Решение по делу № 2-2504/2024 от 05.02.2025

Дело № 2-555/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Мансурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Шаметкиной А.В.,

с участием прокурора – помощника прокурора <адрес> Республики Т. ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Т. к ФИО2 о расторжении договора, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Т. (далее по тексту также – ГЖФ, Фонд) обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и просит:

- Признать расторгнутым договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Фондом и ФИО2;

- Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Р.Т., <адрес>;

- Выселить ФИО2 из жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: Р.Т., <адрес>;

- Обязать ФИО2 возвратить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: Р.Т., <адрес>, Фонду по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось;

- Взыскать с ФИО2 в пользу Фонда в возврат оплаченной государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Специализированной организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т.» (в дальнейшем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Т.) и ФИО3 заключен договор социальной ипотеки № (далее по тексту также - договор социальной ипотеки). ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выбор жилого помещения, расположенного по адресу: Р.Т., <адрес>, на условиях найма, подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина (далее - протокол). В последующем, в ДД.ММ.ГГГГ года изменен состав участников договора - включен ответчик ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исключен из договора социальной ипотеки в связи со смертью. При таких обстоятельствах единственным участником договора социальной ипотеки является ФИО2

Согласно п. 2.5 протокола обязанностью гражданина является ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры», указанной в пункте 2.3 настоящего протокола. Размер ставки коммерческого найма устанавливается и может изменяться фондом в порядке, предусмотренном Кабинетом Министров Республики Т..

Вследствие невыполнения условий договора социальной ипотеки образовалась задолженность. На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № по Лаишевскому судебному району Республики Т. от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 взыскана текущая задолженность по договору социальной ипотеки в размере 28299,34 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19238,36 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 813,07 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ ответчиком не исполнен.

Кроме того, ответчиком не исполняются обязательства по Договору по оплате текущих платежей. Последний платеж по договору в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ фондом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием о погашении просроченной задолженности по договору либо расторжении договора и выселении. Ответчиком указанное уведомление оставлено без удовлетворения, задолженность не выплачена, жилое помещение фонду не передано.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен. Исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, не просил об отложении дела, об уважительных причинах неявки не сообщил, подтверждающих уважительность причин неявки документов суду не представил.

Из положений части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано на применение данных положений к судебным извещениям и вызовам.

Ответчик имел право и был обязан организовать прием почтовой корреспонденции, направляемой по адресу его регистрации, или принять меры к информированию почтового отделения связи по месту жительства о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представителем истца не заявлено возражение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Прокурор полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих лиц в порядке заочного производства, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии c его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии co ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Бывшие члены семьи собственника (за исключением его несовершеннолетних детей) утрачивают право пользования жилым помещением. Если они отказываются добровольно освободить помещение, собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; п. п. 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Специализированной организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т.» (в дальнейшем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Т.) и ФИО3 заключен договор социальной ипотеки №.

ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выбор жилого помещения, расположенного по адресу: Р.Т., <адрес>, на условиях найма, подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ изменен состав участников договора - включен ответчик ФИО2

В январе 2020 года ФИО3 исключен из договора социальной ипотеки в связи со смертью. При таких обстоятельствах единственным участником договора социальной ипотеки является ФИО2

Согласно пункту 5.2.2 Договора, фонд имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения Ответчиком условий настоящего договора.

Кроме того, ответчиком не исполняются обязательства по договору по оплате текущих платежей. Последний платеж по договору оплачен в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ фондом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о погашении просроченной задолженности по договору либо расторжении договора и выселении. Ответчиком указанное уведомление оставлено без удовлетворения, задолженность не выплачена, жилое помещение фонду не передано.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору является очевидным отклонением от добросовестного поведения и нарушает права фонда.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что ответчик, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований искового заявления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать расторгнутым договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Фондом и ФИО2.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Р.Т., <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: Р.Т., <адрес>.

Обязать ФИО2 возвратить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: Р.Т., <адрес>, Фонду по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО2 в пользу Фонда в возврат оплаченной государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Мансуров

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и направлено сторонам.