Дело № 2-24/2023

УИД 45RS0001-01-2022-000309-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.

при секретаре Жусуповой И.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 15 марта 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указывает, что 15 июня 2010г. с ФИО2 заключили договор купли-продажи для разбора на строительные материалы здания МТМ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. По условиям договора ответчик купил для разбора на строительные материалы здание МТМ, снабженное внутренними и наружными системами электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, подкрановыми и транспортными путями, противопожарными емкостями. Ответчик обязался исключить объект из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, до настоящего времени объект не разобрал, из реестра недвижимости не исключил, от регистрации перехода права собственности уклоняется. Решением Куртамышского районного суда Курганской области от 28 марта 2011 г. с ФИО2 в ее пользу взыскана задолженность по договору. 13 ноября 2013 г. ответчик в полном объеме произвел расчет задолженности, взысканной по решению суда. 27 июля 2011 г. на указанный объект недвижимости наложен арест по постановлению Куртамышского РО СП УФССП России по Курганской области. 6 июля 2022 г. Федеральной службой по финансовому мониторингу в отношении данного объекта недвижимости вынесено ограничение права в виде запрещения регистрации. В указанные периоды времени объект недвижимости не являлся ее имуществом. Уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности нарушает ее право на уплату установленных налогов и сборов, поскольку налоговые органы начисляют налог на основании сведений из ЕГРН. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание МТМ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 15 июня 2010 г. на ФИО2, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, показал, что по договору от 15 июня 2010 г. приобрел у ФИО1 строительные материалы, а не здание, как объект недвижимости. По условиям договора он обязался разобрать здание МТМ, чтобы в дальнейшем ФИО1 могла снять объект недвижимости с кадастрового учета. Договор им исполнен, еще в 2010 г. он разобрал здание МТМ, в 2013 г. полностью выплатил ФИО1 задолженность по договору. После заключения договора неоднократно встречались с ФИО1, однако истец никогда не предъявляла ему требование о государственной регистрации перехода права собственности. Он в органы Росреестра также не обращался, поскольку полагал, что собственник ФИО1 сняла объект с регистрационного учета. В настоящее время здание МТМ как объект недвижимости не существует, полностью разобрано.

Представители третьих лиц Куртамышского районного отделения судебных приставов УФССП России по Курганской области, Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Уральскому федеральному округу, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом, в заявлениях просили дело рассмотреть без их участия.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав ответчика, исследовав представленные документы и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пп. 1 и 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 164 ГК РФ (п.1) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно общим положениям, предусмотренным п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу приведенных выше правовых норм истец по требованию о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество обязан доказать совершение сделки в надлежащей форме, наличие препятствий для осуществления перехода права собственности, а также уклонение ответчика от совершения действий по регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода прав собственности на него.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 15 июня 2010 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи строительных материалов, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил для разбора на строительные материалы здание МТМ, снабженное внутренними и наружными системами электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, подкрановыми и транспортными путями, общая площадь здания 2307 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно приложению № 1 к договору ФИО2 также переданы кран-балки с транспортными путями, емкости противопожарные, столбы электрические внешнего освещения с пасынками, с проводами, с приставками и без.

Согласно п. 1 договора покупатель обязуется разобрать указанный объект за свой счет и на свой риск таким образом, чтобы площадка была очищена для исключения объекта из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не позднее календарного года со дня подписания настоящего договора. При этом весь объем полученных строительных материалов является собственностью покупателя.

Цена договора составила 200000 руб. (п.2).

Решением Куртамышского районного суда Курганской области от 28 марта 2011г. с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору купли-продажи от 15 июня 2010 г.

ФИО2 задолженность по договору выплачена полностью в 2013 г., что подтверждается представленными ответчиком в судебное заседание расписками ФИО1 о получении денежных средств, а также следует из искового заявления.

В соответствии с п. 4 договора, данный договор является передаточным актом недвижимости от продавца к покупателю. Днем передачи недвижимости, подлежащей разбору, считается день подписания договора.

Право собственности ФИО1 на здание МТМ зарегистрировано на основании договора купли-продажи здания от 18 августа 2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 45 АБ № №.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от 15 июня 2010г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области зарегистрирован не был.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11 января 2023 г. следует, что собственником здания МТМ, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 На основании уведомления Федеральной службы по финансовому мониторингу о включении организаций и физических лиц в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремисткой деятельности или терроризму, 6 июля 2022 г. произведена государственная регистрация ограничений/обременений права собственности в виде запрещения регистрации в отношении указанного недвижимого имущества.

Как указывает в исковом заявлении истец, уклонение ответчика ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости влечет начисление истцу налога на имущество на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем, истцом суду не представлены доказательства того, что покупатель уклонялся от регистрации сделки. Из пояснений ответчика ФИО2 в судебном заседании следует, что с момента заключения договора ФИО1 не обращалась к нему с требованиями о необходимости регистрации перехода права собственности в соответствии с заключенным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования условий заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи строительных материалов от 15 июня 2010 г. следует, что намерений у продавца на продажу здания МТМ, как непосредственно объекта недвижимости не имелось.

По условиям договора, ФИО2 купил здание МТМ для его разбора на строительные материалы, а также обязался разобрать указанный объект, чтобы площадка была очищена для исключения объекта из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заключенный договор купли-продажи строительных материалов от 15 июня 2010г. не оспаривался сторонами, недействительным полностью, либо в отдельной его части не признавался. Доказательств обратного суду не представлено.

Взятые на себя обязательства ФИО2 исполнил. Как установлено в судебном заседании, и также указывается истцом в исковом заявлении, оплата по договору произведена полностью, здание МТМ полностью демонтировано, что установлено судом в ходе выездного судебного заседания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, установив, что на момент рассмотрения гражданского дела здание МТМ полностью разобрано, что свидетельствует о прекращении его существования как объекта недвижимого имущества, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2023 года.

Судья Т.А. Речкина