УИД23RS0024-01-2022-003957-57
К делу № 2-2617/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск «28» октября 2022 года.
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,
при секретаре Щербатовой Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 и ФИО5 к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и признании права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 и ФИО5 обратились в Крымский районный суд с иском к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и признании права общей долевой собственности.
Свои требования мотивируют тем, во время брака было приобретено следующее имущество: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:15:0102105:357, площадью 1070 кв. м., жилой дом, назначение: жилое, год постройки -2013 года, общей площадью 130,6 кв. м., жилой площадью 31,2 кв. м., число этажей надземной части: -2, число этажей подземной части –-0, и нежилое здание, назначение: нежилое, Литер Б, количество (мощность) 156 кв. м. площадью 176,4 кв. м., 2020 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Все имущество, кроме нежилого здания, ранее было оформлено в общую долевую собственность, что подтверждается Выписками из ЕГРН. Совместно с ответчиком ФИО7 в 2020 году они построили нежилое помещение на их совместные средства. По окончании строительства нежилого помещения, они договорились с ответчиком о закреплении доли каждого в совместном имуществе, в том числе ? доли на дочь ФИО5 Они, совместно с ответчиком, договорились что: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №357, площадью 1070 кв. м., жилой дом, назначение: жилое, год постройки -2013 года, общей площадью 130,6 кв. м., жилой площадью 31,2 кв. м., число этажей надземной части: -2, число этажей подземной части –-0, и нежилое здание, назначение: нежилое, Литер Б, количество (мощность) 156 кв. м. площадью 176,4 кв. м., 2020 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, передать в общую долевую собственность по ? доли каждому: ФИО4 и ФИО7, и ? доли дочери ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того, решили произвести раздел земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:15:0102105:357, площадью 1070 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с целью выделения земельного участка площадью 221 кв. м. с двойным видом разрешенного использования: бытовое обслуживание и объекты дорожного сервиса.
Кроме того, указывают, что необходимо поставить на государственный кадастровый учет сведения о разделе земельного участка и зарегистрировать право общей долевой собственности в едином государственном реестре недвижимости за каждой стороной, указанной в соглашении и их дочерью ФИО5 В связи с чем они обратились к кадастровому инженеру ФИО9 с заявлением на проведение межевых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102105:357. Однако проведение раздела земельного участка стало не возможным, так как кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка.
Также ошибка образовалась и у их соседки ФИО10 (смежного земельного участка), у которой они выкупили и перераспределили часть земельного участка, по адресу: <адрес>.
Так как было объективно установлено наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка, принадлежащего истцам, а также ФИО10, которая желает подать документы для исправления, ответчик заявление на исправление вышеуказанной реестровой ошибки не подала, он и его дочь не имеют возможности, в установленном законом порядке, исправить выявленную реестровую ошибку, а поэтому вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.
До настоящего времени реестровая ошибка так и не исправлена, кроме того по Соглашению о разделе совместного имущества супругов, они договаривались произвести раздел своего земельного участка с видом разрешенного использования на «ЛПХ» и «бытовое обслуживание» и «объекты дорожного сервиса», и оформить нежилое помещение. Из-за затягивания ответчиком процесса по оформлению документов, им было получено предупреждение из Росреестра от 22.04.2022 года № 180, с предостережением о недопустимости нарушения и принятии мер по приведению вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом, исковые требования подтвердили.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом, исковые требования признала.
Представитель заинтересованного лица администрации МО Крымский район в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, а поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, а поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель заинтересованного лица ФИО10 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила вынести решение на усмотрение суда.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО4 и ФИО5 подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлено, что между ФИО4 и ФИО7 был заключен брак 14.08.2015 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака <...> от 14.08.2015 года, выданного отелом ЗАГС Крымского района Управления ЗАГС Краснодарского края.
Во время брака ими было приобретено следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №357, площадью 1070 кв. м., жилой дом, назначение: жилое, год постройки -2013 года, общей площадью 130,6 кв. м., жилой площадью 31,2 кв. м., число этажей надземной части: -2, число этажей подземной части –-0, и нежилое здание, назначение: нежилое, Литер Б, количество (мощность) 156 кв. м. площадью 176,4 кв. м., 2020 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Все их имущество, кроме нежилого здания, ранее было оформлено в общую долевую собственность, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Исходя из положений ст. 131 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 2, 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
Согласно п. 70 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 г. N 42, в реестре объектов недвижимости содержатся сведения обо всех основных, вспомогательных или условно разрешенных видах использования земельного участка с указанием индивидуального обозначения (вида, типа, номера, индекса и т.п.) соответствующей территориальной зоны. Сведения о видах разрешенного использования земельного участка вносятся в Реестр на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, в соответствии с заключением, данным кадастровым инженером ФИО9, в связи с работами по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, а также его раздела по адресу: <адрес>, несоответствие фактического местоположения границ данного земельного участка с границами по сведениям ГКН. Также при повторном переопределении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №357, установлено наличие реестровой ошибки в части определения координат характерных точек земельного участка. При этом, согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:№357. Также установлено, что при производстве кадастровых работ кадастровым инженером были повторно определены координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:357 от пунктов полигонометрии пп1599, пп0985, пп5766 и пп0683, что позволило ему установить, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23№ не совпадают с данными ГКН. Границы земельного участка закреплены на местности. После анализа данных повторного переопределения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23№ кадастровый инженер пришел к выводу, что в данном случае установлена реестровая ошибка. Допущена она была при проведении геодезических работ по плановой привязке. Исправленный каталог координат характерных точек земельного участка включен в состав межевого плана.
В результате проведения кадастровых работ изменилась конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102105:357. Также установлено, что ошибка образовалась и у соседки смежного земельного участка ФИО10, у которой Е-вы выкупили и перераспределили часть земельного участка, по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Крымский, <адрес>, также выявлено несоответствие фактического местоположения границ данного земельного участка с границами по сведениям ГКН. При повторном переопределении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102105:358, было выявлено наличие реестровой ошибки в части определения координат характерных точек земельного участка.
Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:№. При производстве кадастровых работ были им повторно определены координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № от пунктов полигонометрии пп1599, пп0985, пп5766 и пп0683, что позволило установить, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102105:358 не совпадают с данными ГКН. Границы земельного участка закреплены на местности. После анализа данных повторного переопределения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №358, кадастровый инженер пришел к выводу, о том, что имеет место быть реестровая ошибка, которая была допущена при проведении геодезических работ по плановой привязке. Исправленный каталог координат характерных точек земельного участка включен в состав межевого плана.
В соответствии с ч.3. ст. 61, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».
Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Так судом было объективно установлено наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка, принадлежащего ФИО11, а также соседке ФИО10
Согласно плану границ земельного участка, с кадастровым номером №357, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составила 1101 кв. м., с координатами:
№
Координаты
X
Y
1
488178,84
1273144,20
2
488160,36
1273147,25
3
488146,19
1273149,11
4
488139,85
1273119,36
5
488165,29
1273113,22
6
488164,77
1273108,66
7
488171,67
1273107,48
8
488176,36
1273129,79
1
488178,84
1273144,20
Согласно плану границ земельного участка, с кадастровым номером №:358, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составила 966 кв. м., с координатами:
№
Координаты
X
Y
1
488203,47
1273140,56
2
488178,84
1273144,20
3
488176,36
1273129,79
4
488171,67
1273107,48
5
488186,94
1273104,87
6
488198,40
1273103,89
1
488203,47
1273140,56
Согласно Схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №357, были образованы два земельных участка: земельный участок, площадью 880 кв. м. - :8:ЗУ2, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, и земельный участок площадью 221 кв. м. -:8:ЗУ1, с видом разрешенного использования – «бытовое обслуживание» и «объекты дорожного сервиса», расположенные по адресу: <адрес>, с координатами:
:8:ЗУ1
№
Координаты
X
Y
1
488178,84
1273144,20
2
488160,36
1273147,25
н1
488158,72
1273137,79
н2
488169,34
1273135,66
н3
488169,19
1273130,79
8
488176,36
1273129,79
1
488178,84
1273144,20
:8:ЗУ2
№
Координаты
X
Y
8
488176,36
1273129,79
н3
488169,19
1273130,79
н2
488169,34
1273135,66
н1
488158,72
1273137,79
2
488160,36
1273147,25
3
488146,19
1273149,11
4
488139,85
1273119,36
5
488165,29
1273113,22
6
488164,77
1273108,66
7
488171,67
1273107,48
8
488176,36
1273129,79
До настоящего времени реестровая ошибка так и не исправлена, кроме того по Соглашению о разделе совместного имущества супругов, супруги договаривались произвести раздел своего земельного участка с видом разрешенного использования на «ЛПХ» и «бытовое обслуживание» и «объекты дорожного сервиса», и оформить нежилое помещение. Из-за затягивания ответчиком процесса по оформлению документов, после обращения в МФЦ, истцом ФИО4, было получено предупреждение из Росреестра от 22.04.2022 года № 180, с предостережением о недопустимости нарушения и принятии мер по приведению вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с действующим законодательством, которое он не может исполнить из-за реестровой ошибки.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, суд считает, иск ФИО4 и ФИО12 к ФИО7 об исправлении кадастровой ошибки и признании права общедолевой собственности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 и ФИО5 к ФИО7 об устранении реестровой ошибки и признании права общей долевой собственности – удовлетворить в полном объёме.
Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №:357, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1070 кв. м., и земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102105:358, площадью 969 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для исключения из сведений государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 1070 кв. м., и земельного участка с кадастровым номером 23№, площадью 969 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в сведения государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102105:357 на основании плана границ земельного участка, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102105:357, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, кадастровым инженером ФИО6, согласно координат характерных точек границ:
№
Координаты
X
Y
1
488178,84
1273144,20
2
488160,36
1273147,25
3
488146,19
1273149,11
4
488139,85
1273119,36
5
488165,29
1273113,22
6
488164,77
1273108,66
7
488171,67
1273107,48
8
488176,36
1273129,79
1
488178,84
1273144,20
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в сведения государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 23:№:358 на основании плана границ земельного участка, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, кадастровым инженером ФИО6, согласно координат характерных точек границ:
№
Координаты
X
Y
1
488203,47
1273140,56
2
488178,84
1273144,20
3
488176,36
1273129,79
4
488171,67
1273107,48
5
488186,94
1273104,87
6
488198,40
1273103,89
1
488203,47
1273140,56
Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет посредством изготовления технического плана и декларации на нежилое здание, назначение: нежилое, Литер Б, количество (мощность) 156 кв.м. площадью 176,4 кв. м., 2020 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 и ФИО7 - по ? доли и дочерью ФИО5 – ? доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №357 (:8:ЗУ2), площадью 880 кв. м., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для бытового обслуживания и объекты дорожного сервиса, с кадастровым номером 23:№ (:8:ЗУ1), площадью 221 кв. м., и нежилое здание, назначение: нежилое, Литер Б, количество (мощность) 156 кв. м. площадью 176,4 кв. м., 2020 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №ЗУ2), площадью 880 кв. м., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для бытового обслуживания и объекты дорожного сервиса, с кадастровым номером № (:8:ЗУ1), площадью 221 кв. м., и нежилое здание, назначение: нежилое, Литер Б, количество (мощность) 156 кв. м. площадью 176,4 кв. м., 2020 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, по ? доли за ФИО1 и ФИО3 каждому, ? доли - за ФИО2.
Настоящее решение суда является основанием для подготовки межевого дела и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым номером №:357, утверждения схемы раздела земельного участка и для внесения изменения в содержащиеся сведения государственного кадастра недвижимости о площади вновь образуемых земельных участков, изменения вида разрешенного использования, расположенных по адресу: <адрес>,
- земельный участок площадью 221 кв. м. -:8:ЗУ1, категория земель: земли населенных пунктов, с двойным видом разрешенного использования – «бытовое обслуживание» и «объекты дорожного сервиса», расположенный по адресу: <адрес>, с координатами:
:8:ЗУ1
№
Координаты
X
Y
1
488178,84
1273144,20
2
488160,36
1273147,25
н1
488158,72
1273137,79
н2
488169,34
1273135,66
н3
488169,19
1273130,79
8
488176,36
1273129,79
1
488178,84
1273144,20
- земельный участок, площадью 880 кв. м. - :8:ЗУ2, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами:
:8:ЗУ2
№
Координаты
X
Y
8
488176,36
1273129,79
н3
488169,19
1273130,79
н2
488169,34
1273135,66
н1
488158,72
1273137,79
2
488160,36
1273147,25
3
488146,19
1273149,11
4
488139,85
1273119,36
5
488165,29
1273113,22
6
488164,77
1273108,66
7
488171,67
1273107,48
8
488176,36
1273129,79
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья: подпись. Копия верна