Дело № 2-4757/22

23RS0047-01-2022-002552-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 25 августа 2022 года

Советский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Соловьева А.Ю.,

при секретаре Приходкиной С.Ю.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, доверенность 23АВ0614676 от 29.07.2020,

представитель ответчика – ФИО2, доверенность 23АВ3166749 от 15.08.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований указано, что 01 августа 2019 года между ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО7 (арендатор) заключен договор аренды. Согласно условий Договора, арендодатель предоставил арендатору во временное пользование (аренду): нежилые помещения третьего этажа №1, 2, 2/1, 3, 3/2, 3/3, 3/4, 3/5, 3/6, 3/7, 100, 100/1, 100/2, 101, 101/1, 101/2, 102, 102/1, 103-106, назначение нежилое, общей площадью 419,2кв.м, по адресу: , для размещения гостиницы. Арендодатель передал арендатору нежилые помещение при подписании договора аренды, то есть с 01 августа 2019 года. Согласно п.1.3. Договора аренды, срок аренды определяется сторонами с 01 августа 2019 года по 30 июня 2020 года. Согласно п.4.4. Договора аренды, если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за один месяц до окончания договора о его прекращении, договор считается пролонгированным на неопределенный срок. В силу п.3.1. Договора аренды, оплата производится 1-го числа каждого месяца. Сумма составляется 30 000 рублей в месяц. В день заключения договора аренды ИП ФИО7 произвела оплату за первый месяц аренды, в следующем месяце сообщила о финансовых трудностях и попросила отсрочку по арендной плате, фактически с этого момента оплату перестала вносить, но продолжила пользоваться арендованным помещением. Начиная с 01 сентября 2019 года ИП ФИО7 по разным причинам не вносила арендную плату, но учитывая тот факт, что ФИО7 обещала погасить задолженность, ФИО3 не расторгал договор и продолжал ей сдавать имущество в аренду. Задолженность по заключенному договору за период с 01 сентября 2019 года по 30 июня 2021 года составила 660 000 рублей. 26 июля 2021 года ФИО7 умерла, задолженность по заключенному договору в размере 660 000 рублей осталась не оплаченной. В настоящее время единственным наследником по закону к имуществу умершей ФИО7 является ФИО4 Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 660 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании подержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п.1 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Судом установлено, что ФИО3 заключил договор аренды с ФИО7 01августа 2019 года в отношении нежилых помещений третьего этажа №1, 2, 2/1, 3, 3/2, 3/3, 3/4, 3/5, 3/6, 3/7, 100, 100/1, 100/2, 101, 101/1, 101/2, 102, 102/1, 103-106, назначение нежилое, общей площадью 419,2 кв.м, по адресу: . Форма договора, установленная законом, соблюдена, нежилые помещения по договору ФИО7 были переданы в пользование.

ФИО7 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом деятельности ИП указана деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Факт использования ИП ФИО7 нежилых помещений в качестве гостиницы подтверждается Договором об оказании услуг от 22.06.2020, заключенным между ИП ФИО7 и ИП ФИО8, предметом которого являются услуги по стирке и сушке белья, а также подписанными актами выполненных работ и счетами на оплату.

Истцом также представлены счета и чеки об оплате за проживание в номерах, счета-фактуры, договор с объектом размещения Booking.com и акты выполненных работ к договору, Договор поставки бытовой химии, санитарно-гигиенических изделий.

Судом по ходатайству представителя ответчика были истребованы доказательства из АО «Банк Интеза», а именно выписка по расчетному счету ИП ФИО7, согласно которой ФИО7 проводила оплаты по договорам, представленным истцом, а также оплачивала услуги компаний по предоставлению услуг онлайн бронирования гостиницы. Платежи в счет платы аренды за арендуемое помещение с расчетного счета ФИО7 в пользу истца не производились.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 310 ГК РФ закрепляет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Задолженность по заключенному договору за период с 01 сентября 2019 года по 30 июня 2021 года составила 660 000 рублей.

Единственным наследником по закону к имуществу умершей ФИО7 является ФИО4, что подтверждается Справкой нотариуса ФИО9

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1. ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений действующего законодательства Российской Федерации, суд считает, что к ответчику, после смерти ФИО7, перешло обязательство по внесению арендной платы по договору аренды от 01.08.2019. в отношении пользования за нежилые помещения третьего этажа №1, 2, 2/1, 3, 3/2, 3/3, 3/4, 3/5, 3/6, 3/7, 100, 100/1, 100/2, 101, 101/1, 101/2, 102, 102/1, 103-106, назначение нежилое, общей площадью 419,2кв.м, по адресу: .

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате за пользование нежилыми помещениями третьего этажа №1, 2, 2/1, 3, 3/2, 3/3, 3/4, 3/5, 3/6, 3/7, 100, 100/1, 100/2, 101, 101/1, 101/2, 102, 102/1, 103-106, назначение нежилое, общей площадью 419,2 кв.м, по адресу: , за период с 01 сентября 2019 года по 30 июня 2021 года в размере 660 000 (шестьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Советского районного суда

г.Краснодара А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2022

Судья Советского районного суда

г.Краснодара А.Ю. Соловьева