Решение по делу № 02-11632/2024 от 19.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года

Хорошевский районный суд адрес

в составе

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1680/2025 (77RS0031-02-2024-005753-11) по иску ФИО1 ... к Ребровой ... о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

11.01.2023г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п. 1 Договора в момент подписания договора, без каких-либо иных документов о передаче, наймодатель фактически передал нанимателю, а наниматель фактически принял от наймодателя по адресу: адрес, ... и комплект ключей от квартиры и домофона.

Согласно п. 6 Договора договор включает в себя акт приема передачи имущества, а настоящий пункт договора является актом приема передачи имущества и подтверждает, что в момент подписания договора, без каких-либо иных документов о передаче, наймодатель фактически передал нанимателю, а наниматель фактически принял от наймодателя комнату и комплект ключей от квартиры и домофона общей ценой сумма.

Однако наниматель не выполнил свои обязательства по договору найма.

Согласно п. 2 Договора договор заключен на срок 2 месяца с 11.01.2023г. по 10.03.2023г.

Согласно п. 3 Договора ежемесячная арендная плата по договору составляет сумма. в месяц.

Согласно п. 4 Договора наниматель обязан внести арендную плату за первый и последний месяца найма в течение 3 дней с момента подписания договора.

11.01.2023г. наниматель внес наймодателю сумма.

13.01.2023г. наниматель внес наймодателю сумма.

Больше платежей не производилось.

Согласно п. 4 Договора наниматель обязан в день подписания договора застраховать в любой страховой компании на срок действия договора перечисленное в акте приема передачи имущество наймодателя, а подтверждающие документы немедленно отправить ммs сообщением на телефонный номер наймодателя.

Наниматель не отправил наймодателю подтверждающие документы.

Согласно п. 4 Договора наниматель обязан вносить наймодателю коммунальные платежи в размере сумма. в месяц.

Наниматель не исполнил данное свое обязательство.

Согласно п. 5 Договора наймодатель произвел работы по поиску нанимателя и сдаче жилья в наем нанимателю, а наниматель обязуется в течение 3 дней с момента подписания договора оплатить наймодателю стоимость данных работ в размере арендной платы.

Наниматель не выполнил данное свое обязательство.

Согласно п. 5 Договора наниматель обязан заказать исключительно в клининговой компании генеральную уборку и химчистку перечисленного в акте приема передачи имущества, произвести их в день своего отъезда и направить исключительно ммs сообщением на телефонный номер наймодателя подтверждающие это документы, а в случае неисполнения немедленно выплатить наймодателю сумма. для заказа генеральной уборки и химчистки наймодателем.

Наниматель не выполнил данное свое обязательство.

Согласно п. 6 Договора наниматель обязан вернуть наймодателю перечисленное в акте приема передачи имущество исключительно по акту возврата имущества.

Согласно п. 9 Договора наниматель обязан до прекращения, расторжения или истечения срока действия договора, направить наймодателю исключительно ценным письмом с описью вложения письменное приглашение на подписание акта возврата имущества, с указанием точной даты и времени встречи сторон.

Наниматель не выполнил данное свое обязательство.

Согласно п. 10 Договора в случае нарушения договора со стороны нанимателя, наниматель обязан за каждое нарушение уплатить наймодателю штрафную неустойку в размере арендной платы.

Истец просит суд обязать ответчика выполнить свои договорные обязательства по отправке истцу документов, подтверждающих страхование имущества; взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере сумма., в счет исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей сумма., в счет оплаты произведенных истцом работ по поиску нанимателя и сдаче жилья в наем сумма., в счет исполнения обязательства по заказу генеральной уборки и химчистки сумма., в счет стоимости комплекта ключей от квартиры и домофона сумма., штрафную неустойку в размере сумма., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического уплаты суммы задолженности, расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут предоставляться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями статей 671 - 678 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (часть 1).

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (часть 2).

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).

При этом, принимая во внимание положения ст. 8, 421 ГК РФ, стороны свободны при определении условий заключаемого договора.

Согласно статьям 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности(доля в праве ½) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, литера А, кв. 318, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

11.01.2023г. ФИО1.(наймодатель) и Ребровой А.В.(наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого в момент подписания договора, за арендную плату, без каких-либо иных документов о передаче, наймодатель фактически передал нанимателю, а наниматель фактически принял от наймодателя по адресу: адрес, ... и комплект ключей от квартиры и домофона(п. 1 Договора).

Договор заключен на срок два месяца, размер арендной платы составляет сумма. в месяц(п. 2, 3 Договора)

В соответствии с п. 4 Договора наниматель обязан внести арендную плату за первый и последний месяца найма в течение трех дней с момента подписания договора. Наниматель обязан в день подписания договора застраховать в любой страховой компании на срок действия договора перечисленные в акте приема передачи имущество наймодателя, а подтверждающие документы немедленно отправить ммs сообщением на телефонный номер наймодателя. Наниматель обязан вносить наймодателю коммунальные платежи по сумма. в месяц, а при отсутствии нарушений со стороны нанимателя коммунальные платежи за своей счет оплачивает наймодатель.

В соответствии с п. 5 Договора наймодатель произвел работы по поиску нанимателя и сдаче жилья внаем нанимателю, а наниматель обязуется в течение 3 дней с момента подписания договора оплатить наймодателю стоимость данных работ в размере арендной платы. Наниматель обязан заказать исключительно в клининговой компании по телефонному номеру три ноль три восемь ноль девять ноль генеральную уборку и химчистку перечисленного в акте приема передачи имущества, произвести их в день своего выезда и направить исключительно ммs сообщением на телефонный номер наймодателя подтверждающие это документы, а в случае неисполнения немедленно выплатить наймодателю сумма. для заказа генеральной уборки и химчистки наймодателем.

Договор включает в себя акт приема передачи имущества, а настоящий пункт договора является актом приема передачи имущества и подтверждает, что в момент подписания договора, без каких-либо иных документов о передаче, наймодатель фактически передал нанимателю, а наниматель фактически принял от наймодателя комнату и комплект ключей от квартиры и домофона общей ценой сумма. Наниматель обязан вернуть наймодателю перечисленное в акте приема передачи имущество исключительно по акту возврата имущества(п. 6 Договора)

В соответствии с п. 9 Договора наниматель обязан до прекращения, расторжения или истечения срока действия договора, направить наймодателю исключительно ценным письмом с описью вложения письменное приглашение на подписание акта возврата имущества, с указанием точной даты и времени встречи сторон.

Согласно п. 10 Договора в случае нарушения договора со стороны нанимателя размер арендной платы немедленно увеличивается в два раза и подлежит перерасчету и уплате за весь период действия договора. В случае нарушения договора со стороны нанимателя, наниматель обязан за каждое нарушение уплатить наймодателю штрафную неустойку в размере арендной платы.

Как следует из искового заявления, ответчик взятые на себя обязательства по договору найма исполнил не надлежащим образом.

В качестве подтверждения внесения денежных средства в счет арендной платы представил чек по операции ПАО Сбербанк от 13.01.2023г.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по договору найма подлежат удовлетворению.

При определении размера задолженности по договору найма жилого помещения суд, принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку указанный расчет соответствует условиям договора найма. Ответчиком указанный расчет не оспорен, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности не представлен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет задолженности по договору найма сумма., в счет оплаты коммунальных платежей сумма., в счет оплаты произведенных работ по поиску нанимателя и сдаче жилья в наем сумма., стоимость услуг обязательства по заказу генеральной уборки и химчистки сумма., в счет стоимости комплекта ключей от квартиры и домофона сумма., штрафную неустойку в размере сумма., всего сумма.

Также истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности.

Поскольку договором займа предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства по оплате помещения, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к Ребровой ... о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Ребровой ...паспортные данные) в пользу ФИО1 ... задолженность по договору найма жилого помещения в размере сумма., расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 19.03.2025 г.

Судья Р.А. Лутохина