Дело № 2-828/2025

УИД 92RS0004-01-2024-004845-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре – Шереужевой А.Х.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИРИС» о признании незаконным одностороннего акта, обязании совершить определенные действия, взыскании неустойки, судебных затрат,

установил:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИРИС» о признании незаконным одностороннего акта, обязании совершить определенные действия, взыскании неустойки, судебных затрат.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «ИРИС» и ФИО2 был заключён Договор участия в долевом строительстве №-№ на объект недвижимости - жилое помещение (квартиру), строительный №, условный номер <адрес>В, общая проектная площадь 54,58 кв.м, строительный адрес: РК, <адрес>, с Севера-Симферопольская объездная дорога, с Востока - <адрес>, с Юга - проектируемая дорога городского значения, с Запада - <адрес>, Участок 5.3. Этап 23. Со своей стороны Истец все взятые на себя по договору обязательству выполнил.

Согласно с п. 5.1. Договора передача участнику объекта долевого строительства и его принятие участников осуществляется по подписываемому Акту приёма-передачи по окончании строительства Объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию в указанный в настоящем пункте период: начало периода - ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец явился по указанному в уведомлении адресу для принятия квартиры и подписания Акта приёма-передачи.

В ходе осмотра квартиры были выявлены существенные недостатки в произведенных застройщиком работах, которые требуют устранения.

Акт №-№ от ДД.ММ.ГГГГ подписан со стороны истца, но квартира не была принята, ключи не были переданы, т.к. на момент составления акта об исполнении договора обнаружены явные (видимые) недостатки, о чем отражено в акте.

Осмотр осуществлен экспертом ФИО5, входящим в реестр НОПРИЗ, идентификационный № - П-058210.

Согласно акту технического обследования осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП ФИО6, при участии эксперта ФИО5, в квартире обнаружены различные недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ данный акт о недостатках направлен застройщику вместе с претензией об устранении недостатков от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком направлен ответ на претензию №п от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № ДД.ММ.ГГГГ-1-55) и уверения о том, что замечания, указанные в акте технического обследования в части отделки устранены. Срок устранения замечаний по качеству оконных блоков вынужденно увеличен ввиду высокой загруженности специалистов.

После составления акта ДД.ММ.ГГГГ прошло более 60 календарных дней, на повторную приёмку Истец приглашён не был, не уклонялся от приёма квартиры. Однако ДД.ММ.ГГГГ, было получено письмо, содержащее Односторонний Акт и сопроводительную записку (письмо) о передаче объекта долевого строительства №-№.

В судебном заседании истец требования иска поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представителя не направил.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного надлежащим образом в силу ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, о признании незаконным одностороннего акта, обязании совершить определенные действия, взыскании неустойки, судебных затрат.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «ИРИС» и ФИО2 был заключён Договор участия в долевом строительстве №-№ на объект недвижимости - жилое помещение (квартиру), строительный №, условный номер <адрес>В, общая проектная площадь 54,58 кв.м, строительный адрес: РК, <адрес>, с Севера-Симферопольская объездная дорога, с Востока - <адрес>, с Юга - проектируемая дорога городского значения, с Запада - <адрес>, Участок 5.3. Этап 23. Со своей стороны Истец все взятые на себя по договору обязательству выполнил.

Согласно с п. 5.1. Договора передача участнику объекта долевого строительства и его принятие участников осуществляется по подписываемому Акту приёма-передачи по окончании строительства Объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию в указанный в настоящем пункте период: начало периода - ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком направлено уведомление о переносе срока строительства объекта недвижимости (исх. №), но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от застройщика получено по почте уведомление о переносе срока строительства объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком направлено уведомление о готовности объекта к передаче (исх. №) и приглашение подписать Акт приёма-передачи квартиры на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сведения о квартире внесены в ЕГРН, ей присвоен государственный кадастровый номер №, общая площадь 50,6 кв. м, адрес: <адрес>, городской округ Симферополь, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истец явился по указанному в уведомлении адресу для принятия квартиры и подписания Акта приёма-передачи.

Согласно с п. 8.2.1 Договора в силу ст. 7 Закона № 214-ФЗ, участнику предоставляется право требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков Объекта в разумный срок в том числе, если качество объекта не соответствует требованиям технических регламентом, проектной документации и градостроительных регламентом, а также иным обязательным требованиям, что привело к ухудшению качества Объекта; если объект долевого строительства создан с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, указанному в п.3.2, настоящего договора.

В соответствии с пп. «д» п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» при выявлении отступлений от условий договора и (или) иных указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков.

В ходе осмотра квартиры были выявлены существенные недостатки в произведенных застройщиком работах, которые требуют устранения.

Акт №-№ от ДД.ММ.ГГГГ подписан со стороны истца, но квартира не была принята, ключи не были переданы, т.к. на момент составления акта об исполнении договора обнаружены явные (видимые) недостатки, о чем отражено в акте.

Осмотр осуществлен экспертом ФИО5, входящим в реестр НОПРИЗ, идентификационный № - П-058210.

Согласно акту технического обследования осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП ФИО6, при участии эксперта ФИО5, в квартире обнаружены следующие недостатки:

24-1-55) и уверения о том, что замечания, указанные в акте технического обследования в части отделки устранены. Срок устранения замечаний по качеству оконных блоков вынужденно увеличен ввиду высокой загруженности специалистов.

Согласно пп. «е» п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.

После составления акта ДД.ММ.ГГГГ прошло более 60 календарных дней, на повторную приёмку Истец приглашён не был, не уклонялся от приёма квартиры. Однако ДД.ММ.ГГГГ, было получено письмо, содержащее Односторонний Акт и сопроводительную записку (письмо) о передаче объекта долевого строительства №-№.

Согласно подпункту «и» п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке, либо в случае неудовлетворения указанных требований в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства, последний имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (Участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – Участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о Защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Согласно ст. 18 Закон РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счёт потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Судом ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза для определения наличия недостатков, допущенных застройщиком, определения вида работ и их стоимость для устранения недостатков. Однако, в связи с отсутствием оплаты ООО «Специализированный застройщик «ИРИС» за экспертизу (экспертной организацией ДД.ММ.ГГГГ был выставлен счет на оплату экспертизы, оплата не была произведена, в связи с чем дело возвращено в суд без проведения экспертизы.

Учитывая нормы ст. 56 ГПК РФ, суд принимает во внимание представленные доказательства по делу, а именно акт технического обследования осмотра спорного объекта от ДД.ММ.ГГГГ представленный истцом, в котором установлены выявленные недостатки ООО «Специализированный застройщик «ИРИС».

В силу вышеуказанных норм права и установленных недостатков, ответчику необходимо устранить указанные недостатки согласно акту.

Согласно с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы в размере 8 000 рублей за подготовку искового заявления согласно с кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ и 15 500 рублей за техническое обследование объекта согласно квитанции №, подлежат взысканию с ответчика.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" суд отказывает в соответствии с мораторием от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Учитывая, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины с ООО «Специализированный застройщик «ИРИС» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИРИС» о признании незаконным одностороннего акта, обязании совершить определенные действия, взыскании неустойки, судебных затрат – удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИРИС» (№) безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства - квартиры с КН №, общая площадь 50,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Симферополь, <адрес>, выявленные согласно акта технического обследования осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП ФИО7, в течении 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИРИС» (№) пользу ФИО2 (№) судебные расходы на оплату услуг представителя за подготовку искового заявления в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей, и подготовку технического обследования объекта долевого строительства в размере 15 500 (пятнадцать тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИРИС» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб.

В иной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <адрес>

суда <адрес> Ю.И. Макоед