Дело № 2-1885/2025 (2-17233/2024)

УИД: 50RS0031-01-2024-021814-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

года Одинцово 30 июня 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Серегиной Е.О.

при секретаре судебного заседания Выборновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1885/2025 (2-17233/2024) по иску АО «Управление жилищного хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и по встречному исковому заявлению ФИО1 к АО «Управление жилищного хозяйства» об исключении из расчета платы за коммунальные услуги, штрафа, обязании произвести перерасчет,

установил:

АО «УЖХ» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС

В соответствии с действующим законодательством АО «УЖХ» заключило агентский договор с ООО «Московский областной Единый Информационно-расчетный центр», в соответствии с которым на ООО «МосОблЕИРЦ» возложены обязательства по совершению юридических действий, направленных на погашение задолженности должников, включая действия по взысканию задолженности в судебном порядке.

Ответчик длительное время не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг.

06.12.2023 г. мировым судьей судебного участка № 154 Одинцовского судебного района Московской области вынесено определение об отмене судебного приказа о взыскании с должника ФИО1 в пользу АО «УЖХ» задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 143 777 руб. 96 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 2 038 руб.

Истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 714 руб. 33 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 4 441 руб.

Ответчик ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением к АО «УЖХ», в котором просила исключить из расчета платы за коммунальные услуги по АДРЕС, произведенной АО «Управление жилищного хозяйства», стоимость холодного и горячего (носитель и энергия) водоснабжения, водоотведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 23 531 руб. 43 коп. в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества; взыскать штраф в размере 11 765 руб. 72 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; обязать АО «УЖХ» произвести перерасчет стоимости платы за коммунальные услуги: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения по АДРЕС с ДД.ММ.ГГГГ до момента вынесения решения суда и в дальнейшем не производить начисление стоимости платы за коммунальные услуги: холодного и горячего (носитель и энергия) водоснабжения, водоотведения до приведения качества воды в соответствии с требованиями СанПин.

В обоснование встречного иска указала, что она (ФИО1) является собственником ? доли АДРЕС.

В указанной квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ и все это время АО «УЖХ» предоставляются услуги ненадлежащего качества. Из водопроводных кранов горячей и холодной воды течет ржавая вода. Для приготовления пищи и питья истец по встречному иску вынуждена приобретать бутилированную воду.

Истец по встречному иску обращалась в АО «УЖХ», на обращения АО «УЖХ» ответа не давали.

В связи с отсутствием реакции на обращения, истец по встречному иску самостоятельно обратилась в ДД.ММ.ГГГГ в Одинцовский территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Московской области и в Одинцовскую городскую Прокуратуру.

Согласно ответу Одинцовского территориального отдела УправленияРоспотребнадзора по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, качество питьевой воды квартире истца по санитарно-химическим микробиологическим показателям превышает установленные требования СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячеговодоснабжения», в части железа, мутности, фторидов.

До настоящего времени вопрос подачи в квартиру истца по встречному иску холодной и горячей воды надлежащего качества ответчиком не решен, нарушения не устранены и показатели качества питьевой воды в разводной сети дома не доведены до нормативных, в связи с чем повторная проверка качества воды Одинцовским территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по Московской область не производилась.

При указанных обстоятельства истец по встречному иску обратился с настоящим встречным исковым заявлением к ответчику.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: ООО «МосОблЕИРЦ», Одинцовский территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Московской области.

Представитель истца (ответчик по встречному иску) АО «УЖХ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования АО «УЖХ» не признала, представив заявление о применении срока исковой давности. Встречные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Также указала, что ФИО1 произведена оплата задолженности управляющей компании, а они в свою очередь обязаны представлять услуги надлежащего качества. Полагала, что необходимо произвести перерасчёт за указанный период, взыскать штраф за невыполнение требований потребителя, обязать произвести перерасчет на будущее до того момента когда услуги будут предоставлять услуги надлежащего качества.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования АО «УЖХ» не признал. Встречные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представители третьих лиц Роспотребнадзора и ООО «МосОблЕирц» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По указанному адресу в отношении ФИО1 открыт лицевой счет №.

В соответствии с действующим законодательством АО «УЖХ» заключило агентский договор с ООО «Московский областной Единый Информационно-расчетный центр», в соответствии с которым на ООО «МосОблЕИРЦ» возложены обязательства по совершению юридических действий, направленных на погашение задолженности должников, включая действия по взысканию задолженности в судебном порядке.

Ответчиком не вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общей сумме 229 428 руб. 88 коп., о чем в материалы дела представлена расшифровка задолженности по указанному выше лицевому счету.

Указанные обстоятельства стороной ответчика в судебном заседании не оспорены, однако, возражая против заявленных исковых требований АО «УЖХ», ФИО1 указала, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ АО «УЖХ» пропущен установленный гражданским законодательством срок исковой давности, в связи с чем считает, что в удовлетворении иска должно быть отказано по требованию за период до ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, АО «УЖХ» обратилось в суд 19.03.2023 г. за защитой нарушенных прав путем подачи мировому судье судебного участка № 154 Одинцовского судебного района Московской области заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 229 428 руб. 88 коп.

06.12.2023 г. определением мирового судьи судебного участка № 154 Одинцовского судебного района Московской области судебный приказ от 19.03.2023 года о взыскании с ФИО1 в пользу АО «УЖХ» задолженности отменен на основании поступивших от ФИО1 возражений относительного его исполнения.

Данное исковое заявление было подано АО «УЖХ» ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ пропущен.

Таким образом, срок для обращения в суд за взысканием задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ истек.

Оснований для взыскания задолженности за апрель 2021 года по март 2023 года не имеется также и по основанию отсутствия задолженности, поскольку из платежных документов усматривается, что ответчиком оплачена задолженность по ЖКУ за указанный период.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Оснований для восстановления срока исковой давности также не имеется, поскольку по смыслу ст. 205 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Тем самым требование АО «УЖХ» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не подлежит удовлетворению.

Ответчиком заявлено встречное исковое заявление, однако, относимых и допустимых доказательств того, что качество воды в доме по адресу: АДРЕС, не соответствует нормам СанПин материалы дела не содержат, в связи с чем, требования о перерасчете удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, производные требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований АО «Управление жилищного хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к АО «Управление жилищного хозяйства» об исключении из расчета платы за коммунальные услуги, штрафа, обязании произвести перерасчет отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.О. Серегина

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2025 года.