2-9051/2022

УИД 50RS0031-01-2022-010966-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при ведении протокола помощником судьи Савенок Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, возмещении убытков, возмещении расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, с учетом уточнений, о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в размере 489 520 руб., неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в период с 19.01.2022 г. по 18.06.2022 г. в размере 489 520 руб., неустойки за период с 19.06.2022г. по 25.06.2022г. в размере 34 266,40руб., неустойки с 26.06.2022г. по дату вынесения решения, а также по дату фактического исполнения решения суда, взыскании штрафа в размере 50% от общей суммы взыскания, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов на проведение экспертизы в размере 18 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 600 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., Свои требования мотивировала тем, что 25.03.2020 г. между истцом и ответчиком заключен договор СП-2/8/249-1483И. В соответствии с договором ответчик обязался не позднее 30.06.2021 г. передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – нежилое помещение: апартамент, условный номер: А 249,8, этаж расположения: 24, корпус №8, площадь объекта 32,90 кв.м, площадь объекта 31,70 кв.м, комнат:1, многофункциональная комплексная застройка: Комплекс В3 в составе корпусов 7,8,9,10, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенный по адресу: АДРЕС. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости в размере 4 693 169,21 руб. Обязательства участником выполнены. Апартамент по передаточному акту Участнику передан 04.12.2021 г. с несоответствием установленным требованием (недостатками), что подтверждается листом осмотра объекта долевого строительства актом но несоответствии от 04.12.2021 г. Заключением экспертов ООО «Экспертно-криминалистический центр №1» №922-СТН-060522 от 04.05.2022 г. установлено, что рыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков отделочных работ составляет 489 520 руб. Истцом была направлена досудебная претензия, однако, ответчик не урегулировал вопрос в досудебном порядке.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о рассмотрении истец извещался надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не поступало.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном возражении просил отказать в удовлетворении требований, а в случае удовлетворения, просил применить ст.333 ГК РФ ко всем требованиям, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 25.03.2020 г. между ООО «СЗ «Бухта Лэнд» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве СП-2/8/249-1483И(л.д.12-21).

Объектом долевого строительства является нежилое помещение: апартамент, условный номер: А 249,8, этаж расположения: 24, корпус №8, площадь объекта 32,90 кв.м, площадь объекта 31,70 кв.м, комнат:1, многофункциональная комплексная застройка: Комплекс В3 в составе корпусов 7,8,9,10, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенный по адресу: АДРЕС

В силу п. 2.5 договора срок передачи застройщиком объекта – не позднее 30.06.2021 г.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Апартамент передан истцу 04.12.2021г.(л.д.11)

Согласно представленному в суд экспертному заключению ООО «Экспертно-криминалистический центр №1» №922-СТН-060522 от 04.05.2022 г. установлено, что рыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков отделочных работ составляет 489 520 руб.(лд.28-59)

Однако, проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой ООО «Столичный Центр Экспертизы и оценки» установлено, что стоимость затрат на устранение дефектов в жилом помещении для временного проживания составит 400 100 руб.(л.д.88-150).

Суд полагает возможным принять за основу выводу судебной экспертизы, которые даны по поставленным судом вопросам, у суда нет оснований ставить под сомнение выводы экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов на устранение недостатков 400 100 рублей.

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе заявление ответчика о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, учитывая срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, в настоящее время объект передан истцу, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд принимает во внимание также тот факт, что при выплате денежных средств на устранение недостатков, неустойка, с учетом установленного Постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022г. моратория подлежит взысканию за период с 19.01.2022г. по 28.03.2022г.(69 дней) и составляет 400 100руб. х 69 дней х 1% = 276 069руб. вместе с тем, по заявлению ответчика суд полагает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 150 000 рублей.

За иные заявленные истцом периоды с 29.03.2022г. до даты вынесения решения неустойка в силу моратория взысканию не подлежит.

В соответствии с п.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 ст.7, застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. За каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу п.1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст.ст.20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец ( изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежит взысканию с 01.07.2023 года(с учетом установленного моратория н взыскание неустойки) по день фактического исполнения, исходя из положений п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей) из расчета стоимости недостатков 400 100руб. х 1% за каждый день(4 001руб. в день), но всего не более стоимости устранения недостатков решения

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки, о чем свидетельствует оставленная ответчиком без ответа претензия истца, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы.

Суд также находит основания для применения положения ст.333 ГК РФ к размеру штрафа, в связи с чем штраф составит 50 000 руб.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение независимой экспертизы 18 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 600 руб.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом разумных приделов стоимость расходов на оплату услуг представителя подлежит взысканию в размере 20 000 руб. с учетом требований разумности и соразмерности, количества судебных заседаний, а также того обстоятельства, что представитель истца в судебных заседаниях не присутствовал.

С учетом удовлетворения судом требований истца, в местный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец - в сумме 9 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) в счет возмещения расходов на устранение выявленных недостатков 400 100 рублей, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 19.01.2022г. по 28.03.2022г. в размере 150 000 рублей, штраф в размере 50 000 руб., моральный вред в размере 10 000 руб., расходы за проведение независимой экспертизы в размере 18 000 руб., расходов на оформление доверенности в размере 2 600 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку с 01.07.2023 года(с учетом установленного моратория н взыскание неустойки) по день фактического исполнения, исходя из положений п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей) из расчета стоимости недостатков 400 100руб. х 1% за каждый день(4 001руб. в день), но всего не более стоимости устранения недостатков решения

В остальной части требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, возмещении расходов в заявленном истцом размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области госпошлину в размере 9 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2022 года