Дело № 2-2650/2023 УИД 78RS0020-01-2023-000677-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 19 июня 2023 года

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Л.А.,

при секретаре Никифоровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором указывает, что 27.09.2022 между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: ... По условиям договора стоимость земельного участка и жилого дома составляет 3 100 000 рублей. Часть стоимости объекта в сумме 524 527 рублей 90 копеек оплачивается за счет средств материнского капитала, предназначенного для оплаты первоначального взноса за жилое помещение (п. 2.2.2 Договора). Согласно пунктам 2.3.2.2, 2.3.2.2.1 ответчик должен был в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации перехода прав собственности на объект к покупателю направить заявление о распоряжении материнским капиталом в территориальный орган ПФР с указанием в качестве получателя средств ФИО1 Государственная регистрация прав на объект состоялась 28.09.2022, однако покупатель уклоняется от своих обязанностей, предусмотренных договором купли-продажи.

На основании изложенного ФИО1 просит взыскать с ФИО2 в ее пользу задолженность в размере 524 527,90 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.10.2022 по 06.02.2023 в размере 11 101,31 рублей, а также с 07.02.2023 по дату фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Баженовой Ж.А., которая иск поддержала.

ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, представил в дело письменные возражения (л.д. 72-73).

Представитель третьего лица ОСФР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ФИО3 полагала иск подлежащим удовлетворению, представила письменный отзыв на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 27.09.2022 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: ... Стоимость земельного участка и жилого дома составляет 3 100 000 рублей (л.д. 9-10).

Часть стоимости объекта в сумме 524 527 рублей 90 копеек оплачивается за счет средств материнского капитала, предназначенного для оплаты первоначального взноса за жилое помещение (п. 2.2.2 Договора).

Согласно пунктам 2.3.2.2, 2.3.2.2.1 Договора ФИО2 обязуется в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации перехода прав собственности на объект к покупателю направить заявление о распоряжении материнским капиталом в территориальный орган ПФР с указанием в качестве получателя средств ФИО1

Государственная регистрация права собственности ответчика на объект состоялась 28.09.2022 (л.д. 12, 32-39).

04.10.2022 супруга ответчика ФИО4 обратилась в Отделение Пенсионного фонда России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 524 527,90 рублей, указав получателем средств ФИО1 (л.д. 52-54).

Решением от 07.10.2022 № 46074 Отделение Пенсионного фонда России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области отказало ФИО4 в удовлетворении заявления, указав на нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении (ребенку, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки не исполнилось 3 года. Жилое помещение приобретается с кредитными средствами с наложением обременения (ипотеки) в пользу кредитной организации. Указанное направление не соответствует представленным документам. Заявитель имеет право на повторное обращение с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на уплату первоначального взноса на оплату приобретения жилья с предоставлением пакета документов) (л.д. 51, 55).

24.10.2022 ФИО4 вновь подала в Отделение Пенсионного фонда России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на первоначальный взнос на оплату приобретения жилья, указав получателем средств ФИО1 (л.д. 56-58).

29.10.2022 ФИО4 подала заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала. 31.10.2022 заявление было удовлетворено, ранее поданное заявление от 24.10.2022 аннулировано (л.д. 60, 61).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Пунктами 1-3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Приведенными правовыми нормами установлена обязанность покупателя оплатить цену приобретаемого товара в полном объеме, если иное не установлено договором купли-продажи.

Из условий заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома следует, что рассрочки оплаты цены договора, либо иной отсрочки по оплате договором не предусмотрено.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 данного Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с названным Федеральным законом.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 3 указанного федерального закона лица, получившие сертификат, могут направить средства материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям в том числе на улучшение жилищных условий.

На основании ч. 5 ст. 7 названного выше федерального закона правила подачи заявления о распоряжении, а также перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с абзацем первым п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи (часть 6 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ).

Согласно части 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 28 декабря 2017 года N 418-ФЗ "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

В соответствии с пунктом 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016, установленный законом перечень денежных обязательств, а также видов договоров, опосредующих такие обязательства, на погашение которых могут быть направлены средства материнского (семейного) капитала до истечения трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, является исчерпывающим.

ФИО2 не оспаривалось, что на момент заключения с ФИО1 договора купли-продажи и до настоящего времени его ребенку, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, не исполнилось трех лет,

Таким образом, условие договора об оплате части цены приобретаемого объекта за счет средств материнского капитала в силу приведенным норм и разъяснений их применения было заведомо неисполнимо ответчиком.

После получения 07.10.2022 отказа Отделения Пенсионного фонда России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в перечислении средств материнского капитала продавцу по договору купли-продажи ФИО2 не предпринял действий по исполнению обязанности по оплате цены договора в оставшейся части.

Доводы ответчика о том, что срок исполнения обязательства по оплате стоимости проданных ему истицей объектов недвижимости в договоре купли-продажи не определен, и что он праве исполнить договор после того, как его ребенку исполнится три года, судом отклоняются, как противоречащие положениям ст.ст. 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку ФИО1 как продавец исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от 27.09.2022, передала объекты недвижимости ФИО2, право собственности за которым на приобретенные земельный участок и дом зарегистрировано 28.09.2022, в то же время ответчик до настоящего времени уклоняется от своих обязанностей, предусмотренных договором купли-продажи, в силу положений п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 вправе требовать полной оплаты проданного ею земельного участка и жилого дома, а также уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истица просит о взыскании процентов за период с 27.10.2022 по дату фактической оплаты задолженности, считая последним днем исполнения обязательства по оплате части стоимости проданных объектов недвижимости средствами материнского капитала 26.10.2022 (10 рабочих дней на рассмотрение заявления и 5 рабочих дней на перечисление денежных средств).

Суд соглашается с данным днем начала исчисления процентов, поскольку он соответствует условиям договора купли-продажи и пункту 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862.

Размер процентов на день вынесения решения суда будет составлять: 524 527,90 ? 7,50% ? 236 / 360 = 25789,29 руб.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 524 527,90 рублей, проценты в размере 25 789,29 рублей, а также проценты, начисленные на сумму задолженности, начиная с 20.06.2023 по день исполнения ответчиком обязательства по выплате суммы долга по договору купли-продажи.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № 0) в пользу ФИО1 (паспорт № 0) денежные средства в размере 524 527,90 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.10.2022 по 19.06.2023 в размере 25789,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8556 рублей, а всего взыскать 558 873 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 19 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № 0) в пользу ФИО1 (паспорт № 0) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности, за период с 20.06.2023 по дату фактического возврата, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 23.06.2023.