63RS0039-01-2025-004046-80
2-4076/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Фроловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4076/2025 по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Министерству строительства Самарской области о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Самара с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Министерству строительства <адрес> о взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований указала, что 17.09.2003 г. между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и ООО «Волга-спецстрой» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого <адрес> в <адрес> в отношении, в том числе, двухкомнатной <адрес> на 3 этаже площадью 52,85 м2. 18.09.2003 г. между ООО «Волга-спецстрой» и ею был заключён договор № уступки прав на участие в долевом строительстве жилого <адрес> в <адрес>. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5075/2009 ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО2 При рассмотрении дела о банкротстве ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» судом применены положения §7 гл.IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков. Приказом Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П завершение строительства проблемного объекта по адресу: <адрес>, застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», признано невозможным. Министерство строительства <адрес> включило её в реестр пострадавших участников долевого строительства. Ей не оказана какая-либо мера государственной поддержки со стороны Министерства строительства <адрес>. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5075/2009 в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» включены требования о передаче ей <адрес> площадью 67,39 м2 в доме по адресу: <адрес>, сумма, уплаченная по договору, составляет 1 013 747 рублей 45 копеек, неисполненные обязательства перед застройщиком отсутствуют. Строительство дома осуществлялось ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» без получения разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0516001:6. На этом же земельном участке тем же застройщиком на основании разрешения на строительство №RU 63301000-017 от ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось строительство объекта - «8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 м2 со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3». Строительный адрес жилого дома: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в соответствии с ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства этого объекта незавершенного строительства и о финансировании мероприятий, предусмотренных п.5 ч.2 ст.13.1 ФЗ «О публично-правовой компании Фонд развития территорий» при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», одобрено осуществление выплат участникам строительства. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №А55-5075/2009 удовлетворено заявление Фонда о намерении в порядке ст.201.15-2-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ЗАО ПФСК «ЭЛ-ГРАНД» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0516001:6 и расположенные на нем объекты незавершенного строительства, на публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество возложена обязанность производить выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включённым в реестр требований участников строительства. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения, выплаты не получила. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 взыскана компенсация за объект долевого строительства в размере 8764743 рублей и расходы на выплату вознаграждения судебному эксперту в размере 30 000 рублей. Данное решение исполнено Фондом 24.12.2024 года. Между тем, как следует из решения суда, денежные средства должны были быть получены не позднее 27.11.2023 года. Сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 27.11.2023 по 24.12.2024 составляет 1 047 277,42 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать в свою пользу солидарно с Министерства строительства Самарской области и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 27.11.2023 по 24.12.2024 составляет 1628057,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 31281 руб.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание также не явился, направил в суд с отзыв, согласно которому просил отказать в удовлетворении заявленных истцом требований.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, оценив обстоятельства дела, изучив материалы, приходит к следующему.
Решением Ленинского районного суда г. Самары от 16.05.2024 по гражданскому делу №2-856/24 по иску ФИО1 к Министерству строительства Самарской области и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения установлено, что решением Арбитражного суда Самарской области от 3.08.2012 г. по делу №А55-5075/2009 ЗАО «Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-гранд»» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2012 г. по тому же делу в реестр требований кредиторов ЗАО «Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-гранд»» о передаче жилых помещений включены требования истицы о передаче двухкомнатной квартиры №59 площадью 67,39 м2 в доме по12 подъезде 9 секции и №4у собой 2 договора участия в долевом строительстве, №429 (т.1, л.д. 10-11) и №433 (т.1, л.д. 13-14), адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д.257., сумма требования – 1 013 747 рублей 45 копеек.
Приказом Министерства строительства Самарской области от 25.03.2021 г. №36-п завершение строительства дома по12 подъезде 9 секции и №4у собой 2 договора участия в долевом строительстве, №429 (т.1, л.д. 10-11) и №433 (т.1, л.д. 13-14), адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д.257, признано невозможным.
17.09.2021 г. Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам строительства жилого дома №1 (секции 4-6) по адресу: <...>, расположенного на том же земельным участке с кадастровым номером 63:01:0516001:6, что и дом по12 подъезде 9 секции и №4у собой 2 договора участия в долевом строительстве, №429 (т.1, л.д. 10-11) и №433 (т.1, л.д. 13-14), адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д.257.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2022 г. по делу №А55-5075/2009 заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав ЗАО «Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-гранд»» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0516001:6 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе, с объектами незавершённого строительства: жилым домом по адресу: <...>, и жилым домом по адресу: <...>, удовлетворено. На Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» возложена обязанность по выплате возмещений гражданам - участникам долевого строительства указанных домов, требований которых включены в реестр требований кредиторов ЗАО «Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-гранд»» о передаче жилых помещений и машиномест.
Согласно п.3 ст.201.13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях расчётов требования о передаче жилых помещений и (или) машино-мест и нежилых помещений участников строительства к застройщику преобразовываются в денежные требования. Договор, предусматривающий передачу жилого помещения, и (или) машино-места и нежилого помещения, считаются прекращёнными, заявление об одностороннем отказе участника строительства от исполнения указанных договоров не требуется.
Постановлением Правительства РФ от 7.10.2017 г. №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
Выплата возмещения осуществляется за счёт имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином указанных документов (п.8 Правил).
Данным решением суда установлено, что истица обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещения, заявление получено ответчиком 13.11.2023 г., соответственно, срок выплаты возмещения наступил 27.11.2023г., однако выплата произведена не была, в связи с чем казанным решением с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 взыскана компенсация за объект долевого строительства в размере 8764743 рублей и расходы на выплату вознаграждения судебному эксперту в размере 30 000 рублей.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Материалами дела подтверждается, что указанные денежные средства были выплачены истцу 24.12.2024, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму возмещения за период с 27.11.2023 по 24.12.2024.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).
Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.
При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.
По настоящему делу истцом к Фонду предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданами, заключившими договоры участия в долевом строительстве, обязательство Фонда не вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).
Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.
Исходя из смысла статьи 450 (пункт 3) Гражданского кодекса Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 811 (пункт 2) названного Кодекса, и разъяснениями, содержащимися в вышеназванном совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, предъявление кредитором требования о досрочном возврате займа (кредита) влечет за собой изменение условия договора займа (кредита) о сроке исполнения обязательства и не может рассматриваться в качестве требования об одностороннем расторжении такого договора.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 28.11.2023 (дата, следующая за датой, когда должны было быть выплачено возмещение) по 24.12.2024 в размере 1 624 455,45 руб., в связи с чем, требования истца подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего расчета:
Сумма долга, включая НДС: 8 764 743,00 ?
Период начисления процентов:
с 28.11.2023 по 24.12.2024 (393 дн.)
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
28.11.2023 – 17.12.2023
20
365
15
72 038,98
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
53 789,11
01.01.2024 – 28.07.2024
210
366
16
804 632,14
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
211 215,94
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
191 100,13
28.10.2024 – 24.12.2024
58
366
21
291 679,15
Сумма процентов: 1 624 455,45 руб.
Доводы отзыва ответчика о том, что проценты по ст. 395 ГК РФ могут быть взысканы только с момента вступления решения суда о взыскании суммы возмещения в законную силу, суд находит несостоятельными. Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2022 г. по делу №А55-5075/2009 заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав ЗАО «Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-гранд»» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0516001:6 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе, с объектами незавершённого строительства: жилым домом по адресу: <...>, и жилым домом по адресу: <...>, удовлетворено. На Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» возложена обязанность по выплате возмещений гражданам - участникам долевого строительства указанных домов, требований которых включены в реестр требований кредиторов ЗАО «Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-гранд»» о передаче жилых помещений и машиномест. При этом в силу п.8 Правил выплата возмещения осуществляется за счёт имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином указанных документов, которые были представлены истцом ответчику в ноябре 2023 года, в связи с чем, обязательство по выплате возмещения возникло в указанный период.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Требования истца удовлетворены на 99,8 % (1 624 455,45/1628057,40*100).
В силу приведенных выше положений закона с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 31 218,44 руб. (31281*99,8%).
Учитывая, что надлежащим ответчиком по делу является ППК «Фонд развития территорий», требования истца к Министерству строительства Самарской области удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Министерству строительства Самарской области о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 36 08 №) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.11.2023 по 24.12.2024 в размере 1 624 455,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 218,44 руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству строительства Самарской области отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья подпись Г.А. Корабейникова
Копия верна. Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2025.