Решение по делу № 2-1355/2025 от 03.10.2025 | Октябрьский районный суд г. Белгорода (Белгородская область)

Категория дела О признании недействительным решения общего собрания собственников жилья Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> и ее представитель <ФИО> исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить. Ответчик Тыльный А.П. в судебном заседании исковые

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам. Оценивая представленные доказательства в их

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к <ФИО> об обязании исполнить решение внеочередного общего собрания собственников помещений удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 31RS0016-01-2025-000275-26 дело № 2-1355/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Шатенко Т.Н.,

при секретаре: Аносове А.А.,

с участием: истца ФИО1, ее представителя ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об обязании исполнить решение внеочередного общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит:

1) признать незаконным бездействие ФИО4 по исполнению решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части:

- возложения на ФИО4 обязанности передать председателю Совета многоквартирного дома в течение 7 календарных дней с момента составления протокола общего собрания собственников оригиналы договоров, заключенных с интернет провайдерами на оказание услуг по размещению оборудования на многоквартирном доме;

- возложения на ФИО4 обязанности предоставить председателю Совета многоквартирного дома в течение 7 календарных дней с момента составления протокола общего собрания собственников отчет о получении и расходовании денежных средств, полученных от интернет провайдеров за оказание услуг по размещению оборудования на многоквартирном доме;

- возложения на ФИО4 обязанности передать председателю Совета многоквартирного дома в течение 7 календарных дней с момента составления протокола общего собрания собственников денежные средства, полученные от интернет провайдеров за оказание услуг по размещению оборудования на многоквартирном доме;

2) обязать ФИО4 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- передать председателю Совета многоквартирного дома оригиналы договоров, заключенных с интернет провайдерами на оказание услуг по размещению оборудования на многоквартирном доме;

- предоставить председателю Совета многоквартирного дома отчет о получении и расходовании денежных средств, полученных от интернет провайдеров за оказание услуг по размещению оборудования на многоквартирном доме;

- передать председателю Совета многоквартирного дома денежные средства, полученные от интернет провайдеров за оказание услуг по размещению оборудования на многоквартирном доме;

3) взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (трех тысяч) рублей.

В обоснование требований сослалась на то, что ФИО1 является собственником квартиры N?82, а Тыльный А.П. собственником квартиры N?476 в многоквартирном доме (далее – МКД) N?21 по <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме N?l от ДД.ММ.ГГГГ председателем Совета МКД избран Тыльный А.П.

Общим собранием собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ (протокол N?2) принято решение открыть счет на имя председателя Совета МКД ФИО4, чтобы провайдерские компании могли заключить договор напрямую с Советом дома в лице председателя Совета МКД ФИО4 и перечислять денежные средства непосредственно на счет, который открыт председателем Совета МКД Тыльным.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД N?21 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избран новый Совет указанного многоквартирного дома в составе ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8. Председателем Совета многоквартирного дома избрана ФИО1

Также ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в МКД приняты следующие решения:

- обязать ФИО4 передать председателю Совета многоквартирного дома в течение семи календарных дней с момента составления протокола общего собрания собственников оригиналы договоров, заключенных с интернет провайдерами на оказание услуг по размещению оборудования на многоквартирном доме;

- обязать ФИО4 предоставить председателю Совета многоквартирного дома в течение семи календарных дней с момента составления протокола общего собрания собственников отчет о получении и расходовании денежных средств, полученных от интернет провайдеров за оказание услуг по размещению оборудования на многоквартирном доме;

- обязать ФИО4 передать председателю Совета многоквартирного дома в течение семи календарных дней с момента составления протокола общего собрания собственников денежные средства, полученные от интернет провайдеров за оказание услуг по размещению оборудования на многоквартирном доме.

До настоящего времени указанное решение собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направляла ФИО4 требование об исполнении решения собственников помещений в МКД, которое осталось без удовлетворения.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчик Тыльный А.П. в судебном заседании исковые требования не признал ссылаясь на недействительность решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, несогласие с ним.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 161.1. ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Совет многоквартирного дома: обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома: до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров; осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме; осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры N?82, а Тыльный А.П. собственником квартиры N?476 в многоквартирном доме (далее – МКД) N?21 по <адрес>, что не оспаривается сторонами.

Также ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в МКД приняты следующие решения:

До настоящего времени указанное решение собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не исполнено.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что бывший председатель Совета МКД Тыльный, являющийся собственником квартиры в МКД, обязан исполнить решение общего собрания собственников МКД, в частности, передать вновь избранному председателю Совета многоквартирного дома оригиналы договоров, заключенных с интернет провайдерами на оказание услуг по размещению оборудования на многоквартирном доме, отчет о получении и расходовании денежных средств, полученных от интернет провайдеров за оказание услуг по размещению оборудования на многоквартирном доме и денежные средства, полученные от интернет провайдеров за оказание услуг по размещению оборудования на многоквартирном доме, однако от выполнения указанных обязанностей он уклоняется. Соответствующие исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает излишним указание в решении на признание незаконным бездействия ФИО4 по исполнению решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанным судебным решением данный факт установлен и отдельного указания на эти обстоятельства в резолютивной части решения не требуется.

Доводы ответчика о недействительности решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, несогласии с ним, не входят в предмет заявленных исковых требований, соответствующее решение недействительным в установленном законом порядке не признавалось, следовательно, доводы ответчика в указанной части необоснованные.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., при этом исходя из правовой позиции, изложенной в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) применению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 об обязании исполнить решение внеочередного общего собрания собственников помещений удовлетворить частично.

Обязать ФИО4, паспорт №, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно передать председателю Совета многоквартирного <адрес>: оригиналы договоров, заключенных с интернет-провайдерами на оказание услуг по размещению оборудования в многоквартирном доме; отчет о получении и расходовании денежных средств, полученных от интернет-провайдеров за оказание услуг по размещению оборудования в многоквартирном доме; денежные средства, полученные от интернет-провайдеров за оказание услуг по размещению оборудования в многоквартирном доме.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Белгорода.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 03 октября 2025 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →