Дело №2-536/2025
50RS0036-01-2024-008415-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» мая 2025 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Федоровой А.В.,
при секретаре Архиповой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Транссервис» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Транссервис» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ на земельный участок, мотивировав это тем, что истец является собственником земельного участка площадью 361 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности на который зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Смежным землепользователем земельного участка истца является ФИО2, которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060159:3, расположенный по адресу: <адрес>, №. Указанный участок поставлен на кадастровый учет, границы в соответствии с требованиями законодательства не установлены. При этом фактические границы земельного участка истца не пересекают границы земельного участка смежного землепользователя, споры между сторонами отсутствуют. По результатам проведения кадастровых работ независимым кадастровым инженером было установлено наличие воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки в отношении описания местоположения границы и значения площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0060309:265 и 50:13:0060152:325. Поскольку наличие разночтений в границах земельного участка лишает истца возможности оформления права, истец обратился в суд с иском в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1125 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060309:265, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно варианту № 2 заключения эксперта № 2-3-02/2025 от 17.02.2025.
Стороны и третье лицо Администрация городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещены.
Ответчик ФИО2, в поступившем в суд заявлении, поддержал исковые требования и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений на иск от иных участников дела в суд не поступало.
В соответствии с положениями ст. ст. 167, 235 ГПК РФ, ч. 1 ст. 20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в отсутствие сторон в заочном порядке.
Суд, исследовав материалы дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
В силу абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Порядок определения и согласования местоположения границ земельных участков регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости», так из ч. 2 ст. 8 которого следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 вышеуказанного Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу положений ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О кадастровой деятельности» порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
В силу ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно ч. 6 и 7 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для осуществления пользования недрами, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
В силу ч. 3, ч. 7 ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, а также границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В силу с ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
Судом по делу установлено, что на основании договора купли-продажи части земельного участка от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> в собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060309:265 общей площадью 361 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> (л.д. 18-21; 35-39).
Из письма № от <дата> Управления Росреестра по <адрес> усматривается, что по результатам исправления Росреестром технической ошибки в ЕГРН, были актуализированы в ЕГРН сведения в отношении ФИО1, являющимся правообладателем земельного участка с кадастровым номером №-50/144/2023-1, и даты регистрации такой записи в ЕГРН <дата>, так как ФГИС ЕГРН не предполагает технической возможности внесения сведений о правообладателе и регистрационной запаси о дате возникновения права на ретроспективную дату (<дата>) (л.д. 22-23).
Смежным землепользователем вышеуказанного земельного участка истца является ФИО2, которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1399,86 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 40-53).
Кадастровым инженером ФИО3 в своем заключении от <дата> установлено, что значение уточненной фактической площади земельного участка с кадастровым номером № составляет 756 кв.м. Фактическая площадь земельного участка отвода ЗАО «Строитель» по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 35364 кв.м. Данный земельный участок пересекает границу и полностью входит в земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, порядка 210 м. на запад от ориентира д. Аксенки. В пределах границы данного земельного участка расположен в том числе земельный участок истца. Кадастровый инженер в своем заключении пришел к выводу о наличии воспроизведенной в кадастре недвижимости ЕГРН реестровой ошибки в отношении описания местоположения границы и значения площади земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 54-84).
В целях правильного рассмотрения заявленного спора, требующего специальных познаний в области землеустройства, по ходатайству стороны истца, определением суда от <дата> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО4 (л.д. 118-119).
Из представленного в суд заключения эксперта № от <дата> усматривается, что в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установлено, что границы земельного участка истца частично обозначены объектами искусственного происхождения (забор); на котором расположены основное строение (жилой дом) (л.д. 151-188).
Фактическая площадь земельного участка составила 750 кв. м, что на 389 кв. м больше площади по сведениям ЕГРН (361 кв. м).
Экспертом разработан план наложений фактических границ земельного участка ФИО1 на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на котором наблюдается пересечение фактических границ земельного участка ФИО1 с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №; ширина пересечения достигает 0,5 м. Кроме того, границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером №; ширина пересечения достигает 1.2 м.
Эксперт, с учетом наличия пересечения границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 50№, в части наложения границ, пришел к выводу о наличии признаков реестровой ошибки.
В связи с чем экспертом разработано 3 варианта установления границ земельного участка истца.
По варианту № 1, составленного по предложению истца в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка в исковом заявлении с учетом границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1, площадью земельного участка 745 кв. м, что на 384 кв. м больше площади по сведениям ЕГРН (361 кв. м).
По варианту № 2, составленного по предложению истца в соответствии с ограждением земельного участка с учетом границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1, площадью земельного участка 1125 кв. м, что на 764 кв. м. больше площади по сведениям ЕГРН (361 кв. м).
По варианту № 3, составленного в соответствии с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН, предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1, площадью 361 кв. м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН.
Принимая во внимание, что содержание заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям, установленным положениями ФЗ «О государственной судебной экспертной деятельности в Российской Федерации», а также статей 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку содержит подробное описание исследования материалов дела, сделанные в результате их исследования, выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять выводам заключения судебной экспертизы у суда не имеется, каких-либо противоречий в выводах эксперта, не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, большой опыт работы в экспертной деятельности, перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела.
В связи с чем, суд принимает во внимание заключения эксперта ФИО4, как достоверное и допустимое доказательство по делу, поскольку у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, выводы эксперта вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты надлежащими средствами доказывания, стороны ходатайств о повторном проведении экспертизы не заявляли.
Уточнив исковые требования, истец в своем заявлении просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1125 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060309:265, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, в границах согласно варианту № 2 вышеуказанного экспертного заключения.
Вместе с тем в силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.
Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Такие размеры на территории Пушкинского муниципального района Московской области установлены Постановлением администрации городского округа Пушкинский МО от 10.03.2022 N 646-ПА "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Пушкинский Московской области" установлены градостроительные регламенты и предельные минимальные нормы земельных участков для разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство - 400 кв. м.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, с учетом выводов эксперта суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок уточненной площадью 745 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно варианту № экспертного заключения эксперта ФИО4, тем самым удовлетворив исковые требования ФИО1 частично.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Транссервис» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, уточненной площадью, установив границы и уточненные координаты точек границ земельного участка площадью 745 кв.м., в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения эксперта ФИО4
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
Х
Y
горизонтальное проложение (м)
1
502436.68
2220384.32
8.92
2
502430.42
2220390.68
0.75
3
502429.89
2220390.15
7.74
4
502424.30
2220395.51
1.69
5
502425.49
2220396.71
8.00
6
502419.90
2220402.43
30.59
7
502397.72
2220381.37
25.13
8
502415.22
2220363.34
30.01
В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ООО «Транссервис» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка по каталогу координат границ земельного участка по варианту №2 отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения.
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025.
Судья