Дело № 2-996/2022

59RS0044-01-2022-000532-30 подлинник

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горнозаводск 10 июня 2022 года

Чусовской городской суд ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск) Пермского края в составе:

председательствующего судьи Башировой А.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Маркеловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности в порядке ст.218 ГК РФ на гаражный бокс ..., расположенный по адресу: адрес. В обоснование своих требований указал, что дата администрацией г. Горнозаводска истцу был выделен земельный участок, расположенный по адресу адрес для строительства гаража. С ним был заключен договор аренды земельного участка ... от дата, по которому установлен срок строительства гаража- до дата. Гараж построен истцом в дата. На данный гараж имеется технический паспорт. дата вышеуказанный земельный участок предоставлен истцу в долгосрочную аренду сроком на дата. Однако по завершении строительства гаража, документы на него оформлены не были. При обращении в администрацию Горнозаводского городского округа был дан ответ, что выдача разрешения на строительство гаража не требуется, как не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Постоянно пользуется гаражом, который построил для личного пользования. На данный момент адрес земельного участка следующий: Пермский адрес.

Определением суда от дата по делу в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Росимущества в Пермском крае, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ОАО «РЖД». В порядке ст.45 ГПК РФ к участию в деле для дачи заключения привлечен Пермский транспортный прокурор.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал по доводам искового заявления.

Представитель Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно отзыву просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Не возражают против признания права собственности истца на гаражный бокс ..., расположенный по адресу: адрес, адрес Также указали, что данный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности Горнозаводского городского округа не числится. Согласно журнала регистрации по отводу земельных участков под строительство гаражных боксов, земельный участок по адресу: адрес, был выделен ФИО1 дата, с ФИО1 был заключен договор аренды ... от дата, сроком до дата. В дальнейшем указанный договор аренды был переоформлен дата .... В настоящее время, в результате присвоения почтового адреса гаражам, фактическое местоположение гаража: гараж ..., адрес, адрес. С дата орган местного самоуправления не вправе распоряжаться земельными участками, занятыми капитальными гаражами по адрес, поскольку указанные земельные участки входят в земельный участок с кадастровым номером ...- Единое землепользование ( полоса отвода железной дороги), правообладателем которого является Российская Федерация. Гараж по адресу: адрес. адрес расположен в территориальной зоне объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Гаража расположен с соблюдением градостроительных регламентов ( не расположен в границах земельных участков общего пользования, а также в пределах земельных участков с особыми условиями использования территории), соответствует градостроительным требованиям, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Сохранение данного гаража возможно.

Ответчики Территориальное управление Росимущества в Пермском крае, извещенные судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

Третье лицо ОАО « РЖД», извещенные судом надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно отзыва, вопрос относительно заявленных исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс оставили на усмотрение суда. ОАО « РЖД» на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка от дата ... принадлежит земельный участок с кадастровым номером .... Указанный земельный участок является федеральной собственностью и имеет разрешенное использование « под полосу отвода железной дороги». Недвижимое имущество- гаражный бокс ..., расположенный по адресу: адрес на балансе структурных подразделений ОАО « РЖД» не состоит, на каком-либо праве ОАО « РЖД» не принадлежит. В случае признания права собственности истца на гаражный бокс, расположенный на землях в границах полосы отвода железной дороги, для рассмотрения вопроса передачи земельного участка на праве аренды, в соответствии с п.4.1 Порядка организации работы по передаче в субаренду в отношении земельных участков, находящихся в ОАО « РЖД» на праве аренды, необходимо обратиться в службу управления имуществом Свердловской железной дороги с соответствующим заявлением.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, извещенные судом надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно отзыва, в ЕГРН дата был открыт раздел в отношении здания гаража общей площадью по адресу: пермский край, адрес. Объект был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект на основании заявления ФИО1 актуальных прав в ЕГРН не зарегистрировано.

Привлеченный в порядке ст.45 ГПК РФ, Пермский транспортный прокурор просил о рассмотрении дела без участия представителя прокуратуры, поскольку дело данной категории не относится к категории дел, рассматриваемых с обязательным участием прокурора для дачи заключения.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, пояснения свидетелей, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что земельный участок по адресу адрес был выделен дата на основании договора аренды земельного участка ... от дата ФИО1, что подтверждается выпиской из журнала регистраций по отводу земельных участков, где под ... произведена данная запись (л.д. 58). Факт отвода ФИО1 для указанных целей земельного участка также подтверждается справкой от дата (л.д.12), выданной Управлением земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа.

Согласно архивной справке от дата ... ( л.д.107), копия договора аренды ... от дата с планом земельного участка и разрешение на строительство гаражного бокса по адрес адрес отсутствует.

В результате присвоения почтового адреса гаражам, расположенным по адрес ( распоряжение главы Горнозаводского муниципального района от дата ...), адрес. В настоящее время фактическое местоположение гаража: гараж ..., адрес адрес, адрес.

Постановлением администрации Горнозаводского района Пермской области ... от дата ( л.д.59) ФИО1 в долгосрочную аренду сроком на 25 лет предоставлен земельный участок общей площадью расположенный по адресу: адрес под размещение индивидуального гаража

дата между администрацией Горнозаводского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ... ( л.д.11), площадью 57 кв.м., расположенного по адресу: адрес адрес сроком до дата.

Согласно плану, выданного руководителем Горнозаводского комитета по земельным ресурсам и землеустройству ( л.д.14) от дата (л.д.14), площадь земельного участка, выделенного ФИО1 под капитальным гаражом, по адресу: адрес составляет .

Согласно справки ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Чусовской филиал стоимость гаражного бокса место ..., расположенного в адрес составляет . (л.д.17).

Согласно техническому паспорту, гаражный бокс ..., расположен в адрес, поставлен на технический учет дата, и имеет следующие характеристики: площадь по наружным измерениям . сведения о владельце отсутствуют (л.д. 15-16).

Согласно Выписке из ЕГРН (л.д.18-19) сведения о собственнике нежилого помещения по адресу: адрес, гаражный бокс ..., отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, правообладателем земельного участка по адрес с кадастровым номером ...- Единое землепользование ( полоса отвода железной дороги), является Российская Федерация. Данный земельный участок на основании договора аренды от дата на передан в пользование ОАО «РЖД». Исходя из отзыва третьего лица ОАО « РЖД» договор субаренды на земельный участок, расположенный под гаражом ..., по адресу: адрес, не заключался.

Согласно технического отчета выданного в дата ООО «РегионПроектСтрой» ( л.д.92-103), строительство гаражного бокса, расположенного по адресу: адрес, гаражный бокс ..., выполнено в границе доступного размещения здания, сооружений, строений, согласно СП 42.13330.2011, техническое состояние строительных конструкций объекта является работоспособным, отсутствуют дефекты и повреждения конструкций, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Строительные конструкции гаражного бокса пригодны для дальнейшей эксплуатации. Эксплуатация бокса возможна. Строительство гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетели ФИО2, ФИО3 в судебном заседании пояснили, что в дата, ФИО1 был выделен земельный участок под строительство гаража в районе железнодорожного вокзала по адрес в адрес. Примерно в этом же дата ФИО1 своими силами, за счет собственных средств из железобетонных плит и кирпичей построил на отведенном ему участке гараж, которым ФИО1 пользуется по настоящее время: хранит в нем инструмент, пользуется овощной ямой в гараже, осуществляет его содержание и ремонт: оплачивает счета за электроэнергию, налоги. Свидетели также принимали участие в строительстве спорного гаража, помогали ФИО1 построить крышу гаража, возвести стены.

Обстоятельства несения ФИО1 расходов на содержание спорного объекта недвижимого имущества также подтверждаются квитанциями об оплате налога на имущество физических лиц, арендной платы за землю.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

На основании п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. В силу п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

На основании п.п.1-3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Суд считает, что в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истец в установленном законом порядке, на отведенном для этих целей земельном участке, в пределах границ отведенного земельного участка, построил на свои средства и для личного пользования гараж, который соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Доказательств обратного суду не представлено. Следовательно, исковые требования истца полежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж ..., расположенный по адресу: адрес, кадастровый ....

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца через Чусовской городской суд ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск).

Судья Баширова А.А.