Дело № 2-268/2022
УИД 22RS0027-01-2022-000284-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 01 августа 2022 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Васильевой Т.Г.,
при секретаре судебного заседания Тарасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12 к администрации Харловского сельсовета Краснощековского района Алтайского края о признании права собственности на перестроенную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь, что они являются собственниками ? доли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: . Принадлежащая им доля жилого дома является обособленным жилым помещением (квартирой). Она была приобретена 16.06.1992 по Договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенному с Краснощёковским хлебоприёмным предприятием. Согласно технического паспорта на приобретенную квартиру, она состояла из следующих помещений: 1. Комната, общей площадью 19.9 кв.м, 2. коридор, общей площадью 3.9 кв.м,3. кухня, общей площадью 6.0 кв.м., 4.комната, общей площадью 10.8 кв.м.,5. комната, общей площадью 1,9 кв.м., Всего: 42, 5 кв.м.
05.02.2014 ими было получено разрешение на строительство –реконструкцию объекта капитального строительства №RU22521313-05, для переустройства печи и демонтаж и монтаж облегченных перегородок в помещении № 1 ( принадлежащей нам квартиры). В срок до 26.05.2014 в принадлежащей им квартире были проведены работы по переносу и переустройству печи, а так же демонтажу и монтажу перегородок в квартире, были образованы новые помещения: кочегарка, коридор и ванная комната, которых не было до перепланировки. 26.05.2014 сельсовета был составлен Акт приемочной комиссии о приемке результатов проведенных работ. 26.05.2014 было выдано Разрешение на ввод объекта (перепланированного помещения) в эксплуатацию № RU22521313-04.
Перепланировка принадлежащей им квартиры (помещения № 1) была выполнена законным способом с получением всех необходимых документов. После перепланировки квартира состоит из следующих помещений: 1. кочегарка, общей площадью 4.5 кв.м.; 2. коридор - 5.7. кв.м.; 3. кухня – 9.7 кв.м; 4. коридор – 4.5. кВ. м.; 5.ванная комната – 4.0 кв.м.; 6. жилая комната – 17.4 кв. м.; 7. жилая комната – 10.0 кв. м.; 8. жилая комната – 6.9 кв. м. Итого: общая площадь квартиры (Помещения № 1): 62.7 кв.м., в том числе жилая 34.3 кв.м., подсобная 28.4 кв.м.
Владельцами соседней квартиры (1/2 доли жилого дома) являются П.Ю.И., П.Г.И., ФИО7, ФИО8 и ФИО9, на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 06.07.1994.
Но зарегистрировать свои права на квартиру (1/2 долю жилого дома) в перепланированном виде, даже со всеми вышеуказанными документами они не имеют возможности, потому как жилой дом является многоквартирным, а двое из владельцев соседней квартиры П.Ю.И. и П.Г.И. умерли (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно), не оформив свои права на недвижимое имущество. Наследники же ФИО7, ФИО8 и ФИО9, в права наследования не вступили, свои права, как первоначально полученные, так и по наследованию, не зарегистрировали. Так как документы на соседскую долю дома не оформлены, во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.
С учетом уточнения просили сохранить квартиру общей площадью 62,7 кв.м., расположенную по адресу: , в переустроенном виде; поставить на кадастровый учет площадью 62,7 кв. м. и площадью 42,7 кв. м., расположенные по адресу: ; внести сведения о квартире №1 и квартире №2 в Единый государственный реестр недвижимости; признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 Н,б., на ? доли в праве общей долевой собственности на площадью 62.7 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: .
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации Харловского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса, по представленным в деле доказательствам.
Суд, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В силу ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от 16.07.1992 (договор приватизации), Краснощековское хлебоприёмное предприятие безвозмездно передало ФИО1 в собственность ? долю дома, общей площадью 65 кв.м., жилой площадью – 30,7 кв.м. по адресу: , количество членов семьи – 4 человека.
Из справки администрации следует, что по адресу: на момент приватизации жилья были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО10
Из представленных в материалы дела документов следует, что Парфенова (до брака – ФИО11) Н.Б. и ФИО5 являются детьми ФИО1 и ФИО2
Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), Краснощековское хлебоприёмное предприятие безвозмездно передало П.Г.И., П.Ю.И., ФИО9, ФИО8, ФИО7, в собственность ? долю дома, общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью – 30,7 кв.м. по адресу: , количество членов семьи – 5 человек.
Постановлением Администрации Харловского сельсовета «Об уточнении адресного хозяйства», квартире, принадлежащей ФИО1, ФИО2, присвоен адрес: . Квартире, принадлежащей П.Ю.И., П.Г.И., присвоен адрес: .
Как установлено в судебном заседании, договор приватизации составлен ненадлежащим образом. Не указана форма собственности, неверно указан адрес объекта недвижимости, его площадь. Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в Краснощековском БТИ, а также в Администрации сельского совета за №.
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 было передано каждому по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .
Согласно технического паспорта на приобретенную квартиру, она состояла из следующих помещений: 1. Комната, общей площадью 19.9 кв.м, 2. коридор, общей площадью 3.9 кв.м,3. кухня, общей площадью 6.0 кв.м., 4.комната, общей площадью 10.8 кв.м.,5. комната, общей площадью 1,9 кв.м., Всего: 42, 5 кв.м.
24.11.2005 ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО12, а также П.Г.И., П.Ю.И., ФИО9, ФИО8, ФИО7 было выдано разрешение на строительство –реконструкцию объекта капитального строительства №RU22521313-05, для переустройства печи и демонтаж и монтаж облегченных перегородок в помещении № (квартиры).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU22521313-04, согласно которому общая площадь жилого дома составила 105,4 кв.м., – 62,7 кв.м., – 42,7 кв.м.
Согласно выписке из технического паспорта от 05.02.2014, площадь квартиры №1 составляет 62,7 кв.м. Квартира состоит из следующих помещений: 1. кочегарка, общей площадью 4.5 кв.м.; 2. коридор - 5.7. кв.м.; 3. кухня – 9.7 кв.м; 4. коридор – 4.5. кв. м.; 5.ванная комната – 4.0 кв.м.; 6. жилая комната – 17.4 кв. м.; 7. жилая комната – 10.0 кв. м.; 8. жилая комната – 6.9 кв. м. Площадь квартиры №2 составляет 42,7 кв.м.
В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, требования истцов о сохранении квартиры в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на государственном кадастровом учете находится многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: № общей площадью 105,4 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии с п.4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости – квартирах № и №, расположенных по адресу: и зарегистрированных правах на них.
Вместе с тем, площади данных квартир, а также многоквартирного жилого дома после перепланировки определены, квартиры являются обособленными жилыми помещениями, что может являться основанием для постановки указанных объектов на государственный кадастровый учет.
При установленных обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить квартиру общей площадью 62,7 кв.м., расположенную по адресу , в переустроенном виде.
Поставить на кадастровый учет квартиру №1 площадью 62,7 кв. м. и квартиру №2 площадью 42,7 кв.м., расположенные по адресу: , внести сведения о Единый государственный реестр недвижимости.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО12 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на площадью 62.7 кв.м., расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Г. Васильева
Мотивированное решение изготовлено: 5 августа 2022 года