Производство № 2-611(1)/2025
Дело № 64RS0034-01-2025-000522-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.08.2025 года п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Уркаева О.О.,
при помощнике судьи Нуштаевой Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика
администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,
установил:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями и просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Исключить из государственного реестра недвижимости запись о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, c<адрес>, <адрес>, участок №.
В обоснование свои требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № администрации Вольновского сельсовета Саратовского района Саратовской области истцу предоставлен земельный участок № под строительство частного дома в селе <адрес>ю 0,15 га. На основании данного распоряжения ФИО3 получил государственный акт на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением чертежа границ земельного участка. 08.11.2023 года указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастровым номером №. При уточнении границ координат установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем обратился в суд с указанными исковыми требованиями.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили в связи с чем, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права (ст. 12 ГК РФ).
В силу положений подпунктов 2, 3 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений с ч. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно разъяснениям п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом и договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст. 8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Из ст. 14 Закона следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план.
Согласно ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Распоряжением администрации Вольновского сельсовета Саратовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок № площадью 0,15 га, расположенный в селе Шевыревка под строительство частного жилого дома.
На основании Распоряжения администрации Вольновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан Государственный акт на право собственности на землю №№ на земельный участок общей площадью 0,15 гектаров в границах, указанных на чертеже, для строительства индивидуального жилого дома
Государственный акт на право собственности на землю №№ содержит «Чертеж границ земель, находящихся в собственности ФИО3» на котором схематично отображена конфигурация земельного участка площадью 0,15 га. с горизонтальными проложениями границ 30 м х 50 м.
Постановлением администрации Саратовского МР Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, общей площадью 1500 кв.м, находящегося по адресу: Саратовская область, ФИО5, Вольновское МО, <адрес>, уч.№ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Данная схема расположения земельного участка содержит сведения о характерных точках (координатах) границ образуемого земельного участка
На основании вышеуказанной Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане кадастровым инженером ФИО6, по заказу Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Вольновское муниципальное образование, <адрес>, участок №. В данном Межевом плане содержатся сведения (координаты) о местоположении границ образуемого земельного участка площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Вольновское муниципальное образование, <адрес>, участок №.
Для установления юридически значимых обстоятельств определением Саратовского районного суда Саратовской области от 29.05.2025 года назначенная судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта № от 25.07.2025 года установлено наложение «документальных» границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет 1344 кв.м.
Не доверять данному заключению у суда оснований нет, заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы экспертов носят однозначный характер. Оснований сомневаться в выводах экспертов суд не усматривает, поскольку заключение дано экспертами компетентного экспертного учреждения, имеющим в указанной области значительный стаж работы, в установленном законом порядке, при этом эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, данное ими заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона РФ от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.
Иных допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертов, сторонами суду не представлено.
При таких обстоятельствах, оценивая доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
Положениями ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере 110 000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить частично.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
Исключить из государственного реестра недвижимости запись о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, участок №.
Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» (ИНН №, ОГРН №) за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия № №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 110 000 рублей.
В части исковых требований ФИО3 к ФИО4 отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.
Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025 года.
Судья: О.О. Уркаев