Дело № 2-16/2026
УИД: 93RS0037-01-2025-010838-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2026 года г. Снежное
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Разинко О.О.,
при секретарях – Золотарёвой Ю.Е., Васильевой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Снежное гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики с иском к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности. 12 ноября 2025 года поданный иск был уточнен. Из уточненного иска усматривается, что в мае 1988г., точную дату он не помнит, между ним и ФИО3 было достигнуто соглашение о купле-продаже гаража № в строительном квартале № в <адрес> за 1000 рублей. Указанный гараж принадлежал ФИО3 на основании разрешения на строительство гаража в квартале № от 19.09.1979г. за №. В связи с достигнутым между ними соглашением по купле-продаже вышеуказанного гаража, он передал ФИО3 оговоренную ими денежную сумму, а последний передал ему ключи от гаража и все документы на гараж: а именно технический паспорт на гараж для свободного использования по назначению. После совершенной между ним и ФИО3 частной сделки, ДД.ММ.ГГГГг. БТИ <адрес> выдало ему техническую документацию на указанный гараж № в строительном квартале № в <адрес>, в которой были отражены указанные обстоятельства заключения частной сделки. Согласно решению Исполнительного комитета Снежнянского городского совета народных депутатов от 19.09.1979г. №, на основании которого ФИО3 было выдано разрешение на строительство указанного гаража, принято решение на оформление юридически четырех существующих кооперативов по эксплуатации гаражей, а БТИ <адрес> должно было по кооперативам оценить гаражи, оформить на них соответствующую документацию, однако до настоящего времени кооператив о эксплуатации гаражей, в котором расположен, приобретенный им у ФИО3, указанный гараж не был зарегистрирован. Таким образом с мая 1988 года по настоящее время, более 36 лет, он открыто владеет и пользуется вышеуказанным гаражом №, использует его по назначению для хранения транспортного средства, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется им непрерывно (имущество из его владения никогда не выбывало) и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник, на которое выдано БТИ <адрес> техническая документация на его имя. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, а именно с 1988г. по настоящее время, претензий от бывшего собственника гаража ФИО3, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Каких-либо прав в отношении указанного гаража № со стороны ФИО3 за период с 1988 года по настоящее время заявлено не было. Бывший владелец указанного гаража - ФИО3, умер 10.11.2024г. Истец считает, что он приобрел право собственности на гараж в силу приобретательной давности поскольку он добросовестно, открыто, беспрерывно владеет гаражом, как своей собственностью. В настоящее время для регистрации права собственности на указанный гараж № в <адрес> он обратился в Территориальный отдел Управления по Снежнянскому городскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которым была выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой гараж лит. А-1 №, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, площадью 37 м. кв., имеет кадастровый №. Кроме этого 20.06.2024г. № КУВД-101/2024-680958-1Территориальным отделом Управления по Снежнянскому городскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ему было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Для регистрации права собственности ему необходимо предоставить подлинник правоустанавливающего документа, подтверждающий его право собственности на указанный гараж. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа, 20.09.2024г. № КУВД-101/2024-680958/2 Территориальным отделом Управления по Снежнянскому городскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ему отказано в регистрации права собственности на указанный гараж. При его обращении в Администрацию городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, 11.09.2024г. под №-Б-0752-1.7 ему был предоставлена информация о том, что документы, выданные органами местного самоуправления до образования Донецкой Народной Республики, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, а именно: свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж, договоры купли-продажи или иные документы, подтверждающие факт приобретения права собственности на гараж, документы подтверждающие законность строительства гаража (разрешение на строительство, акт о вводе объекта в эксплуатацию и т.п.) в архивный фонд «Отдел градостроительства и архитектуры» администрации городского округа Снежное на хранение не передавались. Учитывая изложенное, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж лит. А-1 №, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, строительный квартал № (въезд Васильева), площадью 37 м. кв., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика – Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, по доверенности, ФИО8, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о месте и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом, своего представителя не направило.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что он знаком с ФИО2 примерно 40 по роду деятельности, работали последнее время вместе. Ему известно, что у ФИО2 есть гараж, номер его он не помнит, но он находится рядом с гаражом его (свидетеля) родителей. У его (свидетеля) родителей был гараж, который находится возле станции технического обслуживания (гараж крайний справа), а у ФИО2 был гараж слева. Также свидетель пояснил, что сколько лет он знает ФИО2, столько лет он постоянно пользуется гаражом, занимается ремонтом машин в нем.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что он давно знаком с ФИО2, они с ним соседи по гаражу. У него (свидетеля) гараж №, адрес: Васильевский въезд. Номер гаража ФИО2 он не знает, но гараж находится по его стороне – 10 по счету. Гаражи находятся за бывшим магазином «Фуршет», станция техобслуживания, первый ряд налево, это Васильевский въезд. Собственником гаража был ФИО3, ФИО2 пользуется данным гаражом примерно 30 лет, ставит туда автомобиль.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что он давно знаком с ФИО2, их дети учились вместе. Ему известно, что у ФИО2 имеется гараж, который находится на Васильевском въезде, в районе «Фуршета», за станцией техобслуживания. Номер гаража не помнит, но там он пару раз был, делал машину. Сколько лет он знает ФИО2, столько лет он и пользуется гаражом.
Суд, выслушав свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются исковые требования истца, объективно оценив доказательства, которые имеют значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Судом фактически установлены следующие обстоятельства.
В соответствии с копией паспорта гражданина Российской Федерации серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ МВД по Донецкой Народной Республике (800-034) на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по адресу: ДНР, <адрес> (л.д. 11).
В соответствии с копией паспорта гражданина Российской Федерации серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД по <адрес> (610-068) на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 значился зарегистрированным по адресу: ДНР, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 13).
Как усматривается из копии свидетельства о смерти серии ДНР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Донецким городским отделом ЗАГС Донецкого городского управления юстиции Министерства юстиции Донецкой Народной Республики, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Донецкой Народной Республики Российской Федерации. Запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14 ).
Согласно копии инвентаризационного дела № на гараж №, строительный квартал, <адрес>, владелец: ФИО2, домашний адрес: <адрес> (начато: ДД.ММ.ГГГГг.), в указанном деле имеется сводный акт стоимости строений и сооружений по адресу: <адрес>, строительный квартал №, гараж, ФИО2, домашний адрес: <адрес>. Наименование строений и сооружений: гараж, погреб. Принадлежность гаража №: ФИО2. Документы, удостоверяющие право собственности: Разрешение на строительство гаража в <адрес> от 19.09.1979г. за № гр. ФИО3. Продан гараж по частной сделке. В деле также имеется генеральный план со строениями, экспликация внутренних площадей к плану гаража (л.д. 15-20).
Согласно копии выписки от 20.06.2024 года из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, объект недвижимости – нежилое здание, гараж лит. А-1, кадастровый №, расположен по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, гараж №. Площадь: 37 кв.м., количество этажей – 1; дата присвоения кадастрового номера – 20.06.2024г.; кадастровая стоимость не определена; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – сведения о зарегистрированных правах; 4 – описание местоположения объекта недвижимости; 5 – план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют (л.д.23).
Как усматривается из архивной копии решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Снежнянского городского совета народных депутатов «Об упорядочении организации и оформлении кооперативов коллективных гаражей и усилении борьбы с самовольным строительством индивидуальных гаражей», исполнительный комитет Снежнянского городского совета народных депутатов
решил:
1. Оформить юридически четыре существующих кооператива по эксплуатации гаражей. 2. Обязать бюро технической инвентаризации по кооперативам в трехмесячный срок оценить гаражи, оформив на них соответствующую документацию (л.д.26).
Согласно сообщению Государственного архива Донецкой Народной Республики от 11.11.2024 года на имя ФИО3, последнему сообщено о том, что в протоколах заседаний исполкома Снежнянского городского Совета народных депутатов за 1975 год решения о выделении земельного участка для строительства гаража по адресу: <адрес>, строительный квартал 82 (въезд Васильева) и иных разрешительных документов относительно указанного строения на имя ФИО3 не имеется (л.д.27).
Согласно сообщению Государственного архива Донецкой Народной Республики от 06.12.2024 года на имя ФИО2, последнему сообщено о том, что в протоколах заседаний исполкома Снежнянского городского Совета народных депутатов за 1988 год решения о выделении земельного участка для строительства гаража, о вводе в эксплуатацию вышеуказанного строения по адресу: <адрес>, строительный квартал 82 (въезд Васильева), гараж № не имеется (л.д.28).
Из сообщения Государственного архива Донецкой Народной Республики от 02.04.2025 года на имя ФИО3, усматривается, что в протоколах заседаний исполкома Снежнянского городского Совета депутатов трудящихся за 1976 год решения о выделении земельного участка для строительства гаража, о вводе в эксплуатацию вышеуказанного строения по адресу: <адрес>, строительный квартал 82 (въезд Васильева), гараж № не имеется (л.д.29).
Из сообщения Государственного казенного учреждения Донецкой Народной Республики «Государственный архив Донецкой Народной Республики» от 28.05.2025 года, выданного на имя ФИО2 усматривается, что в протоколах заседаний исполкома Снежнянского городского Совета народных депутатов за 1977-1978г.г. решения о выделении земельного участка для строительства гаража, о вводе в эксплуатацию вышеуказанного строения по адресу: <адрес>, строительный квартал 82 (въезд Васильева), гараж № на имя ФИО3 не имеется (л.д.30).
Согласно сообщению Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики от 11.09.2024 года, выданного на имя ФИО2, последнему на его обращение о предоставлении заверенных копий документов о праве собственности на постройку гаража по адресу: <адрес>, строительный квартал 82, гараж №, документы, выданные органами местного самоуправления до образования Донецкой Народной Республики, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, а именно: свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж, договора купли-продажи и иные документы, подтверждающие факт приобретения права собственности на гараж, документы, подтверждающие законность строительства гаража (разрешение на строительство, акт о введении объекта в эксплуатацию и т.п.) в архивный фонд «Отдел градостроительства и архитектуры» администрации городского округа Снежное на хранение не передавались (л.д.31).
Для полного и всестороннего рассмотрения дела судом устанавливался круг наследников после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из ответа нотариуса Снежнянского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО12 от 18.11.2025 года, кто-либо с заявлением о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, которое открылось после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не обращался. Завещание от имени ФИО3 не удостоверялось (л.д.61).
Как усматривается из ответа нотариуса Снежнянского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО13 от 18.11.2025 года, наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом не заводилось, завещание не удостоверялось (л.д.62).
Как усматривается из сообщения нотариуса Торезского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО14 от 27.11.2025 года, заявлений о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не поступало. Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось. Данных о наличии завещания, удостоверенного от вышеуказанного лица, не имеется (л.д.76).
Согласно сообщению Нотариального архива Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики от 28.11.2025г., информация в Архиве о наличии завещания, наследственного дела, открытого после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям, предоставленным судом, в Архиве не найдена (л.д.77).
24 сентября 2025 года из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике в суд поступило сообщение об отсутствии в архиве Филиала правоустанавливающей и технической документации на запрашиваемый объект недвижимости, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о. Снежное, <адрес>, гараж № (л.д. 44).
Также в суд поступила выписка от 17.09.2025 года из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости, согласно которой объект недвижимости – нежилое здание, гараж лит. А-1, кадастровый №, расположен по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, гараж №. Площадь: 37 кв.м., количество этажей – 1; дата присвоения кадастрового номера – 20.06.2024г.; кадастровая стоимость не определена; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – сведения о зарегистрированных правах; 5 – описание местоположения объекта недвижимости; 6 – сведения о частях объекта недвижимости; 7 – перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении; 8 – план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют (л.д. 45).
С учётом изложенного, судом установлено, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 наследников не установлено.
Согласно ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Из ст. 59 ГПК Российской Федерации усматривается, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст.234 ГК Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года, также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п.4 ст.234 ГК Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Суд отмечает, что само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Из содержания указанных норм и толкования в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Следовательно, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Таким образом, на протяжении длительного времени с 1988 года ни органы местного самоуправления, ни какие-либо иные лица никакого интереса к испрашиваемому истцом имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Более 30 лет спорным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно владел как своим собственным истец ФИО2, пользовался им, принимал меры к сохранению данного имущества, нес бремя его содержания, следовательно, он имеет право на получение объекта недвижимости в собственность в силу приобретательной давности.
ФИО3 (продавец гаража), умерший 10 ноября 2024 года, на протяжении этого времени интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении данного объекта не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял, фактически отказавшись от него.
Совершение ФИО3 указанных действий при установленных выше обстоятельствах свидетельствует лишь о длительном его бездействии как участника гражданского оборота, не проявлявшего интереса к спорному имуществу в течение значительного периода времени, и не исключает возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что в инвентаризационном деле № на гараж №, строительный квартал, <адрес>, владельцем указан ФИО2, домашний адрес: <адрес>. В деле имеется сводный акт стоимости строений и сооружений по адресу: <адрес>, строительный квартал №, гараж. Наименование строений и сооружений: «гараж, погреб. Принадлежность гаража №: ФИО2. Документы, удостоверяющие право собственности: Разрешение на строительство гаража в <адрес> от 19.09.1979г. за № гр. ФИО3. Продан гараж по частной сделке.
Анализируя показания свидетелей, данных ими в судебном заседании, суд принимает их во внимание, поскольку сведения, которые сообщили свидетели в судебном заседании, стали им известны в силу личного знакомства с истцом, личного наблюдения за обстоятельствами, происходящими в повседневной жизни. Какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено. Не доверять таким показаниям свидетелей у суда отсутствуют основания, поскольку они даны ими, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за заведомо ложные показания, что подтверждается подписками, которые находятся в материалах дела.
Согласно копии уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 20.06.2024 года, № КУВД-101/2024-680958/1, выданного Территориальным отделом Управления по Снежнянскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике на имя ФИО2, в соответствии с ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», последний уведомлен о приостановлении, начиная с 20.06.2024г. осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, <адрес>, Строительный квартал 82, гараж №, документы на которое были представлены с заявлением от 30 мая 2024 года, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: документ подлинник правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на гараж. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 20 сентября 2024 года (л.д.24).
Согласно копии уведомления об отказе государственной регистрации прав от 23.09.2024 года, № КУВД-101/2024-680958/2, выданного Территориальным отделом Управления по Снежнянскому городскому округу на имя ФИО2, последний уведомлен о том, что в связи с истечением 20 сентября 2024 года срока, указанного в направленном уведомлении от 20 июня 2024 года о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала и неустранением приведенных в уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, ему отказано в государственной регистрации прав, на которые им были представлены вместе с заявлением от 30.05.2024 года КУВД-101/2024-680958. Также разъяснено, что отказ может быть обжалован в суде, что отказ в государственной регистрации прав не лишает заявителя права вновь обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрацией прав в случае устранения причин, препятствующих государственной регистрации прав (л.д.25).
Из сообщения Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики от 28.10.2025г. усматривается, что в документах архивного фонда «Отдел градостроительтства и архитектуры» отсутствует информация за каким гаражным кооперативом числится гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, строительный квартал № (л.д.55).
Согласно сообщению «Донецкэнерго» филиала АО «Юго-Западная Энергопоставляющая Компания» от 12.12.2025 года, предоставить информацию касательно оплаты коммунальных платежей за потребленную электроэнергию, а также архивные данные по поводу оплаты электроэнергии по объекту недвижимого имущества – гаражу № площадью 37 кв.м., расположенном в <адрес> городского округа Снежное Донецкой Народной Республики не представляется возможным, поскольку указанной информацией компания не располагает (л.д.79).
Согласно сообщению начальника Снежнянского участка ООО «Энергосбыт Донецк» от 15.12.2025 года, предоставить информацию об оплате коммунальных платежей по объекту недвижимого имущества – гаражу № не представляется возможным, в связи с отсутствием адреса расположения объекта (л.д.82).
Согласно сообщению ОМВД России «Снежнянский» МВД по Донецкой Народной Республике от 15.12.2025 года, по запросу суда была проведена проверка, в ходе которой установлено, что собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, строительный квартал 82, является ФИО2, который пользуется данным гаражом на протяжении длительного времени (л.д. 80).
Из письменного объяснения ФИО4, отобранного 09.12.2025г. сотрудником ОМВД России «Снежнянский» МВД по Донецкой Народной Республике, следует, что он является собственником гаража 140,141, расположенного по адресу: <адрес>, строительный квартал 82. По соседству располагается гараж № ФИО2, который пользуется данным гаражом на протяжении длительного времени. Гараж находится в удовлетворительном состоянии (л.д.81).
В связи с вышеизложенным, судом установлены обстоятельства, которые подтверждают соблюдения ФИО2 всех условий, предусмотренных ст. 234 ГК Российской Федерации, для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности на спорное имущество.
Кроме того, суд отмечает, что исходя из сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации позиции в Постановлении от 26 ноября 2020 года №48-П в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества интереса в сохранении своего права.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.
Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.
Сведений о наличии правопритязаний в отношении данного объекта недвижимости со стороны иных лиц в деле не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Других обстоятельств, которые бы имели существенное значение в деле судом установлено не было.
В соответствии с ч.5 ст. 198 ГПК Российской Федерации, во время принятия решения суд разрешает вопрос, как распределить между сторонами судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решении суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 9877,00 руб., что подтверждается квитанцией от 10.0.2025 года.
Как усматривается из копии отчета № об оценке недвижимого имущества: гаража общей площадью 37,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, гараж №, составленного ДД.ММ.ГГГГ частнопрактикующим оценщиком ФИО15, по состоянию на дату оценки – 04.02.2025 года рыночная стоимость объекта оценки составляет 295889 руб. 00 коп. (л.д.21-22).
Согласно Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 N 117-ФЗ, действующего на момент обращения истца в суд с исковым заявлением, ответчик - Администрация <адрес> Народной Республики, освобожден от уплаты государственной пошлины, а поэтому расходы в виде оплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд необходимо оставить за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 234 ГК Российской Федерации, ст.ст. 67, 88, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, - удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж лит. А-1 №, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, строительный квартал № (въезд Васильева), площадью 37 м. кв., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 12 января 2026 года.
На основании ч. 2 ст. 199 ГПК Российской Федерации отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в его окончательной форме.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Судья Харцызского межрайонного суда
Донецкой Народной Республики О.О.Разинко
Мотивированное решение составлено 26 января 2026 года