Дело № 2-349/2022

УИД 61RS0060-01-2022-000569-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2022 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего И.В. Дмитриевой,

при секретаре А.Н. Ерошенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о разделе домовладения, находящегося в общей долевой собственности и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе части имущества в собственность,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, о разделе домовладения, находящегося в общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указано, что Постановлением главы администрации Алексеево-Лозовского сельсовета Чертковского района Ростовской области от 11.06.1992 г. № 33 «О предоставлении земельных участков в собственность гражданам» ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок, площадью 1780 кв.м.

Постановлением муниципального образования «Алексеево-Лозовское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области от 28.01.2022 г. № 20 «О внесении изменений в постановление Алексеево-Лозовского сельсовета от 11 июня 1992 года № 33» были уточнены площади и адреса предоставленных ранее земельных участков.

Право собственности ФИО1 на земельные участки зарегистрировано в ЕГРН.

На указанном выше земельном участке, площадью 780 кв.м, с кадастровым номером №, расположена 1/2 жилого дома, 1/2 сарая, погреба, 1/2 летней кухни, принадлежащих на праве собственности истцу на основании договора купли- продажи от 10.12.1991 г., заключённого между колхозом имени Кирова Чертковского района Ростовской области и ФИО1.

При заключении указанного договора истец фактически приобрёл не долю или часть в жилом доме, а квартиру в этом жилом доме.

Согласно Техническому заключению по результатам технического обследования спорного объекта капитального строительства, пользование квартиры № 1 осуществляется автономно, так как каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, а также имеется наличие отдельных наружных входов.

В ходе обследования квартиры № 1 установлено, что общая площадь жилого дома увеличилась на 9,35 кв.м, а жилая на 6,1 кв.м за счёт уточнения площадей и ранее не рассчитанных площадей холодных помещений, в результате чего общая площадь составила 58,0 кв.м и жилая площадь - 39,0 кв.м. При этом техническое состояние несущих конструкций квартиры соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Раздел домовладения может быть произведён, при этом интересы других собственников не ущемляются.

Вторая половина домовладения, включая квартиру № 2, находится в долевой собственности ответчика ФИО2, который не желает производить раздел домовладения.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 252 Гражданского кодекса РФ, просил суд: произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности, выделив в собственность ФИО1 квартиру № 1, общей площадью 58,0 кв.м, в том числе жилой 39,0 кв.м, сарай площадью 48,0 кв.м, летнюю кухню площадью 32,2 кв.м с погребом площадью 7,8 кв.м, расположенные по адресу: Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанное имущество.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречными исковыми требованиями, указав, что Постановлением главы администрации Алексеево-Лозовского сельсовета Чертковского района Ростовской области от 11.06.1992 г. № 33 «О предоставлении земельных участков в собственность гражданам» ему в собственность предоставлен земельный участок, площадью 1480 кв.м.

Постановлением муниципального образования «Алексеево-Лозовское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области от 26.01.2022 г. № 14 «О внесении изменений в постановление Алексеево-Лозовского сельсовета от 11 июня 1992 года № 33» были уточнены площади и адреса предоставленного земельного участка. Право собственности на земельный участок зарегистрирован в ЕГРН.

На указанном выше земельном участке, расположены 1/2 часть жилого дома, 1/2 сарая, погреба, ? летней кухни, принадлежащие ФИО2 на основании Договора купли-продажи от 19.02.1991 г., заключённого между колхозом имени Кирова Чертковского района Ростовской области и ФИО2

При заключении указанного договора фактически приобраталась не долю или часть в жилом доме, а квартира.

Согласно Техническому заключению осуществляется пользование квартиры № 2 автономно, с учётом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством РФ. Общее техническое состояние несущих конструкций квартиры № 2 соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Раздел домовладения может быть произведён, при этом интересы других собственников не ущемляются.

Просил суд: произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности, выделив в собственность ФИО2 квартиру № 2, общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой 39,3 кв.м, сарай площадью 48,0 кв.м, летнюю кухню площадью 32,2 кв.м с погребом площадью 7,8 кв.м, расположенные по адресу: Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие с удовлетворением заявленных требований в полном объеме.

Дело рассмотрено в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы дела, оценив, представленные доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одно из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

Подпунктом 5 пункта статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплён принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Принимая во внимание, что стороны не имеют возражений относительно заявленных ими требований, что не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Так, согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» установлено, что пользование квартирами № 1 и № 2, расположенных по адресу: осуществляется автономно, каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, а также имеется наличие отдельных наружных входов, с учётом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством РФ.

Общее техническое состояние несущих конструкций квартир соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Раздел домовладения может быть произведён, при этом интересы собственников не ущемляются.

Указанные в иске ФИО1 и во встречном иске ФИО2 обстоятельства подтверждены документальными доказательствами, которые признаются судом обоснованными, допустимыми и относительными предмета спора.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушения или оспаривания прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и встречные требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, о разделе домовладения, находящегося в общей долевой собственности и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе части имущества в собственность, удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 квартиру № 1, общей площадью 58,0 кв.м, в том числе жилой 39,0 кв.м, сарай площадью 48,0 кв.м, летнюю кухню площадью 32,2 кв.м с погребом площадью 7,8 кв.м, расположенные по адресу:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, сарай, летнюю кухню с погребом, расположенные по адресу:

Окончательно признать право собственности ФИО1 на квартиру № 1, общей площадью 58,0 кв.м, в том числе жилой 39,0 кв.м, сарай площадью 48,0 кв.м, летнюю кухню площадью 32,2 кв.м с погребом площадью 7,8 кв.м, расположенные по адресу:

Выделить в натуре ФИО2 квартиру № 2 общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой 39,3 кв.м, сарай площадью 48,0 кв.м, летнюю кухню площадью 32,2 кв.м с погребом площадью 7,8 кв.м, расположенные по адресу: Признать право собственности ФИО2 квартиру № 2, общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой 39,3 кв.м, сарай площадью 48,0 кв.м, летнюю кухню площадью 32,2 кв.м с погребом площадью 7,8 кв.м, расположенные по адресу:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 октября 2022 года.

Председательствующий