УИД № 72RS0014-01-2025-007400-42
Дело № 2–6690/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 29 июля 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Тарабриной Т.Н.,
при ведении протокола помощником судья Яковлевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6690/2025 по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-силикат-стройсервис» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» с привлечением денежных средств ответчика выполняет строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и после ввода в эксплуатацию передает его часть ответчику, который обязуется оплатить и принять его. Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию ГП-1 третий квартал 2010 года с учетом оговорки, предусмотренной п.3.3 договора. Объект долевого строительства передаваемый ответчику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию состоит из однокомнатной квартиры, вторая на площадке, в 6 подъезде на 4 этаже, общей проектной площадью 41,92 кв.м., строительный №, стоимость <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №№ об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик уступает истцу свои права и обязанности, приобретенные по договору в долевом строительстве в отношении квартиры, общей площадью 41,92 к.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа в соответствии с которым истец обязуется передать в собственность ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Объект долевого строительства передан истцу, однако оригинала акта приема-передачи на руках у истца отсутствует. На жилое помещение № по <адрес> на имя истца открыт лицевой счет №, ООО «УК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ принял в управление многоквартирный <адрес> в <адрес>. При передаче указанного многоквартирного дома в управление ООО «УК «<данные изъяты>» были переданы: список дольщиков многоквартирного дома, информация о передаче ключей от квартиры, договор на содержание общего имущества многоквартирного дома. Согласно списку о передаче ключей от квартиры № ключи переданы истцу ДД.ММ.ГГГГ. Истец постоянно проживает в спорной квартире с 2013 года, единолично несет бремя содержания данного помещения, однако, зарегистрировать прав собственности не имеет возможности ввиду отсутствия оригинала акта приема-придачи квартиры.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>» ФИО3, представители третьих лиц - ООО «<данные изъяты>», Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не представили, с просьбами о переносе времени рассмотрения дела в суд не обращались.
Таким образом, в соответствии с ч.4 ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и после ввода в эксплуатацию передать его часть в виде однокомнатной квартиры ГП-1 в 6 подъезде на 4 этаже, общей проектной площадью 41,92 кв.м., строительный номер №. Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию ГП-1 3 квартал 2010 года с учетом оговорки, предусмотренной п.3.3.
Согласно п.2.1 общая стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 33-34).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № № об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого к истцу перешли все права в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры 2-ой1 на площадке, расположенной на четвертом этаже в шестой секции в жилом доме ГП-1 по адресу: <адрес>, общей площадью 41,92 кв.м.
В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость уступки права требования составила <данные изъяты> рублей, которая оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).
На основании договора передачи доли в строительстве б/н без даты истцу передана квартира № в жилом <адрес> в <адрес> в 6 подъезде на 4 этаже, общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 19,3, подсобной площадью 16,9 кв.м., площадь лоджии 5,4 кв.м. (л.д. 42).
Из ответа ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на жилое помещение № в жилом <адрес> в <адрес> в ОАО <данные изъяты> был открыт лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ. С момента открытия лицевого счета собственником указан ФИО1 Информация по собственнику в ОАО ТРИЦ в период управления управляющей компанией не актуализировалась. ООО «<данные изъяты>» приняло в управление <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ от ООО «<данные изъяты> При передаче многоквартирного дома от ООО «<данные изъяты>» была передана следующая документация: список дольщиков по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, информация о передаче ключей от квартиры, почтовых ящиков, домофона, договор на содержание общего имущества многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «<данные изъяты>» и истцом заключен договора № на содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно квитанции за апрель 2025 года от ООО «<данные изъяты>» истец указан как собственник спорного жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.
В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что строительства жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение (квартира), завершено, имеется разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, квартира передана в пользование истца.
Из материалов дела также следует, что спорная однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> на кадастровый учет поставлена не была, право собственности истца на квартиру не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ возражений на иск не представлено, право истца не оспорено.
Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На день рассмотрения дела спорная квартира передана истцам застройщиком, оплата за неё произведена в полном объеме, правопритязаний третьих лиц на спорное имущество не установлено.
Факт того, что отсутствует акт приема-передачи спорной квартиры в собственность истца не может являться препятствием к признанию за истцом права собственности на спорную однокомнатную квартиру, поскольку истец числится собственником квартиры, производит оплату коммунальных платежей.
Застройщик ООО «<данные изъяты>» ликвидирован, а потому не имеется возможности получить у него односторонний акт приема-передачи спорной квартиры.
При таких обстоятельствах, поскольку истец ФИО2 свои обязательства по договору № № об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме, за ним возможно признание права собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 ФИО7 к общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО8 право собственности на квартиру, общей площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ и договора №№ об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2025.
Председательствующий судья Т.Н. Тарабрина