Решение по делу № 2-3529/2025 от 30.05.2025

№ 2-3529/2025

УИД: 63RS0045-01-2025-001150-11

Решение

именем Российской Федерации

30 мая 2025 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И,

при секретаре Работновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3529/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав что 11.05.2024 года ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 604 кв. м. с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, городское поселение Новосемейкино, массив Водинский, СНТ "Прогресс", улица 38, участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, стоимостью 80000 (восемьдесят тысяч) рублей, которую истец должен был выплачивать в рассрочку согласно графику платежей от 11.05.2024г. Согласно условиям договора, продавец совместно с покупателем обязуется осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в МФЦ <адрес> по адресу: 443035, <адрес>, Самара с момента полной выплаты покупателем стоимости земельного участка продавцу. 11.01.2025 г. Истец полностью выплатил ответчику наличными денежными средствами установленную в договоре стоимость земельного участка в полном объеме. 05.02.2025 года истец вручил ответчику претензию о необходимости явиться в МФЦ для подачи заявления о регистрации перехода права собственности, однако ответчик от явки в МФЦ уклонился. В настоящее время регистрация перехода права собственности на имущество не произведена.

В связи с изложенным истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО1, права собственности по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей от 11.05.2024г. на имущество – земельный участок, площадью 604 кв.м. с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, городское поселение Новосемейкино, массив Водинский, СНТ "Прогресс", улица 38, участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 604 кв.м.,

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще и просил о рассмотрении в свое отсутствие, по изложенным доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Треть лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного федерального закона.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества ( государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 указанного Федерального закона).

Государственной регистрации подлежат в силу пункта 6 статьи 1 названного Федерального закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных Федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (часть 1 статьи 422 ГК РФ).

Согласно статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).

Соответствующие разъяснения содержатся в пункте 61 вышеназванного постановления Пленума ВС РФ, где указано, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

По общему правилу, если переход права собственности основан на сделке, надлежащим способом защиты прав приобретателя является иск о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что 11.05.2024 года ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли- продажи земельного участка с рассрочкой платежа, согласно которого продавец продал и передал, а покупатель купил, принял и оплачивает в соответствии с установленным графиком (Приложение №) и в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Карсноярский, городское поселение Новосемейкино, массив Водинский СНТ «Прогресс»,улица 38, участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Площадь Земельного участка составляет 604 кв. м.

Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности согласно договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Цена Земельного участка составляет 80 000 (восемьдесят тысяч ) рублей.

Оплата стоимости земельного участка производится в рассрочку. Покупатель обязуется производить оплату указанной стоимости в соответствующие сроки, указанные в графике платежей (Приложение №).

Продавец совместно с Покупателем обязуется осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в МФЦ по адресу 443035, <адрес>, Самара с момента полной выплаты Покупателем стоимости земельного участка Продавцу.

Покупатель передает Продавцу 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей при подписании данного договора.

Оставшуюся сумму стоимости земельного участка Покупатель передает продавцу согласно графику платежей (Приложение № 1). Платежи по настоящему договору, согласно графику платежей, должны быть произведены наличными денежными средствами Покупателем в руки Продавцу с подписанием графика платежей для подтверждения приёма и передачи денежных средств.

Из графика платежей следует, что покупатель ФИО1 передал и продавец ФИО2 принял от покупателя денежные в общей сумме 80 000 рублей, 11.05.2024 года 15 000 рублей, и 8 125 рублей за каждый платеж ежемесячно 11 числа каждого месяца с. 11.06.2024 года по 11.01.2025 года.

График платежей подписан покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 Обязательства по оплате по договору купли - продажи выполнены. Истцом представлены доказательства, подтверждающие оплату недвижимого имущества.

При этом в государственном реестре прав сохраняется регистрация права собственности на земельный участок продавца ФИО2

Требование (претензию) истца от 03.02.2025 года об исполнении ответчиком своих обязательств по договору в части регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, ответчик добровольно не исполнил.

Вопреки условиям договора и положениям действующего законодательства Российской Федерации ответчик принятые на себя обязательства исполнять отказался.

Исходя из содержания указанного договора, ФИО1 передал, а ФИО2 принял в собственность спорное имущество. При этом денежные средства по определенной между сторонами договора цене, в размере 80 000 рублей продавец получил от покупателя полностью.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Однако, в связи с тем, что расчет между ними произведен полностью, недвижимость, ее принадлежности и относящиеся к ней документы покупателем получены, настоящий договор является документом, одновременно подтверждающим факт передачи недвижимого имущества продавцом в собственность покупателя и предъявляется на регистрацию без передаточного акта.

Также из материалов дела следует, что ФИО1 принял недвижимое имущество и приступил к его использованию.

В силу ч. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью ли частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны, например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или не наступившим.

В силу положений ч. 1 и ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании решения суда.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Учитывая, что расчет между сторонами произведен, при этом, сам договор одновременно является актом приема-передачи имущества, договор содержит все существенные условия договора и соответствует требованиям закона, что является основанием для удовлетворения требований о постановке решения о проведении государственной регистрации перехода права собственности в отсутствии другой стороны.

Руководствуясь статьями 421, 432, 454, 549, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что поскольку обязательства по оплате договора ФИО1 исполнены, тогда как ФИО1 заинтересован в поступлении спорной недвижимости в свою собственность, исковые требования об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ФИО1, являются законными, обоснованными и подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Также, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., что подтверждено чеком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения <адрес> паспорт № на земельный участок, площадью 604 кв.м. с кадастровым № установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, на основании договора купли – продажи земельного участка от 11.05.2024 года между ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №

Решение суда направить для исполнения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения <адрес> № госпошлину в сумме 4 000 ( четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Решения в окончательной форме составлено 17.06.2025г.

Председательствующий: подпись Ерофеева О.И.