РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Авдоевой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5037/22 по иску ООО УК «Счастливый Дом» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Счастливый Дом» обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать задолженность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги за период с 02.11.2017 по 31.05.2020 в размере сумма, неустойку за нарушение сроков внесения платы за помещение и коммунальные услуги за период просрочки с 11.12.2017 по 05.04.2020 в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая организация «Счастливый дом» является управляющей организацией многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса «Флотилия», расположенным по адресу адрес (далее - МФК) (Протокол ОСС № 1 от 08.05.2018). К отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ (п. 41 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25). Граждане обязаны вносить плату за помещение и коммунальные услуги управляющей организации (ч. 1 ст. 153, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ). У гражданина, которому помещение было передано по документу о передаче, данная обязанность возникает с момента передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Истец передал ФИО1 нежилое помещение № 316 по документу о передаче от 02.11.2017 г., соответственно у ответчика возникла обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанность по оплате жилого помещения, в связи, с чем образовалась задолженность за период с 02.11.2017 по 31.05.2020 в размере сумма Истец обращался с настоящими требованиями в судебный участок мирового судьи № 424, однако суд отказал в принятии заявления о вынесении судебного приказа.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца ООО УК «Счастливый Дом», в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просила применить к спорным правоотношениям срок исковой давности.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая организация «Счастливый дом» является управляющей организацией многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса «Флотилия», расположенным по адресу адрес (далее - МФК) (Протокол ОСС № 1 от 08.05.2018).

К отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ (п. 41 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).

Граждане обязаны вносить плату за помещение и коммунальные услуги управляющей организации (ч. 1 ст. 153, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ). У гражданина, которому помещение было передано по документу о передаче, данная обязанность возникает с момента передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Истец передал ФИО1 нежилое помещение № 316 по документу о передаче от 02.11.2017 г., соответственно у ответчика возникла обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги.

Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанность по оплате жилого помещения, в связи, с чем образовалась задолженность за период с 02.11.2017 по 31.05.2020 в размере сумма

Истец обращался с настоящими требованиями в судебный участок мирового судьи № 424, однако суд отказал в принятии заявления о вынесении судебного приказа.

В судебном заседании стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям срок исковой давности.

Как усматривается из материалов дела, исковое заявление стороной истца был направлено в суд 25.08.2022 года. До подачи настоящего искового заявления, истец обращался в судебный участок мирового судьи № 424 для вынесения судебного приказа, однако судом в вынесении судебного приказа истцу было отказано. Таким образом, суд считает возможным применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с 02.11.2017г. по 31.08.2019г.

Учитывая вышеизложенное, у ответчика перед истцом имеется задолженность за период с 01.09.2019г. по 31.05.2020г. в размере сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд, соглашается с представленным расчетом, однако учитывая применение срока исковой давности, а также положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным взыскать неустойку за период с 1 сентября 2019 года по 05 апреля 2020 года, в сумме сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, что пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Счастливый Дом» к ФИО1 о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, (паспортные данные) в пользу ООО УК «Счастливый Дом» (ИНН: <***>) задолженность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2019г. по 31.05.2020г. в размере сумма, неустойку за нарушение сроков внесения платы за помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2019г. по 31.05.2020г. в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 05.12.2022 года