Дело № 2 – 2085/2022
№ 55RS0005-01-2022-002958-60
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко
при секретаре К.Ю. Тихоновой
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
«14» сентября 2022 года
гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Рутас» о возложении обязанности по внесению изменений в лицевой счет на жилое помещение
установил:
ФИО2 обратилась в суд с обозначенным иском к ООО «УК «Рутас». В обоснование, которого указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната в секции, расположенная по адресу: сек. 10 ком. 136, общей площадью 17,8 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м.. право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки по купле-продаже указанной комнаты прописанных в ней жильцов не было, что было отражено в п. 7 договора. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в ООО УК «Рутас» была получена выписка из лицевого счета №, где состоящим на регистрационном учете (прописанным) в данной комнате указан некий ФИО3, дата постоянной прописки ДД.ММ.ГГГГ. Даты снятия с регистрационного учета нет. В рамках гражданского судопроизводства по делу № рассматриваемому Куйбышевским районным судом , было установлено, что ФИО3 не зарегистрирован по адресу: сек. 10 ком. 136 (адресная справка УФМС России по № от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ООО УК «Рутас» направлено требование о приведении в соответствие сведения из лицевого счета по спорному помещению адресной справке УФМС России по , которое оставлено без удовлетворения в связи с отсутствием судебного решения, побуждающего его к совершению запрашиваемого действия, на основании изложенного, с учетом уточнений, истец просила обязать ООО УК «Рутас» с момента вступления в законную силу решения суда привести в соответствие сведения из лицевого счета помещения, расположенного по адресу: сек. 10 ком 136, адресной справке УФМС России по № от ДД.ММ.ГГГГ путем исключения из него сведений о регистрации ФИО3.
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заеденные требования с учетом их уточнения поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования признала.
3 лица- ФИО3, ФИО6, УФМС России по Омской области в суд не явились, надлежаще извещены.
Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, то физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (ст. 154 ГК РФ). Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (ст. 158 ГК РФ).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
Аналогичные правомочия собственника закреплены в статьях 209, 288 ГК РФ, согласно которой собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с законодательством Российской Федерации к членам семьи относятся супруг, а также дети и родители. Другие родственники признаются членами семьи, если они вселены в жилое помещение в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенны1 по адресу: , находился в муниципальной собственности на основании решения Малого совета Омского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность г. Омска».
На основании постановления Главы администрации Центрального АО Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исключении из специализированного жилищного фонда комнаты в доме в ЦАО г. Омска» комната 124 исключена из специализированного фонда.
Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» следует, что согласно учетно-статистической документации учреждения, при проведении инвентаризации многоквартирного дома, было проведено упорядочение нумерации жилых помещений, в результате которого жилому помещению по адресу: , комната 124 был присвоен адрес: , сек. 10 комната 136.
Из материалов реестрового дела усматривается, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Муниципальное образование городской округ город Омск и ФИО7, последнему и членам его семьи, на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, в бессрочное владение и пользование было передано изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты общей площадью 12.2 кв.м., по адресу: , сек. 10 комн. 136.
Согласно имеющегося в материалах реестрового дела договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: , сек. 10 комн. 136, было передано муниципальным образованием городского округа в собственность ФИО7. При этом, из п. 3 вышеуказанного договора следует, что вышеуказанное жилое помещение до настоящего времени никому не продано, не заложено, не подарено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилое помещение по адресу: , сек. 10 комн. 136.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (продавец) продал, а ФИО2 (покупатель), приобрела в собственность комнату по адресу: сек. 10 ком. 136. На момент заключения сделки продавец гарантировал, что указанная комната свободена от проживания третьих лиц (лиц, которые имеют право проживания на основании договоров найма, аренды), а также подтвердил, что в указанной комнате отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением (п. 6,7 договора).
Сделка и переход права по ней зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в государственный реестр внесена запись о регистрации права ФИО2 на указанное жилое помещение.
Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ на комнату по адресу: сек. 10 ком. 136, в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истцом представлена адресная справка УФМС России по Омской области, из которой следует, что ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , ЦАО, , общ.
Указывая на то, что на момент сделки по купле-продаже указанного жилого помещения прописанных жильцов в нем не было, что отражено в п. 7 договора купли-продажи, а также ссылаясь на сведения, содержащиеся в адресной справке УФМС России по , согласно которой ФИО8 в спорном жилом помещении не зарегистрирован, истец обратилась в суд с обозначенным иском.
Оценивая правомерность заявленных исковых требований, суд отмечает следующее.
В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Регистрационный учет по месту жительства и по месту пребывания вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1).
В соответствии с Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 32, ст. 1227) Правительством Российской Федерации утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации;
Согласно п. 2 Правил регистрация по месту пребывания и по месту жительства производится в любом органе регистрационного учета в пределах муниципального района, городского округа по выбору гражданина, для городов федерального значения - в любом органе регистрационного учета в пределах города федерального значения по выбору гражданина.
В силу пп. «ж» п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из представленной в материалы дела поквартирной карточки следует, что в комнате № (136) общежития по с ДД.ММ.ГГГГ значится проживающим и зарегистрированным: ФИО3
Согласно карточки прописки, на основании которой осуществляется регистрационный учет граждан по месту жительства и пребывания, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован по адресу: общ., при этом, усматривается, что в последующем в адресную часть были внесены изменения в части указания комнаты – «124».
Из адресной справки УФМС России по Омской области следует, что ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: без указания комнаты.
Истец обращался в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковыми требованиями к признании ФИО3 о признании последнего утратившим право пользования спорной комнатой и снятии его с регистрационного учета, однако указанный иск был оставлен без рассмотрения, в связи с тем, что ФИО3 по данным УФМС России по Омской области не зарегистрирован по адресу: .
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведения, содержащиеся в адресной справки УФМС и сведения, содержащиеся в финансово-лицевом счете на комнату разняься в части указания секции и номера комнаты. Вместе с тем, принимая во внимание, что финансово-лицевой счет сформирован с учетом данных поквартирной карточки и карточки прописки, в которых имеют место исправления в части указания номера комнаты, а также принимая во внимание, что в 2002 году, через год после регистрации по месту жительства ФИО3, на указанную комнату был выдан ордер на право проживания в спорном жилом помещении ФИО7, который в последствии приобрел данную комнату в собственность посредством приватизации, суд приходит к выводу, что сведения финансового-лицевого счета содержат не достоверную информацию.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Возражений по существу заявленных требований и доказательств в их обоснование, в частности наличия оснований для сохранения за ним права регистрации, проживания и пользования спорным жилым помещением от ответчика не поступило.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО2, которая настаивает на нарушении ее прав регистрацией ФИО3 в спорном жилом помещении, принимая во внимание наличие разночтений в регистрационных карточках, содержащихся в управляющей компании и данных УФМС по , которые, по мнению суда, являются более достоверными, а также принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд полагает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать ООО «Управляющая компания «Рутас» с момента вступления решения в законную силу исключить из лицевого счета № на жилое помещение, расположенное по адресу 136 сведения о прописке ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2022.