УИД 50RS0№-68
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
27.10.2025 <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Шемелиной А.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражи,
установил:
Истец ФИО2 обратился в Красногорский городской суд <адрес> с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения: гараж, площадью 18,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, и гараж, площадью 18,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, бокс №.
Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Виктор-К» и АОЗТ ПСФ «Перспектива», как генеральным подрядчиком, осуществлено строительство 9-12 этажного 5-ти секционного жилого дома, встроенно- пристроенного помещений цокольного и 1-го этажей с отдельно стоящими гаражами по адресу: <адрес>. 13.09.1999 между ООО «Виктор-К» и ОАО «Запбамстроймеханизация» заключен договор о долевом участии в строительстве №, предметом которого являлось участие в строительстве объекта 9-12 этажного 5-ти секционного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями цокольного и 1-го этажей с отдельно стоящими гаражами по адресу: <адрес>. Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу. В отношении здания гаража по вышеуказанному адресу проведена Красногорским БТИ инвентаризация. Здание поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. ОАО «Запбамстроймеханизация» передало ФИО2 в собственность боксы №, площадью 18,0 кв.м, и №, площадью 18,7 кв.м, по договору № о возмездной уступке прав по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи гаражей в 2000 году и по настоящее время ФИО2 использует гаражи по своему целевому назначению, оплачивает коммунальные услуги. Однако в связи с прекращением деятельности ООО «Виктор-К», АОЗТ ПСФ «Перспектива», ОАО «Запбамстроймеханизация», зарегистрировать право собственности истца на гаражи не представляется возможным, что послужило поводом для обращения в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, действующей на основании доверенности – ФИО4, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От ответчика возражений на исковое заявление не представлено, ходатайств об отложении не заявлено.
Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнения явившихся участников процесса, исследовав и изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).
Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
По смыслу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из приведенных норм следует, что право распоряжения недвижимым имуществом принадлежит собственнику, создавшему такое имущество с соблюдением требований закона и зарегистрировавшему свое право собственности на него.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Виктор-К» и АОЗТ ПСФ «Перспектива», как генеральным подрядчиком, осуществлено строительство 9-12 этажного 5-ти секционного жилого дома, встроенно-пристроенных помещений цокольного и 1-го этажей с отдельно стоящими гаражами по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виктор-К» и ОАО «Запбамстроймеханизация» заключен договор о долевом участии в строительстве №, предметом которого являлось участие в строительстве объекта 9-12 этажного 5-ти секционного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями цокольного и 1-го этажей с отдельно стоящими гаражами по адресу: <адрес>.
Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровой выписке, здание гаража по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.
Как следует из договора № о возмездной уступке прав по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Запбамстроймеханизация» передало ФИО2 в собственность боксы №, площадью 18,0 кв.м, и №, площадью 18,7 кв.м, по адресу: <адрес>.
Обязательства по договору в части оплаты стоимости гаражей исполнены ФИО2 надлежащим образом, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Согласно справке НКО ТСЖ «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является владельцем гаражей: бокс № и бокс № по адресу: <адрес>, с января 2000 года по настоящее время, задолженностей по коммунальным платежам не имеет.
Истец указывает, что с момента передачи гаражей в 2000 году и по настоящее время ФИО2 использует гаражи по своему целевому назначению, оплачивает коммунальные услуги. Между тем, в связи с прекращением деятельности ООО «Виктор-К», АОЗТ ПСФ «Перспектива», ОАО «Запбамстроймеханизация» зарегистрировать право собственности истца на гаражи не представляется возможным.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая настоящий спор по существу, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, заслушав объяснения явившихся лиц, учитывая, что ФИО2 свои обязательства по договору о возмездной уступке прав по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, истец является единственным правообладателем спорных гаражных боксов, пользуется ими, с учетом того, что ООО «Виктор-К», АОЗТ ПСФ «Перспектива», ОАО «Запбамстроймеханизация» прекратили свою деятельность, истец в ином порядке не может реализовать свои права как собственника недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО2 права собственности на нежилые помещения: гараж, площадью 18,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, и гараж, площадью 18,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, бокс №.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражи – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 18,0 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, бокс №.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 18,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, бокс №.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А.Шемелина