РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2024 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9358/2024 (77RS0031-02-2024-002798-49) по иску Департамента городского имущества адрес, ГУП адрес «Центр управления городским имуществом» к фио, ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи помещения с рассрочкой платежа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору купли-продажи помещения с рассрочкой платежа, мотивируя свои требования тем, что распоряжениями Префекта адрес от 10.10.2008г. № 3800рп в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье» ответчику фио на семью из двух человек (она и сын ФИО1) была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на срок 10 лет. С момента заключения договора ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей, установленные договором. Поскольку оплата ответчиками вносилась несвоевременно по графику № 1, в этой связи были начислены пени в размере сумма за период с 17.06.2009г. по 27.02.2018г. В результате несвоевременной оплаты ответчиками платежей по графику № 2 были начислены пени в размере сумма за период с 10.12.2009г. по 27.11.2023г. Истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму общего долга пени за период с 17.06.2009г. по 27.11.2023г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истцов в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, ответчик фио в письменном заявлении на имя суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, применить срок исковой давности относительно заявленных требований и отказать в удовлетворении требований, ответчик фио обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, который явился, исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Распоряжениями Префекта адрес от 10.10.2008г. № 3800рп в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» ответчику фио на семью из двух человек (она, сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес, по договору купли- продажи с рассрочкой платежа на срок до 10 лет.
На момент предоставления ответчику жилого помещения действовал порядок оформления договоров купли-продажи с рассрочкой платежа, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.07.2008г. № 607-ПП.
Согласно Положению о порядке и условиях купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности адрес, утвержденному указанным постановлением, право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения, находящиеся в собственности адрес, было предоставлено Департаменту жилищной политики и жилищного фонда адрес.
Государственное унитарное предприятие адрес городской Центр арендного жилья» (ГУП «МГЦАЖ») было создано постановлением Правительства Москвы от 24.02.1998г. № 136 и в соответствии с п. 2 указанного постановления «является уполномоченной Правительством Москвы организацией по оформлению и сопровождению договоров аренды с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности адрес и предназначенных для продажи юридическим лицам, а также по реализации жилых помещений по договорам купли - продажи с рассрочкой платежа...».
10.12.2008г. между Продавцом - Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес, ГУП «МГЦАЖ» (Поверенный, 3-е лицо) и Покупателем – фио, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен Договор № 6510-МС/10/08 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: адрес.
В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации договора к собственности адрес и расположенное по адресу: адрес, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.10).
Срок действия рассрочки по Договору установлен на 10 календарных лет (пункт 1.4.).
Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 25.03.2008г. № 1147 и составляет сумма (п.1.2. Договора).
Жилое помещение было передано ответчикам в пользование для проживания в нем, что подтверждается Договором передачи от 26.12.2008г.
В соответствии с условиями Договора (пункт 2.3.3.), Покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные Договором, размер и сроки которых определены Графиком № 1 - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком № 2 - за совершение работ по подготовке, оформлению и сопровождению Договора.
Согласно пункту 5.4. Договора оплата денежных средств производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № 1 и № 2.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законом или договором может быть определена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, именуемая неустойкой (штрафом, пеней).
В соответствии с пунктами 6.1., 6.2. Договора, при просрочке Покупателем платежей, установленных п.п. 5.2.2., 5.3. Договора, указанных в Графиках № 1 и № 2, начисляются пени в размере 0,1 % (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
С момента заключения Договора Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей, установленные Договором.
В результате несвоевременной оплаты Ответчиками платежей по Графику № 1 были начислены пени в размере сумма за период с 17.06.2009г. по 27.02.2018г.
В результате несвоевременной оплаты Ответчиками платежей по Графику № 2 были начислены пени в размере сумма за период с 10.12.2009г. по 27.11.2023г. Таким образом, общая задолженность по оплате пени по Графикам № 1 и № 2 за период с 17.06.2009г. по 27.11.2023г. составляет сумма
В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.
Согласно п.4 ст. 33 Закона адрес от 14.06.2006г. № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», адрес, управомоченная им организация (истец) на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить в счет выкупа денежные средства, а также выполнять иные условия договора.
Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013г. № 99-ПП, Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилье.
В соответствии с п. 6.5. Положения ДГИ адрес выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств адрес, главного администратора доходов бюджета адрес, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета адрес в соответствии с возложенными полномочиями.
П. 6.10. указанного Положения закрепляет: ДГИ адрес осуществляет защиту интересов адрес в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.
С 29.10.2018г. Государственное унитарное предприятие «Московский городской Центр арендного жилья» было реорганизовано путем присоединения к Государственному унитарному предприятию адрес «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ»), которое в настоящее время является в силу закона правопреемником ГУП «МГЦАЖ» по всем его правам и обязанностям, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от 30.10.2018г.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Из представленных доказательств усматривается, что ответчики в одностороннем порядке отказались от исполнения взятых на себя обязательств по договору, что повлекло нарушение интересов истца.
Суд соглашается с расчетом по иску, представленным истцом, т.к. он отвечает условиям договора и не содержит в себе арифметических ошибок.
Вместе с тем при рассмотрении дела ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и отказе в удовлетворении заявленных требований.
В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу разъяснений данным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу, т.е. применение срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности осуществляется относительно каждого платежа отдельно, а не относительно общей суммы задолженности полностью.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).
Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.
Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Как усматривается из материалов дела, исковое заявление подано истцами в суд в 15.02.2024г., окончательная оплата по договору произведена ответчиками 27.02.2018г., что следует из представленных стороной истцов документов.
Таким образом, исковое заявление в части исковых требований, касающихся взыскания пени было подано с нарушением срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, в связи суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков в пользу истцов суммы пени в полном объеме, по которым истек срок исковой давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы истца по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.
В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований истцов отказано, суд также отказывает в возмещении расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес, ГУП адрес «Центр управления городским имуществом» к фио, ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи помещения с рассрочкой платежа, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025 г.