к делу № 2-1541/22

23RS0012-01-2022-001917-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 23 августа 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.,

при секретаре Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и задолженности по пене,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и задолженности по пене.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО «Лаверна» был заключен догово𠹫...» от 28.08.2015 года аренды земельного участка с кадастровым №«...»1777, общей площадью 35 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прирельсовая зона, предназначенный для производственной деятельности. На основании соглашения об отступном, с 05.12.2015 года права и обязанности по договору перешли к ФИО4 Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 08.10.20215 года.

В нарушение условий договора аренды и соглашения, обязанность ответчика по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, ответчику была направлена претензия от 03.08.2020г. с предложением погасить задолженность.

Однако ответчик мер к погашению задолженности не приняла, обоснованных возражений не представила.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период 01.10.2016 г. по 22.10.2020г. составила 198 072,17коп. Задолженность по пене на 31.05.2021г. составляет 36 762,59руб. Ссылаясь на ст.ст. 606, 614, 303 ГК РФ истец просил взыскать указанную сумму с ответчика в свою пользу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направила в суд отзыв на исковое заявление, против удовлетворения иска возражала, указала на пропуск истцом срока исковой давности, просила провести судебное заседание в её отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, представленные в материалы гражданского дела и возражения, считает правильным удовлетворить исковые требования частично, по следующим основаниям.

По делу установлено, представленными материалами и доказательствами подтверждено, что между ООО «Лаверна» и департаментом имущественных отношений Краснодарского края на основании Приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 12.05.2014г. № 666 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Лаверна» в аренду земельного участка в городе Горячий Ключ для эксплуатации производственной базы» и приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 28.08.2015г. № 1112 «О внесении изменений в приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края от 12.05.2014г. № 666 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Лаверна» в аренду земельного участка в городе Горячий Ключ для эксплуатации производственной базы» был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 28 августа 2015 года №«...». Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в ЕГРН внесена запись №«...» от 08.10.2015 года.

На основании соглашения об отступном от 05.12.2015г. заключенного между ООО «Лаверна» и ФИО1, к ответчику перешли права и обязанности по договору №«...» от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 35000 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, вид разрешенного использования - для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пунктов 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3., 4.3.4, 4.3.5 договора аренды, ответчик обязан в полном объеме выполнять все условия договора аренды, своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок, предоставлять арендодателю копии платежных документов, ежегодно производить с арендодателем сверку расчётов по арендной плате.

Согласно выписке ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности Краснодарского края, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права.

В соответствии со ст.5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», согласно Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края», истец обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

В соответствии с пунктом 3.10.5 Положения о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент управляет и распоряжается в установленном законодательством порядке землями и земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, в том числе заключает договоры аренды, выступая стороной по сделкам.

Соответственно, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице департамента, как уполномоченного органа.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы за период с 01.10.2016 по 22.10.2020, в связи с чем образовалась задолженность в размере 198 072 рубля 17 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате существующей задолженности, которая оставлена ответчиком без исполнения. В этой связи, истец обратился в суд с данным иском.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, установленные Главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истцом предоставлен расчёт арендной платы за спорный период, согласно которому задолженность за период с 01.10.2016 по 22.10.2020 составила 198 072 рублей 17 копеек. Ответчик доказательств оплаты существующей перед департаментом задолженности не представил, но заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 и 15.11.2001 N 15/18, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд, с учётом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, изучив почтовый штамп на конверте, подтверждающий дату направления искового заявления, приходит к выводу, что исковое заявление истцом было направлено 18.07.2022 года, из чего следует, что взысканию подлежит задолженность ответчика с 18.07.2019 года.

Из изложенного следует, что взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с 18.07.2019 г. по 22.10.2020 г., изучив и проверив расчёт задолженности по арендной плате и пене предоставленный истцом, исключив периоды, не подлежащие взысканию, суд пришел к выводу, что сумма задолженности, подлежащая взысканию за указанный период составила:

период взыскания в 2019 году с 18.07.2019. по 31.12.2019г. составляет 167 дней, при этом арендная плата за целый год составляет 56 762,99 руб.

исходя из чего расчет за 2019год следующий: период: 18.07.2019. по 31.12.2019г.- 167дней, (формула расчета 56 762,99: 365 *167=25 971,01руб.) итого: задолженность по арендной плате за 2019 год составляет 25 971,01руб.,

период взыскания в 2020году с 01.01.2020г. по 22.10.2020г. составляет 296дней, за год арендная плата составляет 58 465,86 руб., (формула расчета 58 465,86руб.:366*296=47 283,86 руб.) итого: задолженность по арендной плате за 2020 год составляет 47 283,86 руб.

Таким образом, плата за 167дней 2019года + плата за 296дней 2020 года = сумма задолженности (за исключением периода за пределами срока исковой давности) 25 971,01руб.+ 47 283,85 руб.= 73 254рубля 86 коп.

Итого Сумма основного долга подлежащего взысканию: 73 254рубля 86коп.

Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени (неустойки) за несвоевременную оплату арендных платежей по договору на 31.05.2021г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Неисполнение обязательства по договору аренды подтверждено материалами дела.

Истец представил в материалы дела расчет, по которому общий размер неустойки по состоянию на 31.05.2021г. составил 36 767 рублей 15 копеек.

Однако, суд, проверив расчет истца, считает его подлежащим изменению. Поэтому, сумма пени, подлежащая взысканию составляет следующий размер:

Период просрочки кол-во дней ставка Формула пеня

с 18.07.2019 по 28.07.2019 дней - 11 ставка 7.5 расчет 11 663,63 ? 11? 1/300 ? 7.5% пеня = 26 руб. 36 коп.

с 29.07.2019 по 08.09.2019 дней - 42 ставка 7.25 расчет 11 663,63 ? 42 ? 1/300 ? 7.25% пеня = 97 руб. 30 коп.

с 09.09.2019 по 09.10.2019 дней - 31 ставка 7 расчет 11 663,63 ? 31 ? 1/300 ? 7% пеня = 69руб.34коп.

с 10.10.2019 по 27.10.2019 дней - 18 ставка 7 расчет 25971,02 ? 18 ? 1/300 ? 7% пеня = 89 руб. 65 коп.

с 28.10.2019 по 15.12.2019 дней - 49 ставка 6.5 расчет 25971,02 ? 49 ? 1/300 ? 6.5% пеня = 226 руб. 62 коп.

с 16.12.2019 по 09.01.2020 дней - 25 ставка 6.25 расчет 25971,02 ? 25 ? 1/300 ? 6.25% пеня = 111 руб. 06 коп.

с 10.01.2020 по 09.02.2020 дней - 31 ставка 6,25 расчет 40507,61 ? 31 ? 1/300 ? 6,25% пеня = 214 руб. 44 коп.

с 10.02.2020 по 09.04.2020 дней - 60 ставка 6,25 расчет 40507,61 ? 60 ? 1/300 ? 6,25% пеня = 398 руб. 44 коп.

с 10.04.2020 по 26.04.2020 дней - 17 ставка 6 расчет 55044,2 ? 17 ? 1/300 ? 6% пеня = 153 руб. 40коп.

с 27.04.2020 по 21.06.2020 дней - 56 ставка 5,5 расчет 55044,2 ? 56 ? 1/300 ? 5,5% пеня = 463 руб. 21 коп.

с 22.06.2020 по 09.07.2020 дней - 18 ставка 4.5 расчет 55044,2 ? 18 ? 1/300 ? 4.5% пеня = 121 руб. 82 коп.

с 10.07.2020 по 26.07.2020 дней - 17 ставка 4,5 расчет 69740,53 ? 17? 1/300 ? 4,5% пеня = 145 руб. 77 коп.

с 27.07.2020 по 09.10.2021 дней - 75 ставка 4,25 расчет 69740,53 ? 75? 1/300 ? 4,25% пеня = 607 руб. 37 коп.

с 10.10.2020 по 21.03.2021 дней – 163 ставка 4,25 расчет 73254,87 ? 163? 1/300 ? 4,25% пеня = 1388 руб. 40 коп.

с 22.03.2021 по 25.04.2021 дней - 35 ставка 4,57 расчет 3254,87 ? 35? 1/300 ? 4,5% пеня = 316 руб. 10 коп.

с 26.04.2021 по 31.05.2021 дней - 36 ставка 5 расчет 73254,87 ? 36? 1/300 ? 5% пеня = 361 руб. 26 коп.

Итого, подлежащая взысканию сумма пени составляет: 4 790,54 руб.

Суд, анализируя все исследованные доказательства и факты в их совокупности, принимая во внимания пропуск срока исковой давности, о котором было заявлено ответчиком, проверив расчеты истца, определив период, за который необходимо взыскать задолженность по арендной плате, рассчитав размер основного долга и размер пени за просрочку платежей по арендной плате, полагает иск подлежащим удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и задолженности по пене, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №«...», выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 18.07.2019 г. по 22.10.2020 г. в сумме 73 254 рубля 86 копеек и задолженность по пене в размере 4 790 рублей 54 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Председательствующий - подпись