дело №2-54/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лиман 24 декабря 2025 года

Лиманский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего: судьи Босхомджиевой Б.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Берианидзе Т.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Лиманский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 14.02.2013г., заключенного между ФИО9, ФИО10, с одной стороны и ФИО1, истец является собственником жилого помещения-комнаты №, площадью 21.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора дарения от 10.06.2024г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, истец является собственником комнаты №, площадью 22 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. После приобретения в собственность комнаты №, собственными силами истца, была произведена реконструкция: объединение комнаты № и комнаты №, т.е. образовалось единое жилое помещение-комната №. Согласно технического паспорта от 21.06.2024г., общая площадь жилого помещения - комнаты № в результате реконструкции составляет 41.1 кв.м. 05.07.2024г. представитель истца обратилась в администрацию МО «<адрес>» с заявлением о получение разрешения на ввод комнаты в реконструированном виде в эксплуатацию. Как следует из уведомления администрации от 08.07.2024г., отказано в предоставлении муниципальной услуги по причине отсутствия разрешения на реконструкцию. В связи с чем, истец просит прекратить право собственности ФИО1 жилое помещение-<адрес>, площадь 22 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на <адрес> реконструированном виде, общей площадью 41.1 кв.м., КН №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца адвокат Кимаева И.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации МО «Лиманский муниципальный район <адрес>», администрации МО «Городское поселение Рабочий <адрес>» Лиманского муниципального района АО в судебное заседание не явился, против удовлетворения иска не возражал.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО46, ФИО18, ФИО19, ФИО11, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО47, ФИО24, ФИО4, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40,ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 в судебное заседание не явились, против удовлетворения иска не возражали.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п.39,40,43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ). Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ). Осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 14.02.2013г., заключенного между ФИО9, ФИО10, с одной стороны и ФИО1, истец является собственником жилого помещения-комнаты №, площадью 21.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора дарения от 10.06.2024г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, истец является собственником комнаты №, площадью 22 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. После приобретения в собственность комнаты №, собственными силами истца, была произведена реконструкция: объединение комнаты № и комнаты №, т.е. образовалось единое жилое помещение-комната №. Согласно технического паспорта от 21.06.2024г., общая площадь жилого помещения - комнаты № в результате реконструкции составляет 41.1 кв.м. 05.07.2024г. представитель истца обратилась в администрацию МО «<адрес>» с заявлением о получение разрешения на ввод комнаты в реконструированном виде в эксплуатацию. Как следует из уведомления администрации от 08.07.2024г., отказано в предоставлении муниципальной услуги по причине отсутствия разрешения на реконструкцию.

Согласно заключению судебной строительной экспертизы, проведенной Федеральным бюджетным учреждением «Волгоградская лаборатория судебном экспертизы Министерства юстиции РФ», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> соответствует требованиям нормативно-технической документации(строительным, противопожарным номам и правилам), действующим на дату проведения экспертизы, в том числе: п.п.5.3,5.4,5.6,5.7,5.11,5.12,7.12-7.14,7.20,7.21,7.27,9.10,9.11,9.26»СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» в части объемно-планировочных решений, обеспечения инженерным и санитарно-техническим оборудованием, его размещением, естественной освещенности жилого помещения; п.п.ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,4.3.2,4.3.3, СП 1.13130.2020. Свод правил. Ситемы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», ст.53 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части параметров эвакуационных путей и выходов.

Техническое состояние объекта хорошее, несущая способность и механическая безопасность обеспечиваются, параметры путей эвакуации и эвакуационных выходов обеспечены, что соответствует требованиям ст.ст.7,8 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части нормативных размеров эвакуационных путей и выходов, обеспечения движения людей по эвакуационным путям.

Таким образом, с позиции рассматриваемых параметров, объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительно-технического заключения № от 26.09.2024г. о состоянии основных строительных конструкций жилой реконструированной комнаты, подготовленного ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра», установлено, что при визуальном обследовании основных несущих конструкций жилого помещения – <адрес> общей площадью 41.1 кв.м. отмечено следующее: в здании отсутствует неравномерная осадка несущих стен, трещины, деформации, промерзание наружных стен, отклонения от вертикали, повреждения гидроизоляции фундамента, разрушения основных конструкций, основные конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии; состояние основных конструкций жилой квартиры и жилого дома в целом обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни здоровью.

Как следует из заключения по оценке противопожарного состояния объекта ООО «НЕГУС-ПБ» реконструкция <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего законодательства по пожарной безопасности ( ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с протоколом общего собрания от 15.10.2024г. состоялось общее собрание собственников жилых помещений <адрес>. Повесткой собрания являлись вопросы о соответствии реконструированной <адрес> техническим и санитарным требованиям и отсутствие нарушений прав третьих лиц, постановка на кадастровый учет реконструированной <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 прекратить право собственности ФИО1 жилое помещение-<адрес>, площадь 22 кв.м., с кадастровым номером 30:07:250601:4479, расположенную по адресу: <адрес>. и признать право собственности ФИО1 на <адрес> реконструированном виде, общей площадью 41.1 кв.м., КН 30:07:250601:6086, расположенную по адресу: <адрес>. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 жилое помещение-<адрес>, площадь 22 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на <адрес> реконструированном виде, общей площадью 41.1 кв.м., КН №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: