РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

29 ноября 2022 года город Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Пилипенко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Минусинска о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Минусинский городской суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит на праве аренды земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешением использования – для строительства производственного цеха. В 2011 году на указанном земельном участке было построено нежилое здание – производственно-административное здание, без соответствующего разрешения Управления архитектуры администрации г. Минусинска. В связи с отсутствием разрешения на строительство и на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, не представляется возможным зарегистрировать право собственности на нежилое здание. Просит признать за истцом право собственности на самовольную постройку – нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражал (л.д. 60).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации №№ от 18 марта 2009 года ФИО6 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, для строительства производственного цеха (л.д. 15).

03 апреля 2009 года между КУМИ г. Минусинска и ФИО9 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, сроком на 3 года – до 17 марта 2012 года (л.д. 12-14).

04 марта 2010 года КУМИ г. Минусинска дало согласие на передачу ФИО7. прав и обязанностей по договору №№ от 03 апреля 2009 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Согласно договора от 04 марта 2010 года ФИО8 уступил ФИО1 права и обязанности арендатора по договору №№ от 03 апреля 2009 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно выписки из ЕГРН (л.д. 49) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрировано ограничение прав и обязанностей в виде аренды в пользу ФИО1

Согласно технического плана, на вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание – производственно-административное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., год строительства 2011 год (л.д. 7-10).

Из экспертного заключения № следует, что нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует основным требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» предъявляемым к объектам данной категории, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 86).

Нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества города Минусинска не числится (л.д. 60).

Рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 955 100 рублей (л.д. 11).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом было построено нежилое здание на земельном участке, с разрешенным использованием для строительства производственного цеха, которое соответствует строительным нормам, что подтверждается материалами дела.

Оценивая требования истца, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд полагает необходимым удовлетворить требования о признании права собственности истца на нежилое здание, иначе его права будут грубо нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> на нежилое здание – производственно-административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 06 декабря 2022 года