РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2049/2025 (УИД 77OS0000-02-2024-031606-71) по иску ФИО1 к ООО «Лотос-Ангара», фио, ФИО2 о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Лотос-Ангара», фио, ФИО2 о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что ООО «Аспект» и ООО «Лотос-Ангара», фио заключили предварительный договор купли-продажи нежилых помещений б/н от 12.07.2023г., в соответствии с которым стороны обязуются заключить в последующем договор купли-продажи. ООО «Аспект» согласно п. 3.1 предварительного договора оплатило задаток в размере сумма 12.07.2023 г. между ООО «Аспект» и ФИО2 заключен договор поручительства к предварительному договору купли-продажи нежилых помещений от 12.07.2023 г. В связи с арестом помещений, наложенным в рамках исполнительного производства № 505127/23/77056-ИП от 31.07.2023, возбужденного на основании исполнительного листа ФС 044217198 от 27.07.2023, выданного Мещанским районным судом, основной договор купли-продажи помещений не может быть заключен. В связи с неисполнением ответчиками обязательств, предусмотренных пп. 1.4, 4.1.3 предварительного договора было заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи нежилых помещений от 21.09.2023 г., по которому стороны договорились о возврате задатка в размере сумма Однако задаток ответчиками возвращен не был.

09.02.2024 г. между ООО «Аспект» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований (договор цессии), согласно которого ООО «Аспект» уступает Тисецкому А,Н. право требования к должникам: ООО «Лотос-Ангара», фио, ФИО2 в части исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 3.6 предварительного договора купли-продажи нежилых помещений от 12.07.2023 г., предусмотренных пунктом 2.4 договора поручительства от 12.07.2023 г. к предварительному договору купли-продажи нежилых помещений от 12.07.2023 г., в связи с незаключением между первоначальным кредитором и должниками основного договора купли-продажи нежилых помещений, в том объеме и на тех условиях, которые существуют на дату подписания настоящего договора.

Согласно п. 3.6. предварительного договора купли-продажи нежилых помещений от 12.07.2023 г., если основной договор не будет заключен по вине продавцов или одного из них, то продавцы обязаны в течение 3 (трех) дней с момента истечения срока, указанного в п.66.2 настоящего договора, вернуть покупателю полученный задаток в двойном размере.

Основываясь на изложенном, истец, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать по соглашению о задатке к предварительному договору купли-продажи нежилых помещений от 21.09.2023 г. с фио, ФИО2 солидарно сумму основного долга в размере сумма, проценты по ст. 395 ГК РФ за период начиная с 24.09.2023 г. по 25.10.2023 г. в размере сумма, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 26.10.2023 г. по день фактической уплаты суммы основного долга; взыскать по соглашению о задатке к предварительному договору купли-продажи нежилых помещений от 21.09.2023 г. с ООО «Лотос-Ангара», ФИО2 солидарно сумму основного долга в размере сумма, проценты по ст. 395 ГК РФ за период начиная с 24.09.2023 г. по 25.10.2023 г. в размере сумма, а также проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 26.10.2023 г. по день фактической уплаты суммы основного долга.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик фио, представители ответчиков ООО «Лотос-Ангара», фио в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Положениями статей 307-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании пункта 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В пункте 4 статьи 380 ГК РФ предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).

Положениями статьи 381 ГК РФ установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Из п. 1 ст. 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1 ст. 363 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что ООО «Аспект» (покупатель) и ООО «Лотос-Ангара» (продавец-1), фио (продавец-2) заключили предварительный договор купли-продажи нежилых помещений б/н от 12.07.2023г., в соответствии с которым стороны обязались заключить в последующем договор купли-продажи следующих нежилых помещений:

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 1445,7 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Подвал № 0, Этаж № 1, Этаж № 2, Чердак № Чердак, кадастровый (или условный) номер: 77:04:0001008:4425, адрес: адрес;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 72,6 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж № 2, Чердак № Чердак, кадастровый (или условный) номер: 77:04:0001008:4430, адрес: адрес. стр. 66;

- нежилое здание, назначение: здание, площадью 79,1 кв.м.. количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. а также подземных 0, кадастровый (или условный) номер: 77:04:0001008:1450, адрес: адрес. ФИО3 пр., д. 3. стр. 66А;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 267,8 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Подвал № 0, Этаж № 1, Этаж № 2, Чердак № Чердак, кадастровый (или условный) номер: 77:04:0001008:4426, адрес: адрес;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 29,3 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Подвал № 0, кадастровый (или условный) номер: 77:04:0001008:4427, адрес: адрес;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 12,8 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Подвал № 0, кадастровый (или условный номер: 77:04:0001008:4428, адрес: адрес;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 10,1 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Подвал № 0, кадастровый (или условный) номер: 77:04:0001008:4429, адрес: адрес;

- нежилое здание, назначение: здание, площадью 90,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, а также подземных 0, кадастровый (или условный) номер: 77:01:0006038:1086, адрес: адрес. ФИО3 пр., д. 3, стр. 66Б;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 1667,0 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: Подвал № 0, Этаж № 1, Этаж №2, Чердак № Чердак, кадастровый (или условный) номер: 77:04:0001008:4424, адрес (местоположение): адрес.

ООО «Аспект» согласно п. 3.1 предварительного договора оплатил задаток в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 140 от 18.07.2023 г. на сумму сумма, платежным поручением № 139 от 18.07.2023 г. на сумму сумма

Согласно п. 1.3 предварительного договора помещения обременены: залогом (ипотекой) в пользу залогодержателя ООО «Лотос-Волга» на основании соглашения об уступке прав требования по договору, выдан 29.02.2012, дата государственной регистрации: 02.05.2012, номер государственной регистрации: 77-77-04/080/2012-144; Договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 1-2-3-1030/1 от 18.07.2007; Соглашению об уступке ржи №1030-У/1, выдан 07.09.2016.

В соответствии с п. 1.4. предварительного договора продавцы обязались снять обременения в срок до 12.09.2023 г.

В силу п. 6.2 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор не позднее 12.09.2023 г. До указанной даты продавец обязался не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанных в п. 1.1 настоящего договора помещений. Стороны обязались стремиться к заключению основного договора ранее срока, установленного настоящим пунктом.

12.07.2023 г. между ООО «Аспект» и ФИО2 заключен договор поручительства к предварительному договору купли-продажи нежилых помещений от 12.07.2023 г.

Согласно п. 1.1 договора поручительства, фио обязалась отвечать перед ООО «Аспект» за исполнение ООО «Лотос-Ангара», фио обязательств по предварительному договору купли-продажи нежилых помещений от 12.07.2023 г.

В соответствии с п. 2.1 договора поручительства, фио обязалась нести солидарную ответственность с продавцами перед кредитором за исполнение обязательств продавцов по предварительному договору купли-продажи нежилых помещений от 12.07.2023 г. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и продавцы.

В связи с арестом помещений, наложенным в рамках исполнительного производства № 505127/23/77056-ИП от 31.07.2023, возбужденного на основании исполнительного листа ФС 044217198 от 27.07.2023, выданного Мещанским районным судом, основной договор купли-продажи Помещений не может быть заключен.

Согласно п. 3.6. предварительного договора купли-продажи нежилых помещений от 12.07.2023 г., если основной договор не будет заключен по вине продавцов или одного из них, то продавцы обязаны в течение 3 (трех) дней с момента истечения срока, указанного в п. 66.2 настоящего договора, вернуть покупателю полученный задаток в двойном размере.

03.10.2023 г. ООО «Аспект» в адрес ООО «Лотос-Ангара», фио направлены претензии о возврате задатка в двойном размере в течение трех дней, однако задаток ответчиками возвращен не был.

09.02.2024 г. между ООО «Аспект» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований (договор цессии), согласно которому ООО «Аспект» уступает Тисецкому А,Н. право требования к должникам ООО «Лотос-Ангара», фио, ФИО2 в части исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 3.6 предварительного договора купли-продажи нежилых помещений от 12.07.2023 г., предусмотренных пунктом 2.4 договора поручительства от 12.07.2023 г. к предварительному договору купли-продажи нежилых помещений от 12.07.2023 г., в связи с незаключением между первоначальным кредитором и должниками основного договора купли-продажи нежилых помещений, в том объеме и на тех условиях, которые существуют на дату подписания настоящего договора.

Согласно ст. 382 ГК РФ право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке или перейти к другому лицу на основании закона. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ч. 1 ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются ГК РФ и договором между ними, на основании которого производится уступка.

В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

По своей правовой природе переход прав требования по возмездной сделке является продажей имущественных прав.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями п. 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ответчики не предприняли действия, направленные на исполнение обязательств, принятых по условиям предварительного договора купли-продажи.

Доказательств, свидетельствующих о намерении заключить основной договор купли-продажи до 12.09.2023 г., ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что по соглашению о задатке к предварительному договору купли-продажи нежилых помещений от 21.09.2023 г. в пользу ФИО1 с ответчиков с ООО «Байкал -Активэни», ФИО2 солидарно подлежит взысканию сумма задатка в размере в размере сумма, с ответчиков с ООО «Лотос-Ангара», ФИО2 солидарно подлежит взысканию сумма задатка в размере в размере сумма, то есть двукратная сумма полученная ответчиками по предварительному договору купли-продажи, поскольку основной договор купли-продажи нежилых помещений между сторонами не заключен по вине ответчиков.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, в пользу ФИО1 подлежат взысканию с фио и ФИО2 солидарно проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 24.09.2023 г. по 12.02.2025 г. в размере сумма, с ООО «Лотос-Ангара» и ФИО2 солидарно проценты по ст. 395 ГК РФ за период начиная с 24.09.2023 г. по 12.02.2025 г. в размере сумма, а также проценты по ст. 395 ГК РФ до момента фактического исполнения решения суда.

В силу ч. 1 ст. 98 с ответчиков фио и ФИО2 солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма; с ответчиков фио и ФИО2 солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Лотос-Ангара», фио, ФИО2 о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт гр.РФ серия 4518 №100197) с фио (ИНН <***>), ФИО2 (...паспортные данные) солидарно сумму основного долга в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период начиная с 24.09.2023 г. по 12.02.2025 г. в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать в пользу ФИО1 с фио (ИНН <***>), ФИО2 (...паспортные данные) солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму в размере сумма, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды с 13.02.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Лотос-Ангара» (ИНН <***>), ФИО2 (...паспортные данные) солидарно сумму основного долга в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период начиная с 24.09.2023 г. по 12.02.2025 г. в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать в пользу ФИО1 с ООО «Лотос-Ангара» (ИНН <***>), ФИО2 (...паспортные данные) солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму в размере сумма, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды с 13.02.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО4

Мотивированное решение суда составлено 25 апреля 2025 года.

фио ФИО4