Дело № 2-3571/2022

50RS0048-01-2022-003539-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2022 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре Николаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3571/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к <данные изъяты> о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику <данные изъяты> о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 июня 2019 года по 27 октября 2019 года в размере 328660,27 руб., компенсации морального вреда 50000 руб., штрафа в размере 164330,14 руб., мотивируя свои требования тем, что 31 марта 2017 года между сторонами был заключен договор № <№ обезличен> участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру № <№ обезличен> общей проектной площадью 52,50 кв.м. на 9 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Цена объекта долевого участия – квартиры по условиям договора составила 4537417,50 руб. Обязательство по оплате квартиры исполнено истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 5.1.2 договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31 мая 2019 года. Квартира передана истцам 27 октября 2019 года, то есть с нарушением установленного договором срока. Истцами ответчику направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав доводы истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31 марта 2017 года между ФИО1, ФИО2 и <данные изъяты> был заключен договор № <№ обезличен> участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру № <№ обезличен> общей проектной площадью 52,50 кв.м. на 9 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет 4537417,50 руб. Обязательства по оплате цены договора, вытекающие из заключенного договора долевого участия, истцами исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспорено.

В силу пункта 5.1.2 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику не позднее 31 мая 2019 года.

27 октября 2019 года между <данные изъяты> и ФИО1 ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры, по условиям которого истцам была передана квартира № <№ обезличен> по адресу: <адрес>.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в срок, установленный договором, истцом ответчику направлена претензия о выплате неустойки, за нарушение сроков передачи квартиры, которая оставлена без удовлетворения.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в предусмотренный договором срок – не позднее 31 мая 2019 года, квартира не была передана истцам, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 1 июня 2019 года по 27 октября 2019 года, что составляет 315501,76 руб. (4537417,50 ? 149 ? 2 ? 1/300 ?7% (ставка рефинансирования Центрального банка РФ на 27 октября 2019 года) = 315501,76). Таким образом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 1 июня 2019 года по 27 октября 2019 года в размере 157750,88 руб. (315501,76/2 = 157750,88).

Поскольку договор, заключенный истцами, был направлен на удовлетворение личных нужд истцов, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (обеспечение жильем граждан), отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей.

В связи с этим суд полагает обоснованным требования истцов о компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку в данном случае их права как потребителей ответчиком на своевременное получение квартиры не были соблюдены. При этом суд при определении размера компенсации принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу каждого из истцов с ответчика суд взыскивает в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., полагая, что общая сумма морального вреда в размере 50 000 руб., заявленная истцами является завышенной.

Часть 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, следовательно, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф. Размер штрафа в пользу каждого из истцов составляет 83875,44 руб. ((157750,88 + 10000)/2 = 83875,44).

Между тем, истцами заявлено требование о взыскании штрафа в общем размере 164330,14 руб. (по 82165,07 руб. в пользу каждого из истцов), в связи с чем суд, с учетом требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, не выходя за пределы исковых требований, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов штрафа в размере 82165,07 руб.

В соответствии с п. 1 Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о предоставлении отсрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда до 31 декабря 2022 года.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, поскольку истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в доход местного бюджета г.о. Химки Московской области в размере 6 655 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к <данные изъяты> о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия долевого строительства <№ обезличен> от 31 марта 2017 года за период с 1 июня 2019 года по 27 октября 2019 года в размере 157750 (сто пятьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят) руб. 88 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) руб., штраф в размере 82165 (восемьдесят две тысячи сто шестьдесят пять) руб. 07 коп.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия долевого строительства <№ обезличен> от 31 марта 2017 года за период с 1 июня 2019 года по 27 октября 2019 года в размере 157750 (сто пятьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят) руб. 88 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) руб., штраф в размере 82165 (восемьдесят две тысячи сто шестьдесят пять) руб. 07 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к <данные изъяты> о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с АО «СЗ «ПИК-Регион» в доход местного бюджета г.о. Химки Московской области государственную пошлину в размере 6 655 (шесть тысяч шестьсот пятьдесят пять) руб.

Предоставить отсрочку исполнения вступившего в законную силу решения суда до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2022 года.

Судья О.М. Кульбака