РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года гор. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Гейдаровой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Эко плюс» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

установил:

истцы обратились в суд с названным иском, указав в обоснование, что между ними и Обществом заключен договор № участия в долевом в долевом строительстве многоквартирного дома в районе , по условиям которого ответчик обязан был передать истцу однокомнатную квартиру площадью 62,4 кв.м не позднее . Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 7 176 000 рублей, между тем жилое помещение передано только . В адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. По этим основаниям просят взыскать с ответчика неустойку в размере 206 878,10 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 00 рублей, штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель в представленном заявлении требования иска поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. В ранее поданном возражении просил требования иска отклонить, в случае их удовлетворения, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и оставить без удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом,

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «Эко плюс» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, расположенного , объектом которого являлась 1-комнатная квартира, строительный площадью 62,4 кв.м., стоимостью 7 176 000 рублей. Срок передачи объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется на основании акта приема-передачи объекта в срок не позднее I (п.5.1 договора).

Участник долевого строительства обязан оплатить застройщику стоимость договора за счет собственных средств в размере 1 176 000 рублей, за счет кредитных средств в размере 6 000 000 рублей (п.2.3 договора).

Согласно представленному чеку-ордеру, ФИО1 произведена оплата в размере 7 179 400 рублей, а произведена доплата по вышеуказанному договору в размере 57 500 рублей, что подтверждается чеком по операциям ПАО Сбербанк.

застройщик передал истцам по акту приема-передачи квартиру по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от

В связи с нарушением обязательств по своевременной передаче квартиры, в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку в размере 205 233,60 рубля за период с

Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной передаче дольщику квартиры, что в соответствии со ст.330 ГК РФ является основанием для взыскания неустойки в размере, определенном ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверив расчет истца, суд не может с ним в полной мере согласиться, полагая его арифметически не верным и не соответствующим оплаченной цене договора до даты передачи объекта.

Размер неустойки за данный период составляет 167 918,4 рублей (7 176 000 * 78 * 2 * 1/300 * 4,5%).

Довод истца в отношении применения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации основан на неверном толковании норм материального права и потому применению подлежит таковая исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств (4,5%) –

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, в обоснование данного довода указано на явное несоответствие размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, длительность неисполнения обязательства по передаче квартиры истцам, суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ поскольку данный размер не является чрезмерным, доказательств явной несоразмерности суду не представлено, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 167 918,4 рублей.

Истцами также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 50 % за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

Между тем, пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (начало действия 25.03.2022), установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Кроме того, постановлением Правительства РФ от 17.05.2022 N 890 внесены дополнения в постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479, согласно которым особенности, установленные постановлением, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

С учетом вышеизложенного, оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда и штрафа в размере 50 % за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется, а потому эти требования подлежат отклонению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взыскать судебные расходы в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 4 558 рублей.

Руководствуясь ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Эко плюс» () в пользу ФИО1 (), ФИО2 () неустойку в сумме 167 918,4 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Эко плюс» () в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 4 558 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено

Председательствующий: