Решение по делу № 2-2097/2023 от 17.08.2023

Дело №2-2097/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд области в составе председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.М. к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области, Комитету имущественных отношений администрации г.о.г Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области, Комитету имущественных отношений администрации г.о.г Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований следующее:

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Справки о полной выплате пая председателя ЖСК «Кирилловский» от <дата>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от <дата>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 793 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, спора по границе земельного участка не имеется.

В настоящее время истцом было принято решение и оформить право собственности на земельный участок под указанным домом. В связи с чем истец обратился в Комитет имущественных отношений администрации г.о.г Арзамас Нижегородской области с заявлением о передаче в собственность земельного участка под указанным домом. В передаче истцу было отказано и разъяснено право на обращение с данным вопросом в суд.

ФИО1 с 1988 г. являлся членом ЖК «Кирилловский», ему на праве собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен полностью <дата>, что подтверждается справкой председателя ЖК «Кирилловский» от <дата> то есть право собственности возникло у истца до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, земельный участок был предоставлен ЖК «Кирилловский» в бессрочное (постоянное) пользование для строительства индивидуальных жилых домов в мкр. Кирилловский и дом истца изначально был построен на основании данного постановления на территории ЖК «Кирилловский», соответственно при оформлении права собственности на указанный жилой дом, истец приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой домом на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, то ест на праве бессрочного (постоянного) пользования.

Просит суд признать за ФИО1 <дата> г.р., право собственности на земельный участок общей площадью 793 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области, Комитету имущественных отношений администрации г.о.г Арзамас Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом».

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 4 ст. 3 № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

На основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 9.1. ст. 3 № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что <дата> постановлением мэра г. Арзамаса Нижегородской области №201 «О создании жилищно-строительного кооператива «Кирилловский посад» был создан ЖСК «Кирилловский посад».

<дата> распоряжением мэра г. Арзамаса Нижегородской области за № «Об отводе земельного участка под строительство посёлка индивидуальной застройки «Кирилловский посад» указанному кооперативу на правах аренды был отведен земельный участок площадью 5,28 га под строительство 60 индивидуальных жилых домов во II очереди микрорайона «Кирилловский».

ФИО1 с 1988 г. являлся членом ЖК «Кирилловский», ему на праве собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен полностью <дата>, что подтверждается справкой председателя ЖК «Кирилловский» от <дата> и свидетельством о регистрации права от <дата>, то есть право собственности возникло у истца до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, земельный участок был предоставлен ЖК «Кирилловский» в бессрочное (постоянное) пользование для строительства индивидуальных жилых домов в мкр. Кирилловский и дом истца изначально был построен на основании данного постановления на территории ЖК «Кирилловский», участок был выделен истцу под строительство дома и он несет бремя содержания дома и земельного участка, уплачивает налоги, следовательно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд полагает, исковые требования о признании за истцом права собственности на указанное имущество подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <дата> г.р., право собственности на земельный участок общей площадью 793 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда В.О.Годзевич

Мотивированное решение изготовлено <дата>.