Решение по делу № 2-3502/2024 от 21.01.2025

КОПИЯ

2-96/2025

УИД 63RS0038-01-2024-002643-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 г. г.о.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долговой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-96/2025 по иску ФИО2 к ООО «Конструкторское бюро «Проект Куйбышев», ООО «Альтернатива», ООО «Энергосоюз», ООО «Теплосфера» Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара, Министерство энергетики Российской Федерации, ООО "Газпром межрегионгаз Самара", ООО «Средневолжская Газовая Компания» об истребовании имущества из чужого незаконного владения

Установил:

Первоначально истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Конструкторское бюро «Проект Куйбышев», ООО «Альтернатива» об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Требования мотивированы тем, что что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, запись регистрации в реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение является частью объекта долевого строительства: жилая застройка с газовой котельной и подземной парковкой по <адрес> (строительный адрес), на земельном участке площадью 39453 кв.м с кадастровым номером №

На официальном сайте застройщика ООО «Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» содержатся сведения о выдаче Министерством строительства <адрес> Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе жилого <адрес> (строительный). Разрешение на строительство № выдано Министерством строительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно распоряжению Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № построенному жилому дому № присвоен адрес: <адрес>. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Кроме того, в состав построенного имущественного комплекса входит в том числе газовая котельная, имеющая адрес: <адрес>, введенная в эксплуатацию в соответствии с Разрешением Министерства строительства <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. Газовая котельная расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, зданию присвоен кадастровый №. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о присвоении кадастрового номера нежилому зданию газовой котельной ДД.ММ.ГГГГ, площадь 30.2 кв.м., год завершения строительства: 2020, количество этажей:1, право собственности на здание зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в реестре недвижимости №.

В процессе проведения судебных заседаний и рассмотрения заявления ООО «Альтернатива» о выдаче судебного приказа ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Конструкторское бюро «Проект:Куйбышев»» (арендодатель) и ООО «Альтернатива» (арендатор) заключен договор аренды №№ объекта газового хозяйства (ОГХ). В состав ОГХ входят: наружный газопровод высокого давления, ШГРП с отдельностоящим УУРГ, наружный газопровод среднего давления, модульная котельная установка, часть земельного участка площадью 60,75 кв.м., на котором они расположены, находящиеся по адресу: <адрес> Целый земельный участок с кадастровым номером № принадлежит арендодателю на праве собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится запись о присвоении ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 39453 кв.м кадастрового номера №, земельный участок по категории отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование участка: многоквартирные <адрес> этажей за пределами исторической части города, право собственности на участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в реестре недвижимости №.

Согласно условиям договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное пользование ОГХ, расположенный по адресу: <адрес> Целевое назначение ОГХ: использование для теплоснабжения прилегающих жилых домов ЖК «Куйбышев». Арендатор обязан оплачивать арендодателю арендную плату за пользование ОГХ в сроки и на условиях договора аренды, принять по акту приема-передачи ОГХ, содержать в надлежащем состоянии, производить уборку помещения модульной котельной установки. Размер арендной платы за пользованием ОГХ составляет 100 (сто) рублей 00 копеек в месяц. Договор аренды ОГХ заключен на срок 11 месяцев, при отсутствии возражений сторон договор считается продленным на неопределенный срок. Приложением к договору является Акт приема-передачи в аренду ОГХ от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о расторжении договора аренды ОГХ отсутствуют, договор аренды считается продленным на неопределенный срок, ООО «Альтернатива» приняла в пользование по акту приема-передачи ОГХ на неопределенный срок. Как указано выше, право собственности арендодателя на здание зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в реестре недвижимости №.

С такими обстоятельствами истец не согласен и считает, что вышеуказанные сведения не носят достоверного характера, а действия сторон договора аренды ОГХ нарушают её законные права и охраняемые законом интересы.

Право собственности у предыдущего собственника принадлежащего ей жилого помещения возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора о долевом участии в строительстве объекта капитального строительства: Жилая застройка с газовой котельной и подземной парковкой по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору. № от ДД.ММ.ГГГГ; Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись регистрации №. После совершения гражданской сделки право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером № возникло у исца, о чем в реестре недвижимости содержится запись регистрации перехода права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное означает, что с момента возникновения у нее права собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом <адрес>, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Одновременно с этим в реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений жилого дома, в том числе на земельный участок с кадастровым номером № и на нежилое здание газовой котельной с кадастровым номером №, расположенное на указанном земельном участке.

В силу гражданского законодательства она вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных помещений многоквартирного жилого дома. Однако, распоряжение общим имуществом: земельным участком с кадастровым номером № и нежилым зданием газовой котельной с кадастровым номером №, а также извлечение прибыли от распоряжения общим имуществом собственников помещений жилого дома осуществляет ООО «Конструкторское бюро «Проект:Куйбышев» и ООО «Альтернатива», не уполномоченные на такое распоряжение собственниками помещений жилого дома и предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенных на указанном земельном участке объектов общего имущества.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец ФИО2 просила суд истребовать из чужого незаконного владения у ООО «Конструкторское бюро «Проект:Куйбышев», ИНН №, земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на данном земельном участке нежилое здание газовой котельной с кадастровым номером №, являющиеся собственностью истца наряду с иными собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> и зарегистрированные в реестре недвижимости на праве общей долевой собственности с момента приобретения истцом в собственность жилого помещения (квартиры) № в указанном жилом доме; признать право собственности ООО «Конструкторское бюро «Проект:Куйбышев», ИНН №, на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание газовой котельной с кадастровым номером № отсутствующим; погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ООО «Конструкторское бюро «Проект:Куйбышев», ИНН №, на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание газовой котельной с кадастровым номером №; признать недействительным (ничтожным) договор аренды №№ объекта газового хозяйства, в состав которого входят: наружный газопровод высокого давления, ШГРП с отдельностоящим УУРГ, наружный газопровод среднего давления, модульная котельная установка с кадастровым номером №, часть земельного участка площадью 60,75 кв.м, с кадастровым номером №, на котором они расположены, находящиеся по адресу: »д Самара, <адрес>, ЖК «Куйбышев»; передать в управление общим имуществом выбранной собственниками помещений дома управляющей компании ООО Управляющая компания «Этажи», ИНН №, объекты газового хозяйства, в том числе, модульную котельную установку - нежилое здание с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО2 уточнила круг ответчиков, определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве ответчика привлечено ООО «Теплосфера», и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ определением суда в протокольной форме в качестве соответчиков привлечены Администрации г.о.Самара, Министерство энергетики Российской Федерации, определением суда в протокольной форме ДД.ММ.ГГГГ. в качестве соответчиков по ходатайству истца привлечены ООО "Газпром межрегионгаз Самара", ООО «Средневолжская Газовая Компания», в качестве третьего лица Средне-Поволжское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, ДД.ММ.ГГГГ. определением суда в протокольной форме в качестве третьего лица- ФИО9

В судебном заседании истец ФИО2, действующая в своих интересах, а такжепредставляющая интересы третьего лица ФИО8, на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Конструкторское бюро «Проект Куйбышев», а также представитель третьего лица ФИО9 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании письменного отзыва (т.1.л.д.107-108).

Представитель ООО «Энергосоюз», по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований согласно представленным письменным возражениям, письменных дополнений, письменных пояснений (т.1л.д.120-124, т.1 л.д.167-170, т.3 л.д.109)

Представитель ответчика ООО «Альтернатива» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Теплосфера» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв ( т.3 л.д.115-117).

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв (т.3 л.д.74-77)

Представитель ответчика Министерство энергетики Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв (т.3 л.д.97-103).

Представитель ответчика ООО "Газпром межрегионгаз Самара" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Средневолжская Газовая Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Средне-Поволжское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв ( т.6 л.д.146-185).

Представитель третьего лица ООО УК "Этажи" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 ГК РФ заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует, что граждане (физически лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Предметом доказывания является: установление оснований возникновения права собственности у истца на истребуемое имущество, и незаконности владения ответчиком этим имуществом, и фактическое наличие имущества у ответчика.

Как следует из материалов дела, между ООО Конструкторское бюро «Проект:Куйбышев» и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор № о долевом участии в строительстве объекта капитального строительства: жилая застройка с газовой котельной и подземной парковкой по <адрес> очередь строительства. <адрес> по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику двухкомнатную <адрес> (строительный) площадью 49, 85 кв.м.(т.1 л.д.88-92).

Согласно п.2.1 Договора дольщик уплачивает за указанную квартиру 2154600 руб., исходя из цены 1 кв.м. на момент заключения договора, которая определяется в результате деления цены за указанную квартиру на площадь квартиры с учетом площади лоджии (балкона) с понижающим коэффициентом.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 уступила права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. новому дольщику ФИО8 (т.1 л.д.86-87).

Установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 63:01:0206002:2476, расположенное по адресу: <адрес> запись регистрации в реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГг. Министерство строительства Самарской области выдало ООО Конструкторское бюро «Проект:Куйбышев» Разрешение на строительство № (выдано взамен разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ. № по заявлению застройщика) объекта капитального строительства «Жилая застройка с газовой котельной и подземной парковкой по <адрес>» (т.1 л.д.78-80).

ДД.ММ.ГГГГг. ООО Конструкторское бюро «Проект:Куйбышев» Министерством строительства <адрес> было выдано Разрешение на ввод в объекта в эксплуатацию №, в соответствии с которым была введена в эксплуатацию газовая котельная с кадастровым номером №.

Котельной присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Министерством строительства <адрес> введен многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца.

Истец в исковом заявлении просит истребовать из чужого незаконного владения котельную с КН № и земельный участок с КН №, поскольку данное недвижимое имущество является частью имущественного комплекса «Жилая застройка с газовой котельной и подземной парковкой по <адрес>

В силу статьи 134 Гражданского Кодекса РФ, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Вместе с тем, в данном случае котельная не может быть отнесена к имуществу, входящему в какое-либо иное имущество, так как является самостоятельным объектом недвижимости, о чём свидетельствует её государственная регистрация как отдельного объекта, соответственно, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Равным образом котельная не может быть признана и общим имуществом собственников МКД на основании следующего.

В силу норм статьи 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. п. 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются в том числе оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно определений понятия "внутридомовая система отопления (горячего водоснабжения)", содержащихся в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, участки транзитных тепловых сетей, проходящих по подвалам жилых домов, а также иное оборудование, предназначенные для снабжения тепловой энергией нескольких многоквартирных домов, не могут быть отнесены к общему имуществу одного многоквартирного дома.

Исходя из приведенных правовых норм, в состав общего имущества в многоквартирном доме могут входить только внутридомовые системы отопления и горячего водоснабжения, начинающиеся от стояков и заканчивающиеся внешней границей стены дома, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

ООО Конструкторское бюро «Проект:Куйбышев» приобрело право собственности на земельный участок площадью 39453 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Договора о долевом участии в строительстве объекта капитального строительства: Жилая застройка с газовой котельной и подземной парковкой по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что застройщик осуществляет строительства жилого дома <адрес> а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, а не газовой котельной в Жилой застройке с газовой котельной и подземной парковкой по <адрес> очередь строительства.

Также в п. 3.3.4 Договора долевого участия указано, что подписывая настоящий Договор, дольщик выражает свое согласие застройщику на передачу внешних инженерных сетей и иных необходимых объектов инфраструктуры, построенных застройщиком за счет средств дольщика, в государственную/муниципальную собственность и/или в собственность эксплуатирующей организации либо в собственность застройщика, а также передачи на баланс соответствующим специализированным организациям, в том числе на безвозмездной основе.

В силу статей 153, 153 Гражданского Кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Таким образом, необходимым признаком договора как гражданско-правовой сделки является волеизъявление сторон на его заключение.

Как следует из материалов дела, вышеуказанный пункт 3.3.4 Договора долевого участия не оспорен и недействительным не признавался.

Строительство ООО Конструкторское бюро «Проект:Куйбышев» производило как за счет средств участников долевого строительства так из счет собственных средств, что подтверждается договорами займа, приобщенными в материалы дела.

Согласно договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО Конструкторское бюро «Проект:Куйбышев» передало во временное пользование ООО «Альтернатива» объект газового хозяйства (ОГХ) вместе с частью земельного участка, необходимого для его нормальной эксплуатации по адресу: <адрес> (т.1 л.д.68-76).

ООО «ЭНЕРГОСОЮЗ» по Договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрело у ООО Конструкторское бюро «Проект:Куйбышев» движимое и недвижимое имущество, которое включает в себя нежилое здание с кадастровым номером № – газовую котельную, а также наружный газопровод высокого давления, ШГРП с УУРГ, наружный газопровод среднего давления и тепловые сети ( т.1 л.д.37-42, т.6 л.д.169-179).Согласно п.1.1.2 газовая котельная расположена на земельном участке площадью 39453 кв.м с №, площадь части земельного участка, необходимая для эксплуатации газовой котельной- 75 кв.м.

П.2.1 Договора цена имущества установлена 3000000 рублей.

Право собственности на газовую котельную с кадастровым номером № зарегистрировано за ООО «ЭНЕРГОСОЮЗ» ДД.ММ.ГГГГ. за номером № (т.1 л.д.52-53).

Довод стороны истца об исключении из доказательств по данному делу договор купли-продажи газовой котельной в связи сфальсификацией, суд не усматривает, поскольку при рассмотрении дела как представитель ООО «ЭНЕРГОСОЮЗ» так и представитель ООО Конструкторское бюро «Проект:Куйбышев» не оспаривали заключение данного договора, в материалы дела представлены платежные поручения об оплате ООО «ЭНЕРГОСОЮЗ» денежных средств по договору купли-продажи газовой котельной в полном объеме, кроме того данный договор был представлен в Управление Росреестра на регистрацию, что подтверждается материалами регистрационного дела, представленного на запрос суда (т.6 л.д. 214-216).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды объекта газового хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ и тепловые сети по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭНЕРГОСОЮЗ» переданы ООО «ТеплоСфера» (т.3 л.д.119-127)

ООО «ТеплоСфера» является эксплуатирующей организацией нежилого здания газовой котельной с №.

Приказом Министерства энергетики Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ТеплоСфера» присвоен статус единой теплоснабжающей организации (т.3 л.д.128).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ТеплоСфера» и Администрацией г.о.Самара заключено Соглашение об исполнении схемы теплоснабжения г.о.Самара № (т.3 л.д.130-134)

В государственном реестре ОПО зарегистрирован опасный производственный объект Сеть газопотребления жилой застройки с газовой котельной и подземной парковкой по адресу: <адрес>Г, кадастровый № за ООО «ТеплоСфера» рег № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды объекта газового хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ и тепловые сети по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.135).

Ранее данный объект был зарегистрирован за ООО «Альтернатива» за рег. № №, ДД.ММ.ГГГГ. исключено из реестра ОПО.

ООО «ТеплоСфера» заключены договоры на поставку и транспортировку газа на котельную в целях производства тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения, на основании которых ООО «ТеплоСфера» оплачивает поставленный газ и оказанные услуги.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, газовая котельная с КН № вырабатывает тепловую энергию для нужд отопления не только многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, но и иных 15 многоквартирных домов, а также административного здания, что подтверждается Договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ООО Конструкторское бюро «Проект:Куйбышев» и ООО «ЭНЕРГОСОЮЗ», ситуационным планом из рабочей документации «Тепловые сети. Основной комплект рабочих чертежей №» по объекту «Жилая застройка с газовой котельной и подземной парковкой по <адрес>», разработанной ООО «ГАММА».

Многоквартирный дом, в котором у истца расположена квартира, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГг., то есть спустя практически год после ввода в эксплуатацию котельной.

Кроме того, ООО «ЭНЕРГОСОЮЗ» в материалы дела представило «Расчет возможности увеличения нагрузки на объекте: Транспортабельная котельная установка ТКУ-3700, расположенная по адресу: <адрес> выполненный ООО «Интегрированные строительные системы» с учетом Методики проведения теплотехнических испытаний, инструментальных измерений и других диагностических работ на тепловых энергоустановках, согласованной Средне-Поволжским управлением Ростехнадзора, в котором в заключении указано, что теплогенерирующая энергоустановка: Транспортабельная котельная установка №, расположенная по адресу: <адрес> в данный момент работает на 84,5% от своей максимальной мощности; при подключении двух новых домов, расчетная максимальная нагрузка на котельную составит 99,1%; на теплогенерирующей энергоустановке: Транспортабельная котельная установка №, расположенная по адресу: <адрес> есть необходимый запас мощности для подключения проектируемых домов.

Спорный объект (газовая котельная) предназначен для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в нескольких многоквартирных домах, а не в одном многоквартирном доме, находится за внешней границей стен многоквартирных домов, согласно материалам дела и пояснениям сторон является отдельно стоящим нежилым зданием, которое физически не связана с многоквартирным домом, в котором у истца расположена квартира, равно как и с любым иным домом из 15 многоквартирных домов, построенных на основании Разрешения на строительство № (выдано взамен разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ. №), то есть у них нет общего фундамента, стен, котельная используется по своему назначению, которое отлично от назначения многоквартирного дома, к ней возможно подключение новых объектов, и, следовательно, не отвечает установленным законодательством критериям общего имущества многоквартирного дома.

Правила допускают наличие общего имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких жилых домах, только в случае, если собственники нескольких жилых домов приняли решение о создании одного товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 3 частью 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ.

Доказательства того, что создано единое товарищество собственников жилья для управления несколькими жилыми домами суду не представлено.

Тот факт, что тепловая энергия поставляется в жилые дома через спорную котельную не является основанием для признания её общим имуществом. Также не является таким основанием наличие информации о котельной в проектной декларации и рекламе застройщика. Доказательства того, что застройщик вводил в заблуждение кого-либо из дольщиков относительно правового режима котельной в материалы дела не представлено.

Согласно Проектной декларации № от ДД.ММ.ГГГГ «Жилая застройка с газовой котельной и подземной парковкой по <адрес> очередь строительства. Дата первичного размещения: ДД.ММ.ГГГГ», котельная с кадастровым номером № не относится к общему имуществу многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> равно как и к общему имуществу иных <адрес> многоквартирных домов, построенных на основании Разрешения на строительство № (выдано взамен разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект не относится к общему имуществу многоквартирного дома, перечисленному в статье 36 Жилищного Кодекса в качестве общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с КН №, право собственности на земельный участок площадью 39453 кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за ООО Конструкторское бюро «Проект:Куйбышев».

На испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером № расположены 22 объекта недвижимого имущества, которые поставлены на кадастровый учет, в том числе 15 МКД, 1 административное здание и спорная котельная.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса российской Федерации).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С учетом приведенного правового регулирования при продаже застройщиком помещений в многоквартирном доме покупателю недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Аналогичные положения закреплены в п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (права собственности на объект долевого строительства) одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, право общей долевой собственности на земельный участок возникает одновременно с государственной регистрацией прав на помещение в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок в силу закона поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности застройщика на земельный участок подлежит прекращению.

В том случае, если за участниками долевого строительства зарегистрированы права на объекты долевого строительства, однако государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, на котором расположен такой дом, не осуществлена, государственная регистрация прекращения права собственности застройщика на земельный участок возможна на основании заявления застройщика о прекращении права собственности (Письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес>).

Согласно п. 162 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (Приложение к Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0241) если жилое или нежилое помещение, машино-место входит в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, сформированном (предоставленном) для строительства и (или) эксплуатации исключительно такого многоквартирного дома и принадлежащем застройщику на праве собственности, при наличии заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном п. 16 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 1, 4, 5 п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона). В силу ч. ч. 2, 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В п. 68 указанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (ст. ст. 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В целях реализации указанных прав собственников помещений закон возлагает на органы государственной власти или органы местного самоуправления обязанность по образованию земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П указано, что, поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Сведения о том, что собственники помещений в многоквартирных домах обращались в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельных участков для эксплуатации жилых домов суду не представлены.

С учетом приведенных выше положений законодательства, а также разъяснений, изложенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме поступает земельный участок, образованный органом местного самоуправления в соответствии с требованиями статьи 16 Вводного закона в целях эксплуатации конкретного многоквартирного дома, а не предоставленный застройщику для строительства этого дома и других объектов недвижимого имущества.

Следовательно у истца не возникло право общей общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается сложившейся правовой позиции Верховного Сура Российской Федерации, изложенной в том числе в Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца об истребовании из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на данном земельном участке нежилое здание газовой котельной с кадастровым номером №.

Заявленное требование о признании права ООО Конструкторское бюро «Проект:Куйбышев» на спорный земельный участок и нежилое здание газовой котельной, принадлежащей ООО «ЭНЕРГОСОЮЗ» с кадастровым номером № отсутствующим в рамках данного дела не подлежат удовлетворению, учитывая порядок применения ст. 301 ГК РФ и разъяснения, содержащиеся в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Постановления Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Таким образом, вышеуказанные исковые требования о признании права собственности отсутствующим и об истребовании того же имущества являются взаимоисключающими и не подлежащими рассмотрению одновременно.

Поскольку в удовлетворении требований об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с КН № и газовой котельной с кадастровым номером №, признании права отсутсвующим отказано в полном объеме в силу вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе и заявленных истцом производных от них требований о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственном регистрации права собственности ООО «Конструкторское бюро «Проект:Куйбышев», ИНН № на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание газовой котельной с кадастровым номером №.

В силу статьи 166 Гражданского Кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта, предписывается при посягательстве на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. По общему же правилу п. 1 этой статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой (если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки).

Согласно ст.421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Разрешая исковые требования о признании недействительным (ничтожным) договор аренды №№ объекта газового хозяйства, в состав которого входят: наружный газопровод высокого давления, ШГРП с отдельностоящим УУРГ, наружный газопровод среднего давления, модульная котельная установка с кадастровым номером №, часть земельного участка площадью 60,75 кв.м, с кадастровым номером №, на котором они расположены, находящиеся по адресу: <адрес> суд считает необходимым в данной части отказать, поскольку как установлено при рассмотрении дела, данный договор между ООО Конструкторское бюро «Проект:Куйбышев» и ООО «Альтернатива» расторгнут.

Как установлено ранее, первоначальное право собственности на котельную было зарегистрировано с за ООО Конструкторское бюро «Проект:Куйбышев» ДД.ММ.ГГГГ., о чем имелась запись в ЕГРН, какие-либо право притязания на котельную в том числе со стороны истца, которая являлась собственником квартиры, на момент заключения Договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали.

ООО «ЭНЕРГОСОЮЗ» по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. приобрело у ООО Конструкторское бюро «Проект:Куйбышев» движимое и недвижимое имущество, которое включает в себя нежилое здание с кадастровым номером № – газовую котельную, а также наружный газопровод высокого давления, ШГРП с УУРГ, наружный газопровод среднего давления и тепловые сети, при этом с учетом ч.3 ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело только в рамках заявленных требований, данный договор купли-продажи в настоящее время не оспорен, не признан недействительным, и является документом, подтверждающим право собственности ответчика на вышеуказанный объект.

ООО «ЭНЕРГОСОЮЗ» является добросовестным приобретателем, которое за плату приобрело у ООО Конструкторское бюро «Проект:Куйбышев» имущество, в том числе отдельно стоящее здание, поставленное на кадастровый учет как самостоятельный объект - котельную.

В соответствии с п. 1 ст. 301 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Истец в свою очередь не приводит доказательств, что котельная утеряна им или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Доказательств того, что истец осуществлял правомочия собственника в отношении котельной, равно как и доказательств несения бремя содержания имущества истец суду не представил.

Доказательства того, что истец нес какие-либо расходы на эксплуатацию котельной (расходы на газ, воду, электричество в целях выработки тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения), на ее содержание в материалах дела также отсутствует.

ООО «ЭНЕРГОСОЮЗ» в свою очередь передавало котельную в аренду специализированным организациям, которые осуществляли и продолжают осуществлять ее эксплуатацию и поставку тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение в 15 МКД и 1 административное здание, что подтверждается документами, в том числе договорами аренды, прилагаемыми к настоящим дополнениям.

Кроме того, учитывая об отсутствии права истца на спорную котельную, он не имеет охраняемого законом интереса в признании сделок недействительными, что в силу ст.166 Гражданского Кодекса РФ исключает возможность удовлетворения таких требований со стороны истца по настоящему делу.

Разрешая требования истца о передаче в управление общим имуществом выбранной собственниками помещений дома управляющей компании ООО Управляющая компания «Этажи», ИНН №, объекты газового хозяйства, в том числе, модульную котельную установку - нежилое здание с кадастровым номером №, суд также считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в данной части, поскольку в удовлетворении основного требования было отказано.

Кроме того, как установлено в ходе судебного разбирательства, 15 многоквартирных домов, получающих тепло от модульной котельной установки - нежилого здания с кадастровым номером №, обслуживаются двумя управляющими компаниями, согласно информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ, что исключает возможность передачи котельной в управление какой-либо одной управляющей компании.

Также необходимо отметить, что сама УК «Этажи» никак не выразила требования о передаче ей данного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) к ООО «Конструкторское бюро «Проект Куйбышев» (ИНН №), ООО «Альтернатива» (№), ООО «Энергосоюз» №), ООО «Теплосфера» (ИНН №) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (№), Администрации г.о.Самара (ИНН №) Министерство энергетики Российской Федерации (ИНН №), ООО "Газпром межрегионгаз Самара" (№), ООО «Средневолжская Газовая Компания» (ИНН №) об истребовании имущества из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Срок принятия мотивированного решения – 04 февраля 2025г.

Председательствующий: Т.С. Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.