УИД 23RS0024-01-2022-002107-78
К делу № 2-1582/2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2022 года г. Крымск, Краснодарского края
Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.
при секретаре Хоменко Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения, действительным
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения, действительным.
Свои требования мотивирует тем, что она, ФИО1, согласно договора дарения от 02.12.2021 года приняла в дар от ответчика ФИО2, земельный участок площадью 657 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 59,9 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>.
Они подписали договор дарения 02.12.2021 г. и истец приняла дар в натуре - земельный участок и жилой дом. Ответчик ФИО2 передал ей все правоустанавливающие документы, ключи от жилого дома.
Вышеуказанные земельный участок площадью 657 кв.м. и жилой дом 59,9 принадлежали ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.03.2003 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 17.10.1969 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 12.07.1972 г., что подтверждается Выписками ЕГРН, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
При подаче документов на государственную регистрацию договора дарения и выяснилось, что в сведениях единого государственного реестра недвижимости жилой дом числится, как здание летней кухни, назначение нежилое, в связи с чем, было рекомендовано привести в соответствие правоустанавливающие документы на жилой дом.
В январе 2022 года ответчик ФИО2 тяжело заболел, в связи с чем не смог заниматься оформлением документов на жилой дом. В соответствии со ст.12 ГК РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности признание права собственности, возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но истец в силу определенных причин не может подтвердить свое право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтвердить наличия данного права у истца.
На сегодняшний день истцу ФИО1 необходимо внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, в наименование объекта – жилой дом, в назначение объекта – жилое, общей площадью 78 кв.м., и зарегистрировать переход права собственности на свое имя, просила суд назначить по делу судебную экспертизу, признать сделку дарения, действительной.
Истец ФИО1, уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Ответчик ФИО2, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 02.12.2021 года на основании договора дарения истица ФИО4 приняла в дар от ответчика ФИО2, земельный участок площадью 657 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 59,9 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>. После подписания указанного договора ответчик ФИО2 передал ей все правоустанавливающие документы, ключи от жилого дома.
Вышеуказанные земельный участок площадью 657 кв.м. и жилой дом 59,9 принадлежали ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.03.2003 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 17.10.1969 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 12.07.1972 г., что подтверждается Выписками ЕГРН, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
При подаче документов на государственную регистрацию договора дарения и выяснилось, что в сведениях единого государственного реестра недвижимости жилой дом числится, как здание летней кухни, назначение нежилое, в связи с чем, было рекомендовано привести в соответствие правоустанавливающие документы на жилой дом.
Определением суда от 16.06.2022г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «СтройЭкспертИндустрия» г. Краснодар, для установления соответствует ли объект исследования – нежилое здание летней кухни, общей площадью 78 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и градостроительных норм и правил? Возможна ли эксплуатация данного нежилого объекта в качестве жилых помещений? Нарушает ли данный объект права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет ли угрозу жизни и здоровья граждан? Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Согласно заключению эксперта одноэтажный жилой дом, площадью, согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 года № П/0393 – 78,0 кв.м. расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 657 кв.м., по адресу: <адрес> соответствует регламентирующим строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам, а именно: СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах»; СП 50-10102004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 15 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»; СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные»; СП 8.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; СНКК 22-301-2000 (ТСН 22-303-2000 Краснодарского края) «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края».
Размещение объекта капитального строительства – одноэтажного жилого дома, площадью, согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 года № П/0393 – 78,0 кв.м. расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 657 кв.м., по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам, а именно СП 13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правилам землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района.
Исследуемый объект – одноэтажный жилой дом, общей площадью 78 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 667 кв.м., по адресу: <адрес>, имеет возможность в использовании помещений объекта исследования в качестве жилых помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами жилищно-бытовых и иных нужд.
Объект капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не несет угрозу жизни и здоровью граждан в результате строительства данного объекта.
У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению, которое составлено в соответствии с требованиями федерального закона «Об оценочной деятельности», а также в соответствии с нормативной базой, эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, что подтверждается дипломами и сертификатами соответствия, состоит в Реестре экспертов., предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, а также с учетом требований относимости и допустимости, суд считает, что требования ФИО1 основаны на законе и могут быть удовлетворены в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из п.1 и п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
Таким образом, суд установил, что договор дарения указанного имущества удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в нем указан предмет договора, т.е. между сторонами произошла сделка дарения недвижимого имущества.
Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного и не нарушает ничьих интересов.
Таким образом, имеются все основания для признания сделки дарения указанного недвижимого имущества действительной.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит обязательной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.
Признать договор дарения от 02.12.2021 года, заключенный между истцом ФИО5 и ФИО2, действительным.
Признать нежилое здание летней кухни с кадастровым номером №, общей площадью 78 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, жилым домом, с назначением – жилое.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 657 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 78 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в сведения единого государственного реестра недвижимости в характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, в наименование объекта недвижимости: «жилой дом», в назначение – «жилое», по адресу: РФ, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в сведения единого государственного реестра недвижимости посредством изготовления и государственной регистрации технического плана на жилой дом с кадастровым номером №, литер А, 1977 года постройки, общей площадью 67 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 года № П/0393 здания составляет 78 кв.м., материал стен дома турлучный, пристройки - блочная, количество этажей - 1, по адресу: РФ, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок площадью 657 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 78 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>, за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: