Дело № 2-695/2023

УИД 47RS0003-01-2023-000137-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 12 мая 2023 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.

при секретаре Гладких Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Волховский городской суд с иском к администрации муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований истец указал, что 06 июня 2007 года приобрел гараж, расположенный по адресу: ГК «Строитель», ******, гараж № ****** у ФИО2. Являясь добросовестным приобретателем, у истца не имелось сомнений в полномочиях продавца.

ФИО2, не зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на гараж, ни в органах БТИ, ни в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть, ФИО2, продала ФИО1, неоформленный надлежащим образом гараж.

Истец полагает, что заявления о переоформлении гаража, являются подтверждением возникновения у истца прав на указанный гараж.

ФИО1, лишен возможности признать право собственности на гараж в ином, кроме как в судебном порядке, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ГК «Строитель», ******, гараж № ******.

В ходе рассмотрения дела, истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, указав, что в ходе обследования гаражного массива ГК «Строитель» от 26 апреля 2023 года, установлено, что спорный гараж фактически расположен в ряду № ****** и имеет нумерацию гаража № ******, просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ГК «Строитель», ******, гараж № ******.

Представитель истца ФИО3, в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1, поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области, третьи лица ФИО2, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, представитель администрации ФИО5, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что против удовлетворения исковых требований не возражают, а так же представила отзыв, в котором указала, что в неполных документах архивного фонда «Волховского городского Совета народных депутатов Ленинградской области. Исполнительный комитет» в имеющихся протоколах гаражной комиссии за 1989 год содержатся сведения о том, что ФИО4, проживающий: ******, просит выделить место в ГСК «Алюминщик». Комиссия разрешает ряд № ******, место За (протокол № ****** заседания гаражной комиссии от 06.07.1989).

Согласно протоколу № ****** заседания гаражной комиссии от 04.11.1994 имеются сведения о гараже, расположенном в № ****** ряду № ****** место.

В неполных документах архивного фонда «Волховского городского Совета народных депутатов Ленинградской области. Исполнительный комитет» имеются документы (справки, заявления и др. о предоставлении места для строительства индивидуального гаража в гаражно-строительном кооперативе «Строитель» ряды № ****** за 1984, 1986-1989 годы. В указанных документах имеется заявление ФИО6, проживающего: ****** просьбой выделить место под гараж от 17 июня 1988 года. На заявлении имеется отметка от 29.06.1988: выделено место в № ****** ряду место № ******. Также имеется заявление ФИО7, проживающего: ******. На заявлении имеется отметка: выделено место в № ****** ряду место № ******.

Имеются документы (заявления, справки, свидетельства и др. о купле- продаже, об обмене, о переводе, о переоформлении места для строительства гаражей в ГСК «Строитель», ряды № ****** за 1989 - 1985, 2001, 2009 годы. В указанных документах имеется выкопировка из инвентаризационного плана земельного участка ГСК «Строитель» по ****** в ****** с указанием размещения рядов.

Имеется схема и списки владельцев гаражей, представленные председателем ГК «Строитель» на 15.12.1995 года. В указанных документах имеется план гаражного кооператива «Строитель» с указанием размещения рядов, а также списки с указанием владельцев гаражей в № ****** ряду.

26 апреля 2023 года представителем администрации Волховского муниципального района совместно с владельцем гаража ФИО1 и его представителем ФИО3 было проведено обследование территории ГК «Строитель». В ходе обследования установлено, что въезд на территорию гаражного массива осуществляется со стороны № ****** ряда. Гараж ФИО1 расположен между № ****** рядом и № ****** рядом. Между № ****** рядом и № ****** рядом пристроен ряд гаражей, имеющий нумерацию № ****** ряда. Фактически гараж ФИО1 расположен в № ****** ряду и имеет нумерацию № ******.

Сопоставив имеющиеся в администрации Волховского муниципального района документы и сведения, можно сделать вывод, что до 1995 года в ГК «Строитель» существовал ряд, имеющий нумерацию № ******, что подтверждается схемой, планом и заявлениями граждан, которым выделялись места под строительство гаражей в указанном ряду. После 1995 года, местоположение ряда, имеющего нумерацию № ****** не изменилось, но изменилась его нумерация на ряд № ******.

В постановлении мэра города Волхова Ленинградской области от 18.12.1995 года № ****** ряд, имеющий нумерацию № ****** в ГК «Строитель», уже имеет нумерацию № ******, что подтверждается сопоставлением списка владельцев гаражей по № ****** ряду из указанного постановления со списком владельцев гаражей, представленных председателем ГК «Строитель» на 15.12.1995 года, а именно: № ****** ФИО8; № ****** ФИО9; № ****** ФИО10; № ****** ФИО11; № ****** ФИО12.

Суд полагал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО3, суд приходит к следующему.

Установлено, что гаражной комиссией при Волховском горисполкоме рассмотрено заявление ФИО4 и решением от 26 июля 1988 года он принят в члены ГСК «Строитель» с предоставлением места № ******, в ряду № ****** (л.д. 7).

02 июня 1993 года, ФИО4 подано заявление в гаражную комиссию Волховского горисполкома о получении разрешения на совершение сделки по кули-продажи гаража № ****** в ряду № ****** ГСК «Строитель» ФИО2 (л.д. 8).

06 июня 2007 года, ФИО2 подано заявление в гаражную комиссию о получении разрешения на совершение сделки по кули-продажи гаража № ****** в ряду № ****** ГСК «Строитель» ФИО1 (л.д. 9). 26 апреля 2023 года представителем администрации Волховского муниципального района совместно с владельцем гаража ФИО1 и его представителем ФИО3 было проведено обследование территории ГК «Строитель». В ходе обследования установлено, что въезд на территорию гаражного массива осуществляется со стороны № ****** ряда. Гараж ФИО1 расположен между № ****** рядом и № ****** рядом. Между № ****** рядом и № ****** рядом пристроен ряд гаражей, имеющий нумерацию № ****** ряда. Фактически гараж ФИО1 расположен в № ****** ряду и имеет нумерацию № ******.

Из представленных администрацией Волховского муниципального района документов, архивных выписок, копий заявлений граждан о предоставлении мест для строительства гаражей в ГСК «Строитель» в ряду № ******, схем расположения и списков владельцев гаражей в ГСК «Строитель», следует, что до 1995 года в ГК «Строитель» существовал ряд, имеющий нумерацию № ******, что подтверждается схемой, планом и заявлениями граждан, которым выделялись места под строительство гаражей в указанном ряду. После 1995 года, местоположение ряда, имеющего нумерацию № ****** не изменилось, но изменилась его нумерация на ряд № ******, что подтверждается представленным актом обследования от 26 апреля 2023 года.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 131, 164 ГК РФ и п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации» государственной регистрации подлежит возникновение, переход и прекращение права на объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ».

В соответствии со ст. ст. 11, 12, 130, 131, 213, 218 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Поскольку ФИО1, лишен возможности проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - гаража № ******, ряд № ******, расположенного по адресу: ******, ГК «Строитель» во внесудебном порядке, то имеются правовые основания для указания, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Росреестр) гаража № ****** в № ****** ряду ГК «Строитель», расположенного по адресу: ******.

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит иск ФИО1, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ****** года рождения, уроженцем ******, пол мужской, гражданство РФ, паспорт 4106 № ******, выдан Отделом внутренних дел ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированным по адресу: ****** право собственности на гараж № ******, ряд № ******, расположенный по адресу: ******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 19 мая 2023 года

Судья: Максимова Т.В.