нежилых помещений в здании (в т.ч. машиномест), места общего пользования в здании находятся на праве общей долевой собственности.

ФИО1 является собственником нежилого помещения в здании -машиноместа №П1-16 с кадастровым номером 77:06:0003010:14540.

С момента приобретения ФИО1 права собственности на машиноместо №П1-16 в здании гаража отдельного соглашения о совместной эксплуатации и долевом участии в расходах между ООО НПФ «СЕАЛ» и ФИО1 не заключалось.

Порядок уплаты платежей за содержание и ремонт здания гаража установлен ООО НПФ «СЕАЛ» следующим образом: размер платы на календарный год определяется ежегодно на основании суммы расходов, произведенных за обслуживание многоэтажного гаража, в предыдущем году, и составляет для собственника машиноместа как 1/150 об суммы расходов; перечень расходов, учитываемых для расчета платы, сумма расходов и размер платы ежегодно утверждается приказом генерального директора и доводится до сведения собственников нежилых помещений здания путем размещения на информационном стенде, расположенном на территории гаража; внесение платы осуществляется ежеквартально не позднее окончания текущего квартала или ежемесячно на усмотрение собственника.

Согласно приказам от 01.02.2024г., от 10.01.2025 г. на основании бухгалтерских справок были утверждены суммы расходов на обслуживание многоэтажного гаража по адресу: адрес, которые составляют:

- за 2023 год в размере сумма - за 1 машиноместо – сумма,

- за 2024 год в размере сумма - за 1 машиноместо – сумма

Как указывает истец, за период с 2023 г. по 2024 г. ответчиком не в полном объеме вносилась плата по содержанию общего имущества здания, в связи, с чем у него образовалась задолженность в размере сумма

Расчет по сумме задолженности, представленный истцом, судом проверен и принят, поскольку произведен с учетом действующего законодательства и является арифметически верным, с учетом произведенных ответчиком оплат за период с июля по декабрь 2023 года и за период с января по июнь 2024 года.

Доказательств, опровергающих расчет, представленный истцом и подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком суду не представлено.

В судебное заседание ФИО1 представлены квитанции об оплате за период с января по июнь 2023 года и с июля по декабрь 2024 года.

Произведенная ответчиком оплата задолженности после принятия иска к производству основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является, однако суд считает необходимым указать, что решение в части взыскания задолженности не подлежит приведению в исполнение в связи с фактической оплатой.

В соответствии с п. 1 ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом представлен подробный расчет процентов по ст. 395 ГК РФ за каждый период просрочки внесения платы. Суд, проверив представленный расчет, находит его арифметически верным, соответствующим требованиям ст. 395 ГК РФ и фактическим обстоятельствам дела. Периоды просрочки определены истцом с учетом установленных сроков уплаты. Размер процентов соразмерен последствиям нарушения обязательства. Ответчиком контррасчет процентов не представлен.

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также при вынесении решения судом установлено, что истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению истцу за счет ответчика в размере сумма

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 12,13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ.)

Исходя из принципа разумности, учитывая объем оказанной помощи представителем, затраченное им время при разбирательстве в суде, суд полагает, что затраты истца на услуги представителя подлежат возмещению в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО НПФ «СЕАЛ» (ИНН <***>) задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества за 2023-2024 год в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Решение суда в части взыскания задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в исполнение не приводить в связи с фактическим исполнением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2026 года.

Судья фио