Дело № 2-28/2025
УИД № 36RS0038-01-2024-000911-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2025 года р.п. Хохольский
Хохольский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Паниной Т.И.,
при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А.,
с участием помощника прокурора Хохольского района Воронежской области Алехиной Е.В.,
представителя ответчика ФИО1 – адвоката Семенихина С.В., представившего удостоверение № 2533 от 14 марта 2014 года, ордер № 961 от 25 февраля 2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Воронежской области «Семилукский политехнический колледж» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета, расторжении договора найма жилого помещения
установил:
ГБПОУ ВО «Семилукский политехнический колледж» обратилось в суд с исковым заявлением к П.Н.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета, расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование своих исковых требований указывало на то, что на основании распоряжения территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по <адрес> №-от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития было предано истцу на праве оперативного управления в 2015 году, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о вселении ответчика в комнаты общежития у истца отсутствуют. Комнаты №, № в <адрес> в р.<адрес> были предоставлены П.Н.А. на основании договоров найма жилого помещения в общежитии в соответствии с которым, наймодатель-истец передает нанимателю-ответчику и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение, а наниматель - ответчик обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им. Ответчик не является работником ГБПОУ «Семилукский политехнический колледж», при неоднократной проверке истцом исполнения ответчиком договорных обязательств установлено, что проживающие в вышеуказанных комнатах лица отсутствуют, по сведениям соседей по указанному адресу ответчик отсутствует длительное время. Истец неоднократно направлял ответчику претензии об освобождении им занимаемых комнат в общежитии, однако последний не отреагировал на них должным образом, просит суд с учетом уточненных исковых требований:
расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и истцом;
признать ответчика прекратившим право пользования жилыми помещениями №, 131, 132, расположенными по адресу: <адрес>, р.<адрес>;
обязать передать помещение – комнаты №, № по акту приема-передачи истцу, а также ключи от вышеуказанных комнат;
снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, р.<адрес>, комнаты №
взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (Т.1.Л.д. 10-13, 239, 240).
В судебное заседание явились: пом. прокурора <адрес> ФИО7, представитель ответчика П.Н.А. – адвокат ФИО8
В предыдущем судебном заседании представитель истца полностью поддерживает заявленные исковые требования с учетом уточненных исковых требований, указывает на то, что здание общежития принадлежит <адрес>, передано в оперативное управление Семилукскому колледжу, является зданием служебным, в котором жилые помещения комнаты общежития должны использоваться для проживания студентов колледжа, а также всех лиц, работающих в колледже, которым ответчик не является. Также пояснила, что представленный ответчиком договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ просит расторгнуть, так, как после заключения данного договора, ответчик не являлась студентом и работником истца, целью заключения данного договора являлось то, что поскольку ответчик в добровольном порядке не передала ключи от занимаемых ею комнат, не снялась с регистрационного учета, однако должна была оплачивать коммунальные услуги за занимаемые ею комнаты, в связи с чем, и был заключен настоящий договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако и после заключения указанного договора найма, ответчик не проживала и не проживает в спорных комнатах, в связи с чем, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик в прошлом судебном заседании пояснила, что не согласна с исковыми требованиями истца, указав на то, что у нее сложились личные неприязненные отношения со свекровью, в результате которых, она может уйти из квартиры, в которой проживает с мужем и детьми, расположенной по иному адресу и проживать в комнатах общежития, за данные комнаты она оплачивает коммунальные услуги, полагает, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению. Также пояснила суду, что в комнатах общежития она не проживает, однако периодически является в занятые ею комнаты, с целью проведения уборки комнат. Ответчик проживает в квартире по <адрес> р.<адрес> со своей семьей мужем и сыном, приобретенной за счет государственных денежных средств, полученных ею по жилищной субсидии по улучшению жилищных условий и ипотеки, оформленной на ее супруга.
Помощник прокурора в судебном заседании предоставил свое заключение, согласно которому полагает, что исковые требования обоснованы, ответчик прекратила свое право пользования спорными жилыми помещениями, правовых оснований пользоваться данными комнатами у ответчика не имеется, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Суд, проверив материалы дела, выслушав стороны, участвующие по делу, приходит к следующему.
В силу требований пункта 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся в том числе, жилые помещения в общежитиях.
Согласно части 3 вышеуказанной статьи специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Частью 1 ст. 94 ЖК РФ предусмотрено, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Статьей 99 ЖК РФ предусмотрено, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3, 4 статьи 67, статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
В силу требований частей 1-3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
3. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Пунктом 4 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Согласно ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, согласно выписке из ЕГРЮЛ № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ, государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение <адрес> «Семилукский политехнический колледж» является образовательным учреждением в сфере профессионального образования, обладает правами юридического лица. (Том 1 л.д. 99-120).
Предметом деятельности истца является реализация предусмотренных законодательством РФ полномочий учредителя в сфере среднего профессионального образования, что подтверждается пунктом 2.2 устава истца.(Т1. Л.д. 32).
Распоряжением территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О закреплении имущества за Государственным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональное училище № р.<адрес>» (далее ГОУ НПО «Профессиональное училище № р.<адрес>), закреплено на праве оперативного управления за ГОУ НПО «Профессиональное училище № р.<адрес> общежитие, Литер В, В1, В2 общей площадью 5722,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> (Т.1. Л.д. 19).
Государственное образовательное бюджетное учреждение начального профессионального образования <адрес> «Профессиональное училище № р.<адрес>» реорганизовано путем присоединения к государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению <адрес> «Семилукский политехнический колледж», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. (Т.1. Л.д. 104).
Приказом департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, во исполнение постановления правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации государственного образовательного бюджетного учреждения среднего профессионального образования <адрес> «Семилукский государственный технико-экономический колледж», и государственного образовательного бюджетного учреждения начального профессионального образования <адрес> «Профессиональное училище № р.<адрес>», закреплено на праве оперативного управления за государственным бюджетным профессиональным учреждением <адрес> «Семилукский политехнический колледж» (истцом) государственное имущество <адрес>, указанное в приложениях №, 2,3 к настоящему приказу, среди которых общежитие лит. В, В1, В2, п/В, п/В1 общей площадью 5722,3 год постройки 1983, по адресу: <адрес>, р.<адрес> (Т1. Л.д. 22-25).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общежитие, назначение жилое, 5-этажный, общей площадью 5722.3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> является собственностью <адрес> и закреплено на праве оперативного управления за истцом ГБПОУ <адрес> «Семилукский политехнический колледж» на основании приказа департамента имущественных и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д. 18).
Следовательно, суд приходит к выводу, что здание общежития и спорные жилые комнаты в нем, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, находится в собственности <адрес>, передано в оперативное управление истцу.
Исходя из уставной деятельности истца, а именно осуществление и реализация предусмотренных законодательством РФ услуг в сфере среднего профессионального образования, а также требований ч. 1 ст. 94 ЖК РФ, жилые комнаты в здании общежития, принадлежащее истцу на праве оперативного управления, должны использоваться для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, следовательно в рассматриваемом суде возникшем споре, данные жилые комнаты в общежитии истцом должны предоставляться для временного проживания граждан в период их работы, учебы у истца ответчика.
Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> протокольно заседанием комиссии по вопросам эффективного управления государственным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были представлены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности <адрес>, а именно земельный участок с кадастровым номером 36:31:0100029:7, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> целью его эффективного использования, однако данный земельный участок не может использоваться эффективно поскольку в здании общежитии, находящемся на этом участке имеются жилые комнаты, где зарегистрированы и проживают граждане, не являющиеся сотрудниками истца и не состоящие с истцом в трудовых отношениях, а также не являющиеся студентами истца. Комиссией департамента, вынесено решение о проведении работы истцом по освобождению всех помещений здания общежития от проживающих в нем граждан. (Т.1. Л.д. 221).
Данный протокол заседании комиссии по вопросам эффективного управления государственным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ никем не обжалован, доказательств его обжалования в суд не предоставлено.
Судом также установлено, что между истцом и ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неоднократно заключались договора найма жилого помещения, согласно которым, истец передал ответчику и членам ее семьи за плату во временное пользование и владение жилое помещение комнаты №, 131 и 132 по адресу: <адрес>, р.<адрес>, последний договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(Т.1 л.д. 158-174, 92-96, 232-235).
Истец ответчику в письменном виде направлял уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении жилых комнат в общежитии № в связи с истечением срока договора найма, однако ответчик не отреагировал должным образом. (Т.1. Л.д. 98).
Кроме того, истцом комиссионно обследовались комнаты, занятые ответчиком в общежитии, где при осмотре данных комнат комиссией было установлено, что в данных комнатах никто не проживает, что подтверждается актами обследования жилого помещения общежития от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. (Т.1. Л.д. 229-231).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в нарушение Жилищного законодательства РФ, в частности требований ч. 1 ст. 94 ЖК РФ, истец заключил с ответчиком очередной договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, достоверно зная о том, что ответчик не является студентом истца и не состоит с истцом в трудовых отношениях. Как пояснил представитель истца, данный договор найма был заключен с ответчиком, не являющимся студентом и работником истца, а также фактически не проживающим со своей семьей в спорных комнатах общежития только потому, что необходимо было оплачивать за эти комнаты коммунальные платежи за отопление, целью заключения данного договора было не предоставление комнат в найм для проживания ответчика, а получение оплаты за коммунальные платежи от ответчика до рассмотрения настоящего иска в суде.
В ходе судебного заседания обозревалось гражданское дело № по аналогичному иску истца к Н.Н.Л., из которого взяты дополнительные доказательства по настоящему гражданскому делу №, а именно сведения из МБУ «<адрес> архив» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что никакие документы Хохольского СПТУ <адрес> (ГППОУ ВО «Семилукский политехнический колледж») в <адрес> архив не передавались (т.1 л.д.223,224), а также копия технического паспорта БТИ на здание по адресу <адрес>, р.<адрес>, который не содержит сведений о передаче в собственность или на ином праве спорные комнаты ответчику или его членам семьи. (Т.1 л.д.225-227).
Судом также установлено, что ответчик П. (до регистрации брака Н.Н.А.) Н.А., была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно ответу администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д. 202), являлась участником мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках подпрограммы «Устойчивое развитие сельских территорий» Государственной программы развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции сырья и продовольствия на 2013-2020 годы, в составе семьи одного человека, по которой ответчику была в 2019 году предоставлена социальная выплата в размере 610 500 рублей на строительство (приобретение) жилья в сельской местности; П.Г.Г. (супруг ответчика) получателем жилищных сертификатов или социальной выплаты для приобретения жилья по имеющимся жилищным программам не является и не является участником мероприятий по улучшению жилищных условий. (Том 1 л.д. 203).
Согласно уведомлениям ЕГРН № КУВИ-001/2024-294240000 от ДД.ММ.ГГГГ и № КУВИ-001/2024-294240149 от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что за П. (Н.Н.А.) Н.А. право собственности на объекты недвижимого имущества на территории РФ не зарегистрировано. (Том 1 л.д. 206, 207).
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ – 001/2024-294242641 подтверждено, что за П.Г.Г., супругом ответчика, зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером 36:31:0100030:250 общей площадью 57,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора №, от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении которой имеется запись об ограничении - ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ – 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита. (Том 1 л.д. 209-213).
Согласно свидетельству о браке, выданным Территориальным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ II-СИ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между П.Г.Г. и Н.Н.А., после брака жене присвоена фамилия – П.. (Том 1 л.д. 149).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчику в 2019 году была предоставлена государственная жилищная субсидия для улучшения жилищных условий, находясь уже будучи в браке в размере 610 500 рублей, которую она использовала для приобретения квартиры с добавлением ипотечных денежных средств по <адрес> р.<адрес> общей площадью 57,9 кв.м., находясь в браке с П.Г.Г..Г. и оформленной на супруга П.Г.Г., и в которой проживает совместно со своей семьей, состоящей из трех человек на момент рассмотрения настоящего спора в суде, что сама ответчик в прошлых судебных заседаниях не отрицала, следовательно, суд приходит к выводу, что ответчик воспользовалась своим правом на улучшение жилищных условий для себя и своей семьи, основания для проживания ее в комнатах общежития отпали.
Из справки МБОУ «Хохольский лицей» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.Н.А. работает в муниципальном бюджетном общеобразовательном учреждении «Хохольский лицей» в должности учителя математики с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (Том 1 л.д. 150).
Согласно ответу ГУ МВД России по <адрес> ответчик П.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу <адрес>, р.<адрес> комн., 130, 131, 132. (том 1 л.д. 128).
Согласно справке, представленной истцом ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик не была трудоустроена к истцу. (Т.1. Л.д. 97).
В силу разъяснений подпункта а) пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам надлежит учитывать следующее: а) к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.
Таким образом, суд приходит к выводу, что здание общежития, переданное истцу на праве оперативного пользования, обладает признаками специализированного жилого помещения, целью которого является предоставление жилых комнат в данном общежитии только определенным категориям граждан, а именно студентам и работникам истца для временного в них проживания на период учебы или работы.
В силу требований ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Как установлено судом, ответчик после заключения последнего договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ со своей семьей в указанных в договоре найма комнатах не проживала, что подтверждается актами обследования жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 229-231), подтверждается ее личными показаниями данными в суде, что живет в квартире по <адрес> р.<адрес>, нуждающейся в улучшении жилищных условий не признана, целью заключения последнего договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ было по показаниям представителя истца была оплата коммунальных услуг ответчиком за занятые ею комнаты на момент рассмотрения настоящего иска в суде, а не предоставление комнат для жилья ответчику и ее семье, суд в силу требований ч. 3 ст. 101 ЖК РФ приходит к выводу о том, что ответчиком нарушено основное условие договора найма (пункт 1 договора), а именно проживание в данных комнатах ответчика и членов ее семьи, поскольку ответчик не собиралась после заключения договора найма проживать в этих комнатах, следовательно суд приходит к выводу, что исковые требования истца о расторжении данного договора обоснованы подлежат удовлетворению, в связи с неисполнением нанимателем ответчиком и его членами семьи главного обязательства по договору найма жилого помещения, а именно проживание в спорных комнатах.
Кроме того, судом не принимается во внимание предоставленные представителем ответчика адвокатом ФИО8 фотографии комнат ответчика, на которых изображены личные вещи ответчика, игрушки, подтверждающие по мнению представителя ответчика факт вселения в данные комнаты ответчиком после заключения договора найма ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что в данные комнаты имеет доступ только сам ответчик, дубликаты ключей у истца в данные комнаты отсутствуют, ответчик, имея доступ в данные комнаты только им самим, мог воспользоваться своим правом и разложить личные вещи в комнаты, с целью подтверждения своих доводов о том, что проживает в них, иных доказательств ответчиком о том, что он проживает в них, последним не предоставлено, кроме того, данные фотографии опровергаются актами истца обследования жилого помещения занятого ответчиком в различные месяцы, где при посещении данных комнат представителями истца, их никто не открыл, никто не впустил, свидетели, которые видели, что в этих комнатах кто-то живет не предоставлены.
Доводы ответчика изложенные им в предыдущих судебных заседаниях о том, что в случае конфликта со свекровью, ее могут выгнать из квартиры, оформленной на супруга безосновательны, поскольку ответчик является законным собственником квартиры на правах общей совместной собственности супругов.
Доводы ответчика о том, что она работает учителем в Хохольском лицее (т.1 л.д. 150), который также относится к министерству образования <адрес>, также безосновательны, поскольку здание общежития, в котором находятся спорные комнаты, принадлежит на праве оперативного управления истцу, а не Хохольскому лицею.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчику были предоставлены комнаты в специализированном жилом помещении в общежитии, которые могут быть предоставлены в силу рода деятельности истца студентам, работникам истца временно на период их учебы или работы, на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок по ДД.ММ.ГГГГ, который истец не имел права заключать с ответчиком, по вышеуказанным основаниям, однако целью его заключения являлось не проживание ответчиком в комнатах, а оплата коммунальных платежей ответчиком за период рассмотрения настоящего иска в суде, предметом договора найма являлось обязательное проживание ответчика в предоставленных ему комнатах, однако ответчик не выполнил взятое на себя обязательство по проживанию в данных комнатах, сам указал в суде, что живет со своей семье в квартире, срок действия договора найма с ответчиком не истек, однако ответчик не живет в данных комнатах, не является и не являлся на момент заключения договора аренды жилых помещений работником истца, студентом истца, в данных комнатах не проживает, а также не проживают члены ее семьи, всей семьей они живут в квартире по <адрес> р.<адрес>, приобретенной за счет государственной денежной субсидии, предоставленной ответчику для улучшения жилищных условий, и за счет ипотечных кредитных средств, ответчик не относится к категории граждан, указанных в ст. 103 ЖК РФ, не состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, данные жилые комнаты занятые ответчиком, находятся в здании общежития, которое отнесено специализированному жилому фонду, т.е. в жилых помещениях общежития могут проживать только студенты истца и работники истца, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца и уточненных исковых требований истца к ответчику в части расторжения договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением комнатами №, 131, 132 расположенных в общежитии по адресу: <адрес>, р.<адрес>, обязания передачи ответчиком помещений истцу комнаты 130, 131, 132 по акту приема-передач, а также ключей от вышеуказанных комнат, о снятии ответчика с регистрационного учета из вышеуказанных комнат.
Кроме того, истец просит взыскать судебные расходы в размере 6000 рублей с ответчика госпошлину за подачу искового заявления в суд.
В соответствии со ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления истец должен в обязательном порядке приложить документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Как следует из материалов дела, истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей, согласно требованиям п. 6 части 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из цены иска имущественного характера, не подлежащего оценке, что подтверждается платежным поручением по оплате госпошлины в суд от ДД.ММ.ГГГГ.(Т.1. Л.д. 16).
В силу части 1статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку исковые требования истца к ответчику удовлетворены в полном объеме, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца госпошлина, оплаченная истцом за подачу иска в суд.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования и уточненные исковые требования государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Семилукский политехнический колледж» к П.Н.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета, расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением <адрес> «Семилукский политехнический колледж» и П.Н.А..
Признать ответчика П.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилыми помещениями - комнатами №, 131,132 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Обязать ответчика П.Н.А. передать истцу государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению <адрес> «Семилукский политехнический колледж» помещения – комнаты №, 131, 132 в общежитии по акту приема - передачи, а также ключи от комнат №, 131,132, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в течение 10 рабочих дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
Снять ответчика П.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки р.<адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>, р.<адрес>, комнаты №, 131, 132.
Взыскать с ответчика П.Н.А. в пользу истца государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Семилукский политехнический колледж» расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Панина Т.И.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.