Дело №2-392/2025
УИД 67RS0020-01-2025-000480-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 года г. Рудня
Руднянский районный суд Смоленской области
В составе:
Председательствующего судьи .И.В. Бабенко
При секретаре Т.М. Лукьяновой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указав в обоснование, что в 2000 году переехала на постоянное место жительство в . В 2001 году она обратилась в Шубковскую сельскую администрацию с просьбой предоставить ей жилое помещение в , как нуждающейся в жилье, о чем написала соответствующее заявление. Сотрудники администрации предложили для проживания истцу одну из квартир в четырех=квартирном доме, расположенном по адресу: , пообещав впоследствии оформить необходимые документы на эту квартиру на мя истца. По данным похозяйственных книг № 11 на 2002-2206, №3 на 2008-2012, № 4 на 2011-2015, № 8 на 2016-2020, № 6 на 2021-2025 владельцем спорной квартиры является ФИО3, с ней проживают члены семьи сыновья ФИО4, ФИО5, ФИО1 Однако, в настоящее время, согласно справки Любавичского территориального комитета МО «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области № от 18.08.2025 года, заявлене истца о выделении ей спорной квартиры не поступало, решение о выделении ей квартиры, не принималось. Спорная квартира не состоит на баланске Любавичского территориального комитета. Истец с 2001 года по настоящее время владеет спорной квартирой добросовестно и открыто, непрерывно, из ее владения квартира никогда не выбывала, каких-либо претензий, связанных с владением спорным помещением, ей не предъявлялось. Истец всегда считала это имущество своим и владела им, как собственник. За время владения квартирой истец за свои личные денежные средства производит необходимый ремонт, перекрыла крышу, перестелила пролы, установила окна, заменила двери, заменила деревянный забор на металлический, оплачивает электроэнергию, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Согласно техотчету ООО «ГеоТехПлан» спорная квартира по состоянию на 06.08.2025 года имеет общую площадь 40,1 кв.м., жилую 26,4 кв.м., инвентаризационную стоимость 103996 руб. В Росреестре по Смоленской области спорная квартира не числится. Ответчики не претендуют на спорную недвижимость.. Просит признать за ней, ФИО3 право собственности на квартиру площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: в порядке приобретательной давности..
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что с 2001 года открыто и непрерывно владеет предоставленной ей квартирой, несет затраты по содержанию имущества, оплачивает коммунальные платежи. Просила удовлетворить заявленные требования.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, заявляли о признании исковых требований и не возражали против их удовлетворения.
Представитель Любавичского территориального комитета Администрации муниципального образования «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области ФИО6 в судебном заседании пояснила, что является председателем Любавичского территориального комитета Администрации МО «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области и ей известны обстоятельства по существу заявленных требований. Так, в начале 2000 –х годов дом № был домом блокированной застройки, он пустовал, фактически был бесхозяйным имуществом. Администрация поселения предоставило квартиру в этом доме истцу для проживания и для оформления в дальнейшем прав на это имущество по обращению ФИО3 С этого времени семья Букатарь проживала в этой квартире, самостоятельно и за свой счет произвела ремонт жилого помещения, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением. У Администрации комитета не имеется возражений против удовлетворения исковых требований..
Администрация МО «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако явку представителя в судебное заседание не обеспечила, сведений о причинах неявки не представила.
В соответствии с ч.4,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу разъяснений, содержащихся в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п.1).
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретальной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владения о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давности владения.
В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
По общему правилу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и составляет три года (ст.196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратится при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во –вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретальной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Судом и подтверждается материалами дела, что в похозяйственных книгах сельских поселений имеются сведения о хозяйстве в , членом которого является ФИО3 (данные записаны первыми), а также членах хозяйства ФИО4, ФИО5, ФИО1, что подтверждается представленными выписками из Похозяйственной книги:
№ 11 администрации Шубковской сельской администрации за период 2002-2006 г.г. (л.д. 14-15), № 3 за период 2009-2012 г.г. (л.д. 16-17), №4 Администрации Казимировского сельского поселения за период с 2011-2015 г.г. ( л.д. 18-20), № 8 Администрации Казимировского сельского поселения за период 2016-2020 г.г. (л.д. 21-23), № 6 Любавичского сельского поселения за период с 2021-2025 г.г. (л.д. 24-26), от 30.08.2023 (л.д.11), из постановления Главы Кошевичской сельской администрации Руднянского района Смоленской области № 13 от 08.06.1992, копиями Похозяйственных книг Администрации Кошевичского сельского поселения Руднянского района за 1997-2001 (л.д.49-50).
Постановлением Администрации Казимировского сельского поселения Руднянского района от 06.05.2011 № спорному жилому дому присвоен адрес: (л.д.27).
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирована по адресу: (л.д.13)
Из представленных договоров на оказание коммунальных услуг по адресу: следует, что договор на водоснабжение заключен ФИО3 11.02.2012 г., договор на вывоз твердых бытовых отходов заключался ФИО3 в 2011 году.
Согласно представленному техническому отчету ООО «ГеоТехПлан», спорный жилой дом имеет общую площадь 40,1 кв.м, в том числе жилую – 26,4 кв.м (л.д.28-29).
Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют (л.д.58).
На имя ФИО3 по указанному адресу открыт лицевой счет № в филиале «Росатом Энергосбыт» Смоленск, задолженности по состоянию на 14.08.2025 г. не имеется (л.д. 31)
Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Викторовским сельским Советом Краснинского района Смоленской области был зарегистрирован брак между ФИО и П.С.Н., после регистрации брака присвоены фамилии: мужу-Букатарь, жене-Букатарь (л.д. 32)
Из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33)
Из свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что его отцом являлся ФИО, матерью ФИО3 (л.д. 34)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ . (л.д.35)
Из свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что его отцом являлся ФИО, матерью ФИО3 (л.д. 40)
Из свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что его отцом являлся ФИО, матерью ФИО3 (л.д. 44)
В представленных заявлениях ФИО4 и ФИО5 заявили о согласии с заявленными исковыми требованиями, последствия признания иска им разъяснены. (л.д. 37,42)
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что проживает по-соседству с ФИО3 с 2000 года. С этого времени ФИО3 постоянно проживала в квартире №, за свой счет привела жилое помещение в надлежащее состояние, производила ремонт, поддерживает состояние квартиры в хорошем состоянии, пользуется открыто и непрерывно.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что истец пользуется и владеет спорным жилым помещением - квартирой открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, как своей собственностью, добросовестно исполняет все обязанности собственника.
Правопритязаний иных лиц на данное имущество не установлено.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности, в связи с чем находит требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приобретательной давности на:
- жилое помещение – в д. Березино Руднянского района Смоленской области, общей площадью 40,1 кв.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В. Бабенко