Дело №

10RS0№-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 января 2023 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Снетковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Лахденпохского муниципального района о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, поданным в его интересах ФИО5, действующим на основании доверенности, по тем основаниям, что истец является наследником имущества, оставшегося после смерти его супруги ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 нотариусом г. Лахденпохья было заведено наследственное дело №, и истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. В тоже время, письмом № от 15.11.2022 нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении объекта недвижимости: <адрес>, так как при жизни наследодатель надлежащим образом не оформила документы на данный объект недвижимости. Согласно договору мены от 12.04.1994 ФИО1. обменялась квартирой с ФИО6 Данный договор был заверен нотариусом округа <адрес>, зарегистрирован в реестре за №. Квартира № в <адрес> принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного РГЦ «Недвижимость», по реестру № В результате данной сделки ФИО1 приобрела право собственности на спорную квартиру. Регистрацию данной сделки наследодатель не проводила, так как считала, что данных документов достаточно для подтверждения её права собственности. В дальнейшем спорная квартира предметом каких-либо сделок не являлась. Таким образом, при жизни ФИО1 надлежащим образом оформить документы на квартиру не успела. После смерти наследодателя спорный объект недвижимости по назначению использует истец.

На основании изложенного, ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просил включить в наследственную массу, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>. Признать за истцом право собственности в порядке наследования на объект недвижимости: <адрес>.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО7, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Нотариус Лахденпохского нотариального округа Республики Карелия ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14

В судебном заседании истец ФИО4 при надлежащем извещении в судебном заседании отсутствовал.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО5 иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, администрация Лахденпохского муниципального района при надлежащем извещении в судебном заседании отсутствовал.

Ответчик ФИО7 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.

Представители третьих лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также Нотариус Лахденпохского нотариального округа Республики Карелия ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, при надлежащем извещении в судебном заседании отсутствовали.

Исследовав материалы настоящего и наследственного дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 – супруга истца.

Нотариусом Лахденпохского нотариального округа Республики Карелия ФИО8 заведено наследственное дело № (л.д. 34-57).

Кроме истца наследниками первой очереди на имущество, оставшегося после смерти ФИО1, являются также ее дети – ФИО9, ФИО10, а также ее мать – ФИО11

Из материалов наследственного дела следует, что истец своевременно вступил в права наследования после смерти своей супруги путем подачи заявления нотариусу. Иные наследники первой очереди подали нотариусу заявление об отказе от причитающейся им доли в пользу ФИО1 (истца).

В материалах наследственного дела имеются сведения, что наследственное имущество, в том числе, состоит из спорного жилого помещения. Вместе с тем, нотариус письмом от 15.11.2022 исх. № отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ФИО4 по тому основанию, что при жизни наследодатель не успела зарегистрировать договор мены жилого помещения в РГЦ «Недвижимость», а так же не произвела государственную регистрацию права собственности в ЕГРН.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ определено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно статье 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство не только в случае подачи заявления нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство, но и если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно положениям п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в редакции от 21.07.1997, действующей с 31.01.1998) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что 20.04.1994 между ФИО13, действующим от имени ФИО1 и ФИО2 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери – ФИО7, заключен договор следующего содержания. Гражданин ФИО13, действующий от имени ФИО1, обменял принадлежащей ей по праву личной собственности однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на двухкомнатную квартиру, находящуюся в <адрес>, принадлежащую по праву личной собственности ФИО2 и несовершеннолетней ФИО7, от имени которой действует ФИО2 Квартира по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора дарения. Квартира по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 и несовершеннолетней ФИО7 на основании Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданное РГЦ «Недвижимость», по реестру №. В договоре мены указано, что в результате обмена ФИО1 приобретает квартиру по праву личной собственности по адресу: <адрес>, а ФИО2, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери - ФИО7, приобретают квартиру по праву личной собственности по адресу: <адрес>. При обмене квартирами доплаты между сторонами нет. Договор удостоверен нотариусом округа Петрозаводска РК ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре №.

От ГУП РГЦ «Недвижимость» в ответ на запрос суда поступила копия вышеуказанного договора мены с отметкой о регистрации РГЦ «Недвижимость» 13.04.1994 по реестру №, а также копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которой ФИО1 доверяет ФИО13 обменять принадлежащую ей квартиру на праве личной собственности по адресу: <адрес> на квартиру в <адрес> (л.д. 139-142).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 153).

Как следует из материалов ненаследственного дела №, заведенного после смерти ФИО2., наследственное имущество, в том числе, состоит и из квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве совместной собственности ФИО7 и ФИО2. Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются – дочь ФИО14, дочь ФИО7, муж – ФИО16, мать – ФИО3 (л.д. 165-196).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 197).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО7 заключено соглашение о том, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве совместной собственности ФИО7 и ФИО2 на основании договора мены, удостоверенного ФИО15, нотариусом округа Петрозаводска Республики Карелия ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированная Республиканским государственным центром «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, определены доли ФИО7 и ФИО2 в праве собственности на указанную квартиру по <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, ФИО2., выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН на жилое помещение (квартира) с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, площадь <данные изъяты> кв.м., дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, собственниками в праве общей долевой собственности (по <данные изъяты>) являются ФИО13 и ФИО14 (л.д. 64-65).

Материалы реестрового дела на квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, содержат технический паспорт на дом № № по <адрес>, инвентарный №. Также в материалах регистрационного дела имеется договор мены указанного жилого помещения, копия свидетельства о праве на наследство по закону в отношении имущества, оставшегося после смерти ФИО12

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение (квартира) с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, площадь <данные изъяты> кв.м., дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют (л.д. 67). Материалы реестрового дела на данную квартиру содержат технический паспорт на <адрес> в <адрес>, инвентарный №.

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенному в пункте 11 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО17 получила в установленном законом порядке права на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключив договор мены 20.04.1994, который удостоверен нотариусом. Договор исполнен фактически.

Истец ФИО4 является единственным наследником после смерти своей супруги ФИО1, заявившим о своих правах на наследство и вступивший в право наследования фактически, соответственно, не выдача ему свидетельства о праве на наследство по закону не является основанием для не признания за ним права собственности на жилое помещение (квартиру) с КН № в порядке наследования после смерти ФИО1.

Доказательств того, что наследодатель или истец как наследник отказались от своих прав на имущество или совершили действия, являющиеся основанием для прекращения прав на него, суду не представлено. Притязаний на оспариваемое имущество от иных лиц не имеется.

Изложенные обстоятельства являются основанием для судебной защиты, поскольку на обращение истца к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, был получен отказ.

Учитывая, что срок принятия наследства, установленный ст. 1154 ГК РФ истек, а иные наследники первой очереди, претендующие на спорное имущество после смерти ФИО1 отсутствуют, суд полагает необходимым признать за наследником ФИО4 право собственности в порядке наследования на жилое помещение (квартиру) с КН №, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: Республики Карелия, <адрес>.

Признать за ФИО4, <данные изъяты>, в порядке наследования право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: Республики Карелия, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации уполномоченными органами за ФИО4 права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Жданкина

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2023.