Дело №2-3358/2025

УИД: 36RS0002-01-2025-001174-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 7 ноября 2025г.

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Белоконовой Т.Н.,

при секретаре Бойко Т.С.,

с участием представителя истца по ордеру – адвоката Дегтярева С.П.,

представителя ответчика по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Семья» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости на стоимость устранения строительных недостатков квартиры, возложении обязанности по устранению строительных недостатков, приводящих к промерзанию стен, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Семья», в котором, с учётом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просят взыскать в пользу каждого из истцов в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства денежные средства в размере 58785,03 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., в пользу истца ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.; обязать ответчика устранить строительные недостатки, приводящие к промерзанию стен, углов и образованию плесени на них в квартире № 379, расположенной по адресу: <...>, в срок не позднее 45 календарных дней, в случае неисполнения решения об обязании ООО СЗ «Семья» устранить строительные недостатки в срок не позднее 45 календарных дней, взыскать с пользу каждого истца судебную неустойку в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 46 дня после даты вступления решения в законную силу по день фактического исполнения.

Исковые требования мотивированы тем, что 12.10.2021 между ООО СЗ «Семья» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор № ОБ-П-1-2/127 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому объектом долевого строительства является квартира №379, площадью 47,4 кв.м, расположенная в доме 257 по ул. 45 Стрелковой Дивизии г. Воронежа. Цена договора составила 2894 660 рублей. Оплата за квартиру была произведена истцами в полном объеме. Квартира была передана по акту приема-передачи 18.08.2023. Однако, как указывают истцы, в ходе эксплуатации квартиры выявлены недостатки, допущенные при строительстве объекта долевого строительства. В адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истцов по ордеру – адвокат Дегтярев С.П. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, в случае удовлетворения иска просила снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в их отсутствие.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что 12.10.2021 между ООО СЗ «Семья» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор № ОБ-П-1-2/127 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому объектом долевого строительства является квартира № <адрес>.

Пунктами 5.1, 5.2 договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости Застройщик обязан передать участнику долевого строительства Объект, качество которого соответствует условиям договора, назначению Объекта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для Объекта, за исключением технологического инженерного оборудования, устанавливается в 5 (пять) лет, указанный гарантийный срок исчисляется со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого Объекта или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ремонтно-отделочных работ, проведенных самим участником или привлеченными им третьими лицами.

18.08.2023 по акту приёма-передачи квартиры участникам долевого строительства была передана вышеуказанная квартира, оплата за квартиру была произведена в полном объёме, что стороной ответчика не оспаривалось.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В период эксплуатации объекта долевого строительства, в пределах установленного для него гарантийного срока, собственниками квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, перечень которых указан в претензии.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца, для разрешения вопросов, требующих специальных знаний, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертный центр «МЕРКУРИЙ».

В соответствии с заключением эксперта № 0825С3 от 30.09.2025, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> недостатки и нарушения строительных норм и правил в части сопротивления теплопередачи наружных стен, углов, образованию плесени на них, имеются в части:

- установлено наличие признаков микробиологического поражения: предположительно плесени на внутренней поверхности стены, смежной с шахтой лифта, частично на полу и потолке, в помещении жилой комнаты. Благоприятные санитарно-гигиенические условия в помещениях квартиры не обеспечены - нарушены требования ст. 29 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Причиной образования плесени в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, является недостаточное сопротивление теплопередаче отдельных участков стены смежной с шахтой лифта. По экспертным оценкам недостаточное сопротивление теплопередаче отдельных участков стены обусловлено некачественным выполнением строительно-монтажных работ по кладке стены либо ее утеплению. В результате чего внутренняя поверхность стены охлаждается до температуры точки росы и на ней образуется конденсат, который является причиной образования обнаруженных микробиологических поражений: предположительно плесени (грибка) на поверхности стены.

С учетом ответа на первый вопрос, стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес> без учета коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих, составляет 40 570,06 руб. с учетом НДС 20%.

Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих, составляет 54 197,35 руб. с учетом НДС 20%.

Примечание: В вопросе обнаружена опечатка, ответ и обоснование на вопрос подготавливались для квартиры по адресу: <адрес>

Для устранения причин нарушения теплоизоляции (промерзания) стены смежной с шахтой лифта в квартире, расположенной по адресу: <адрес> необходимо произвести обследование конструкций стены, смежной с шахтой лифта со стороны шахты лифта, сопоставить результаты обследования с решениями проектной документации по конструктивному устройству стены. По результатам проведенных исследований устранить обнаруженные несоответствия проектной документации и возможные дефекты: щели и пустоты заинъектировать ремонтными составами, произвести дополнительное утепление стены на площади 7,23 м2.

В выполненных общестроительных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также иных обычно предъявляемых требований к качеству строительных работ, имеются в части:

1. Сверхнормативные отклонения оконного блока ПВХ в помещении кухни от вертикали до 5 мм на высоту изделия, балконного дверного блока ПВХ в помещении жилой комнаты от вертикали до 6 мм на высоту изделия - нарушены требования п. 8.6 СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012. «Конструкции ограждающие светопрозрачные. ОКНА. Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ».

2. Следы отслаивания краски и трещины на поверхности потолка и стен в помещении лоджии, что нарушает п. 7.5.5 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

3. В панорамном остеклении лоджии имеются зазоры на стыках уплотнительных прокладок, что нарушает п. 4.4.3 ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов».

4. Сверхнормативное отклонение от прямолинейности дверного полотна металлического блока входной двери составляет до 5 мм, что нарушает требования п. 5.2.6 ГОСТ 31173—2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия».

5. Панорамное остекление лоджии имеет глухие (неоткрываюшиеся) участки остекления верхнего экрана, что не позволяет без специальных средств производить безопасное периодическое обслуживание конструкции остекления и нарушает требования п. 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия».

Выявленные недостатки не относятся к дефектам эксплуатационного характера. Поэтому данные недостатки не могли быть образованы вследствие нормального износа жилого помещения или его частей, нарушения владельцем квартиры требований условий договора, технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации жилого помещения либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного собственниками или привлеченными третьими лицами, либо вследствие иного умышленного либо неумышленного воздействия собственников или третьих лиц.

С учетом ответа на четвертый вопрос, стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков и нарушений обычно предъявляемых требований к качеству, без учёта коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих в общестроительных работах, приведших к ухудшению качества квартиры по адресу: <адрес>, составляет 95 161,99 руб. с учетом НДС 20% (не включая вышеуказанную стоимость устранения недостатка: «плесень (промерзание стены)».

Стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков и нарушений обычно предъявляемых требований к качеству, с учётом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих в общестроительных работах, приведших к ухудшению качества квартиры по адресу: <адрес>, составляет 117 570,07 руб. с учетом НДС 20% (не включая вышеуказанную стоимость устранения недостатка: «плесень (промерзание стены)»).

Общая стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков в квартире по адресу<адрес>, без учёта коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих в общестроительных работах, составляет 135 732,05 руб. с учетом НДС 20% (включая стоимость устранения недостатка: «плесень (промерзание стены)»).

Общая стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков в квартире по адресу: <адрес>, с учётом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих в общестроительных работах, составляет 171 767,42 руб. с учетом НДС 20% (включая стоимость устранения недостатка: «плесень (промерзание стены).

Суд принимает представленное заключение как достоверное и допустимое доказательство, так как оно дано экспертами в пределах их познаний, эксперты предупреждены за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, заключение является логичным, содержит подробное описание исследования. Противоречий в экспертном исследовании не обнаружено, причин для признания этого письменного доказательства подложным не имеется. Заключение экспертов участниками процесса не оспорено, ходатайства о назначении по делу дополнительной или повторной судебных экспертиз отответчика не поступали.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству стороны ответчика эксперт ФИО4 выводы, изложенные в экспертном заключении, поддержал в полном объеме, дал ответы на все поставленные сторонами вопросы.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 28 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено каких-либо надлежащих доказательств, опровергающих наличие указанных выше недостатков спорного жилого помещения, свою вину в их образовании, а также наличие причинно-следственной связи между названными недостатками и ухудшением качества квартиры.

В силу положений части 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.5 ст.6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Учитывая вышеизложенное и разрешая заявленный спор по существу, суд на основе установленных по делу обстоятельств, указывающих на то, что в квартире истцов имеются строительные недостатки, которые подтверждены результатами судебной экспертизы, а также того, что недостатки обнаружены в пределах установленного законом гарантийного срока, приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 86839,80 рублей (по 43419,90 рублей), что составляет 3 % от цены договора 2894660,00 рублей.

Принимая во внимание, что экспертами установлено в спорной квартире наличие признаков микробиологического поражения, предположительно плесени на внутренней поверхности стены, смежной с шахтой лифта, частично на полу и потолке, в помещении жилой комнаты, причиной образования плесени является недостаточное сопротивление теплопередаче отдельных участков стены смежной с шахтой лифта, которое обусловлено некачественным выполнением строительно-монтажных работ по кладке стены либо ее утеплению, в результате чего внутренняя поверхность стены охлаждается до температуры точки росы и на ней образуется конденсат, который является причиной образования обнаруженных микробиологических поражений, предположительно плесени (грибка) на поверхности стены, суд полагает требование истцов о возложении на ответчика обязанности по устранению строительных недостатков, приводящих к промерзанию стен, углов и образованию плесени на них в срок не позднее 45 календарных дней подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцами заявлено требование о взыскании судебной неустойки в пользу каждого истца в размере 2000 рублей за каждый день просрочки неисполнения обязательства, начиная с 46 дня после даты вступления решения в законную силу по день фактического исполнения.

В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в абз. 2 п. 28, п. 31, п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/ или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию судебная неустойка в случае неисполнения ООО СЗ «Семья» решения суда в части устранения строительных недостатков, приводящих к промерзанию стен, углов и образованию плесени на них, в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в этой части, со дня следующего за днем истечения установленного 45-дневного срока по день фактического исполнения решения суда в данной части.

Частью 2 статьи 10 Закона о долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом был установлен факт нарушения ответчиком прав истцов и, учитывая характер допущенных нарушений, с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 3000,00 рублей.

На основании статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст. 48 Конституции РФ каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В соответствии с п. 11 указанного Постановления разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности, взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истец ФИО2 просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей.

В обоснование заявленных требований суду предоставлены следующие доказательства: договор об оказании юридической помощи, заключенный между ФИО2, ФИО3 и адвокатами Дегтяревым С.П., Дегтяревой Н.В.; квитанция к приходному кассовому ордеру № 42 от 27.01.2025 на сумму 30000 рублей за подготовку искового заявления и участие представителя в одном судебном заседании.

При определении размера расходов на представителя суд исходит из принципов разумности и справедливости, категории дела, продолжительности и объема выполненной представителем работы, длительности судебных заседаний, учитывает возражения ответчика, а также рекомендованные минимальные ставки, установленные Постановлением совета адвокатской палаты Воронежской области «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь», считает возможным определить к взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 14000 рублей, из расчета: 7000 рублей - составление искового заявления, 7000 рублей - за участие представителя в одном судебном заседании.

Учитывая, что требования истца ФИО2 о взыскании стоимости устранения строительных недостатков удовлетворены частично в размере 43419,90 рублей, что составляет 74 % от заявленных требований (расчет: 43419,90х100/58785,03), то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 10360 рублей (14000х74%).

Помимо указанного, на основании ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию определенная согласно ст.333.19. НК РФ государственная пошлина в сумме 10 000 рублей (4000 рублей (требования материального характера) + 3000 рублей (требование нематериального характера об устранении строительных недостатков)+ 3000 (требования о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт (№)), ФИО3 (паспорт (№)) к ООО СЗ «Семья» (ИНН <***>) о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости на стоимость устранения строительных недостатков квартиры, возложении обязанности по устранению строительных недостатков, приводящих к промерзанию стен, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Семья» в пользу ФИО2 в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости на стоимость устранения строительных недостатков квартиры денежную сумму в размере 43419,90 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10360 рублей.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Семья» в пользу ФИО3 в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве на стоимость устранения строительных недостатков квартиры денежную сумму в размере 43419,90 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000,00 рублей.

Обязать ООО СЗ «Семья» в течение сорока пяти дней со дня вступления решения в законную силу устранить строительные недостатки, приводящие к промерзанию стен, углов и образованию плесени на них в квартире № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскивать с ООО СЗ «Семья» впользу ФИО2 судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в части устранения строительных недостатков, приводящих к промерзанию стен, углов и образованию плесени на них в квартире <адрес>, установив судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в этой части, со дня следующего за днем истечения установленного 45-дневного срока по день фактического исполнения решения суда в данной части.

Взыскивать с ООО СЗ «Семья» впользу ФИО3 судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в части устранения строительных недостатков, приводящих к промерзанию стен, углов и образованию плесени на них в квартире <адрес>, установив судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в этой части, со дня следующего за днем истечения установленного 45-дневного срока по день фактического исполнения решения суда в данной части.

Взыскать с ООО СЗ «Семья» в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Т.Н. Белоконова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2025.