Дело № 2-7211/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 20 сентября 2023 года

Советский районный суд города Краснодара в составе

председательствующего судьи Зуев М.А.

при секретаре Сапрыкиной С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении нарушений прав собственника не связанных с лишением владения в пользовании жилым домом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 об устранении нарушений прав собственника не связанных с лишением владения, просила суд: Устранить препятствие, влекущее нарушение прав собственника не связанных с лишением владения в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, с кадастровым номером №, путем самостоятельного предоставления ФИО1 заявления и технического плана от 11 апреля 2023г. подготовленного кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат 23-13-1118, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 25114, в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Краснодаре о кадастровом учете изменений сведений содержащихся в ЕГРН по исправлению реестровой ошибки в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, в части площади, уточнению местоположения здания на земельном участке, с кадастровым номером №, без совместного обращения с собственником 1/2 доли ФИО4 и с собственником 1/3 доли ФИО2.

В обосновании требований указано: ФИО1 является собственником 1/6 доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, ответчики являются совладельцами ФИО1, а именно: ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли, ответчик ФИО4, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на выше указанный жилой дом по <адрес> Карасунского округа г. Краснодара, жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке площадью 1204 кв.м., с кадастровым номером №,категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, право общей долевой собственности за совладельцами ФИО1, ФИО2, ФИО4 зарегистрировано в соответствии стребованиями действующего законодательства. Истцу ФИО1, разрешено построить пристройку к жилому дому литер «А», площадью 101.0 кв.м., в соответствии с разрешением на строительство № 196 от 04.07.2006г. выданного Администрацией Карасунского внутригородского округа города Краснодара и Распоряжения № 711-р от 04.07.2006г. выданного Администрацией Карасунского внутригородского округа города Краснодара и Распоряжения № 711-р от 04.07.2006г., главы администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодар, согласно схемы планировочной застройки земельного участка являющегося приложением к разрешению на строительство. Первоначально до возведения в 2012г. ФИО1 пристройки к жилому дому литер «А» площадь жилого помещения составляла 60.9 кв.м. В январе 2012г. ФИО1 завершив строительство жилой пристройки к жилому дому литер «А», за изготовлением технического паспорта и технического плана по вопросу внесения изменений в характеристики жилого дома литер «А» площади и уточнения местоположения в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, обратилась в Федеральное государственное унитарное предприятие «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ». В адрес здания - жилой дом литер «А» с пристройкой, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, работником ФГУП –«Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт от 17 января 2012г., на основании изготовленного технического паспорта, в этой же организации подготовлен технический план от 10.09.2012г. на здание - жилой дом литер «А», площадью 100.3 кв.м. сведения о площади и местоположении здания на основании которого были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В последствии истицей выявлено, что фактически существующие помещения и указанные на поэтажном плане технического паспорта от 17 января 2012г. изготовленного ФГУП- «Федеральное БТИ», частично пропущены в экспликации при заполнении технического паспорта, что привело к неправильному учету площади жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>. Для устранения и исправления допущенной технической описки, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, квалификационный аттестат 23-13-1118, по вопросу изготовления технического плана по исправлению допущенной технической (реестровой) ошибки в части площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>. ФИО1 обратилась с заявлением от 18 апреля 2023г и подготовленным кадастровым инженером ФИО3 техническим планом от 11.04.2023г. о проведении государственного кадастрового учета в отношении здания – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> Карасунского округа г. Краснодара, в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на что получила приостановку от 24 апреля 2023г. на основания, отсутствия заявления всех совладельцев. На обращение ФИО1 к ответчику ФИО2 в рамках урегулирования досудебного спора с просьбой о совместной подаче заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на что ответчик ФИО2 уклоняется и уходит от ответа.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО5 исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, предоставил ходатайство в отсутствии, поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, предоставил ходатайство в отсутствии, по разрешению спора полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении дела не предоставил.

В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства о чем представитель истца не возражала.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истец по иску ФИО1, на основании договора купли продажи от 29.11.2001г. является собственником 1/6 доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, право собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРН от 17.11.2022г. от 99/2022/505918227, номер регистрационной записи № от 04.01.2002г.

Ответчик ФИО2, является собственником 1/3 доли жилого дома, с кадастровым номером № расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, ответчик ФИО4, является собственником 1/2 доли, указанногожилого дома с кадастровым номером № расположен на земельном участке, площадью 1204 кв.м., с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> право долевой собственности за совладельцами ФИО1, ФИО2, ФИО4 подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.11.2022г. № имеющейся в материалах дела.

В соответствии с Разрешением на строительство № от 04.07.2006г. Администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара, Разрешения № 711-р от 04.07.2006г. главы администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара, согласно схеме планировочной застройки приложенной к разрешению на строительство истцу ФИО1 разрешено пристроить пристройку, общей площадью 101 кв.м., к жилому дому литер «А», площадью 60.9кв.м., с кадастровым номером №, расположенному по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>.

В 2012 году истец ФИО1 окончив строительство пристройки согласно разрешительной документации обратилась в Федеральное государственное унитарное предприятие «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости –Федеральное БТИ» (далее ФГУП –«Федеральное БТИ») за изготовлением технического паспорта и технического плана с целью внесения изменений в характеристики здания –жилого дома, литер «А» в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изготовленной технической документации ФГУП – «Федеральное БТИ» а именно технического паспорта от 17.01.2012 и технического плана от 17января 2012г. на жилой дом литер «А», расположенному по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ <адрес>, были внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости о площади и местоположении здания с кадастровым номером №, площадью 100.3 кв.м.

При подсчете площадей фактически существующих помещений в жилом доме соответствующих и отраженных в поэтажном плане технического паспорта от 17 января 2012г., истицей ФИО1 выявлено, что изготовителем технического паспорта при заполнении экспликации пропущен ряд помещений, что привело к неправильному подсчету общей площади дома. Исходя из сведений содержащихся в поэтажном плане технического паспорта от 17.01.2012г. в доме имеются следующие помещения в том числе пропущенные техником исполнителем в экспликации: пом. инв.№ 2-площадью 9.8 кв.м. (в экспликации указан как № 1); пом. инв. № 2/1-площадью 3.5 кв.м.; пом. инв. № 3- площадью 12.6 кв.м.; пом. инв. № 8-площадью 3.5 кв.м.; пом. инв. № 9 –площадью 3.0 кв.м., пом. инв. № 10 –площадью 2.7 кв.м.; пом. инв. № 11 –площадью 16.9 кв.м.; пом. инв. № 12 – площадью 9.9 кв.м.; пом. инв. № 13 – площадью 11.8 кв.м.; пом. инв. № 4 –площадью 12.4 кв.м.(пропущен в экспликации); пом. инв. № 5 – площадью 12.4 кв.м.(пропущен в экспликации); пом. инв. № 6 – площадью 11.2 кв.м. (пропущен в экспликации); пом. инв. № 7 – площадью 6.7 кв.м. (пропущен в экспликации); пом. инв. № б/н – площадью 5.0 кв.м. (пропущен в экспликации), общая площадь первого этажа составила 121.4 кв.м. Однако исходя из данных содержащегося в экспликации технического паспорта от 17января 2012г., при подсчете помещений и их площади указаны только помещения с инвентарными номерами № 1; № 2/1; № 3; № 8; № 9; № 10; № 11; № 12; № 13 в результате подсчета площадь первого составила 73.7 кв.м.

Данная описка лица проводившего кадастровые работы привела к тому, что местоположение жилого дома на земельном участке определено правильно, этажность указана правильно, а общая площадь жилого дома не соответствует факту, ошибочно указано 100.3 кв.м., тогда как фактическая площадь жилого дома составляет 148.00 кв.м., привела к несоответствию сведений содержащихся в ЕГРН о площади здания.

ФИО1 по вопросу изготовления технического плана по исправлению реестровой ошибки в площади здания с кадастровым номером №,расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, квалификационный аттестат 23-13-118, в результате кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки был подготовлен технический план от 11 апреля 2023г.

На обращение с заявлением от 18 апреля 2023 года № КУВД-001/2023-15849191, ФИО1 с приложением технического плана от 11 апреля 2023г. изготовленного кадастровым инженером ФИО3 о исправлении реестровой ошибки в части площади и местоположения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, получено уведомление о приостановке государственного кадастрового учета от 24 апреля 2023г., основанное на отсутствии заявлений от участников общей долевой собственности – ответчиков по иску ФИО2, ФИО4

Исходя из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю на входящий № ОГ-270/23 от 30.01.2023г. В соответствии с пунктом 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости. Сведениям в документах, на основании которых вносилась запись в сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в сведениях). 2.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы или ошибка содержащаяся в документах направленных или предоставленных в орган регистрации права иным лицам и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, является реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих, о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведений.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, перехода, зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае выявления кадастровым инженером реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади здания, такая ошибка может быть исправлена на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество форма которого утверждена Минэкономразвития России от 19 августа 2020г. № П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений» необходимых для кадастрового учета в соответствии с частью 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации документов в том числе технического плана изготовленного кадастровым инженером в соответствии с Требованиям к подготовке технического плана здания. Утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке состава содержащихся в нем сведений а так же формы декларации об объекте недвижимости требований к ее подготовке состава содержащиеся в ней сведений». При этом указанные документы должны быть предоставлены в орган регистрации прав лицами указанными в статье 15 закона о регистрации.

Данные доказательства предоставленные истцом ФИО1 в материалы дела, само по себе не требуют доказывания.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно разъяснениям содержащимся в пунктах 45 и 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой прав собственности и других вещих прав» (далее Пленум от 29 апреля 2-10г. № 10/22)применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее:

В силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом владеющим имуществом по основанию предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика не связаны с лишением владения нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае когда истец докажет, что имеется угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранения нарушений права не связанных с лишением подлежит удовлетворению независимо от того на своем или на чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия(бездействие), нарушает право истца.

Таким образом, принимая во внимание, что исправление реестровой (технической) ошибки в части площади здания – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, а именно восстановление фактической площади здания, находящегося в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, не может привести к нарушению прав собственностина здание ответчиков зарегистрированных в установленном законом порядке, а также учитывая, что удовлетворение исковых требований ФИО1 приведёт к тому, что фактическая площадь здания – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости без прекращения права собственности, без изменения долей в праве долевой собственности совладельцев и перехода права на здание.

Статья 1 ГК РФ определяет, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела необходимости безпрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий договора. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а так же иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

В силу ст. ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 11 Гражданского кодекса РФ защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

Заявленный истцом способ восстановления нарушенного права в виде самостоятельного обращения и предоставления ФИО1 заявления и технического плана по исправлению сведений содержащихся в Едином в государственном реестре о объекте недвижимости в отношении объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> связи с допущенной ошибкой в части площади, при изготовлении технического паспорта на объект недвижимости принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности, соразмерен объему нарушенного права и является реальным, а так же не нарушает законные права ответчиков.

Принимая такое решение, суд так же руководствуется положениями ст. 123 Конституции РФ разъяснениями содержащимися в п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществления правосудия» от 31.10.95 в соответствии с которыми обеспечивая равенство прав участников судебного разбирательства по предоставления и исследования доказательств и заявлению ходатайств при рассмотрении дела, суд исходит из предоставленных сторонами доказательств.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 от устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения удовлетворить

Устранить препятствие, влекущее нарушение прав собственника не связанных с лишением владения, в пользовании жилым домом, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, путем: самостоятельного обращения ФИО1, заявления и технического плана от 11 апреля 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат 23-13-1118, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 25114 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о кадастровом учете изменений сведений содержащихся в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, в части площади, уточнения местоположения здания на земельном участке с кадастровым номером №, в том числе исправления реестровой ошибки, без совместного обращения с собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО4, собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО2.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в осуществлении государственного кадастрового учета изменение сведений содержащихся в ЕГРН, в соответствии с данными указанными в техническом плане от 11 апреля 2023г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат 23-23-1118 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, в части площади, уточнения местоположения здания на земельном участке с кадастровым номером №, в том числе исправление реестровой ошибки, без совместного обращения с собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО4 и собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО2.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2023 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара М.А. Зуев