Дело № 2-1419/2025
УИД 16RS0013-01-2025-001364-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2025 года пос.ж.д.ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сабировой Л.К.,
с участием помощника прокурора Ахматгалиевой Э.А.,
при секретаре судебного заседания Азаматовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,
УСТАНОВИЛ:
государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении.
В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан (некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - ГЖФ при Раисе РТ) был заключен договор найма жилого помещения N1616003096, по условиям которого ГЖФ при Раисе РТ предоставляет гражданину за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, п. ж/д рзд. Куркачи, <адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью по СНиП 31-01-2003 63,6 кв.м. с находящимся в нем оборудованием и движимое имущество, а гражданин обязуется принять жилое помещение и имущество, использовать жилое помещение по целевому назначению для проживания в нем, исполнять условия настоящего договора, своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.
В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 2226 руб., в том числе НДС 339,56 рублей, в месяц ежемесячно авансом до 25 числа каждого предыдущего месяца.
В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.
Истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение.
В настоящее время обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № по внесению платы за проживание в жилом помещении не исполняются.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составляет 197 459 рублей 70 копеек.
Заочным решением Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N2-1462/2024 удовлетворены требования ГЖФ при Раисе РТ о взыскании с ФИО1 просроченной задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Суд взыскал с ФИО1 в пользу ГЖФ при Раисе РТ задолженность в размере 90 929 рублей 70 копеек, пени в размере 90 929 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4837 рублей 20 копеек.
В настоящее время заочное решение Вахитовского районного суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N2-1462/2024 ФИО1 не исполнено.
Более того, как следует из справки о внесенных денежных средства: последний платеж осуществлен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного следует, что ответчик не имеет намерений исполнять условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного РТ, <адрес>, п. ж/д рзд. Куркачи, <адрес>, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно исковому заявлению представитель истца просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил.
Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.
Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещался о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту регистрации, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.
Из пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан (некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - ГЖФ при Раисе РТ) был заключен договор найма жилого помещения N1616003096, по условиям которого ГЖФ при Раисе РТ предоставляет гражданину за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, п. ж/д рзд. Куркачи, <адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью по СНиП 31-01-2003 63,6 кв.м. с находящимся в нем оборудованием и движимое имущество, а гражданин обязуется принять жилое помещение и имущество, использовать жилое помещение по целевому назначению для проживания в нем, исполнять условия настоящего договора, своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.
В соответствии с п. 4.1 договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 2226 руб., в том числе НДС 339,56 рублей, в месяц ежемесячно авансом до 25 числа каждого предыдущего месяца.
В силу п. 8.3 договора фонд вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от гражданина возмещения причиненных убытков в случаях невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока.
В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиками не осуществляются, в результате образовалась задолженность.
Заочным решением Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N2-1462/2024 удовлетворены требования ГЖФ при Раисе РТ о взыскании с ФИО1 просроченной задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Суд взыскал с ФИО1 в пользу ГЖФ при Раисе РТ задолженность в размере 90 929 рублей 70 копеек, пени в размере 90 929 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4837 рублей 20 копеек.
Уведомление истца о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения оставлено ответчиком без удовлетворения.
В силу частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что оплата ответчиком за жилое помещение не производится, заключенный договор подлежит расторжению, а ответчик выселению из спорного жилого помещения.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с указанным, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в заявленном размере 20 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 197-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ФИО1, ИНН <***>.
Выселить ФИО1, ИНН <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, п. ж/д рзд. Куркачи, <адрес>.
Обязать ФИО1, ИНН <данные изъяты> передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, п. ж/д рзд. Куркачи, <адрес>, в надлежащем техническом состоянии.
Взыскать с ФИО1, ИНН <данные изъяты> в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Высокогорский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Л.К. Сабирова