Решение по делу № 2-5221/2023 от 03.07.2023 - об определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании квартирой.

УИД: 50RS0031-01-2023-004612-69

Дело № 2-5221/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» июля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при помощнике судьи Малаховой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, выплате компенсации, прекращении права собственности на долю в квартире;

по встречному иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать незначительной 1/9 долю на жилое помещение по адресу: АДРЕС принадлежащую на праве собственности ФИО3; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за 1/9 доли на жилое помещение по адресу: АДРЕС, в размере 642 404 руб.; прекратить право собственности ФИО3 на 1/9 доли на жилое помещение по адресу: АДРЕС после выплаты ей денежной компенсации за указанную долю, после чего признать право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности за ФИО1

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что ему принадлежит 8/9 доли в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС. Общая площадь квартиры 60,9 кв.м., жилая – 37,4 кв.м. Указанная доля истца ФИО1 определилась путем приватизации указанной квартиры на основании договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ которым квартира по указному адресу передана в собственность ФИО1, его супруги ФИО7 и сына ФИО6 по 1/3 доли каждому. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 скончалась. Принадлежащая ей 1/3 доля в праве собственности на спорную квартиру перешла в порядке наследования истцу ФИО2, сыну ФИО15 и дочери ФИО3 по 1/9 каждому. Сын истца - ФИО15 подарил принадлежащую ему долю в указанной квартире в размере 4/9 доли истцу на основании договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец приобрел в собственность 8/9 доли в указанной квартире, а ответчику ФИО3 в данной квартире принадлежит 1/9 доли. Между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, ФИО3 расходы на оплату коммунальных платежей не несет, постоянно устраивает скандалы, приводит в квартиру мужчин. Совместное проживание в спорной квартире невозможно, решить вопрос с принадлежащей ей долей в досудебном порядке не получилось, выделить доли в натуре невозможно, при этом, доля ФИО3 является незначительной. ФИО2 предлагал ФИО3 выкупить ее долю, чтобы та могла приобрести себе отдельное жилье, поскольку она также имеет денежные средства, которые достались ей в наследство от матери, но она без каких-либо причин отказывается продать ФИО2 свою долю в спорном имуществе.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, в котором просит определить следующий порядок пользования трехкомнатной квартирой с К№, находящейся по адресу: АДРЕС, принадлежащей ФИО2 в размере 8/9 доли в праве и ФИО3 - 1/9 доли в праве общей долевой собственности: выделить в пользование ФИО2 две изолированных комнаты №, площадью 12,6 кв.м., и комнату № – 8,7 кв.м., выделить в пользование ФИО3 изолированную комнату №, площадью 16,1 кв.м., места общего пользования, нежилые помещения № – коридор, площадью 9,1 кв.м., № – кухня 10,7 кв.м., № – ванная комната 2,6 кв.м., № – туалет 1,1 кв.м. – оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО3, сделав исключение для вспомогательного нежилого помещения – лоджии 3,3 кв.м., с выходом в комнату №, которую оставить в единоличном пользовании ФИО1; обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО3 в пользовании комнатой №, площадью 16,1 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС; определить доли в оплате коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС в соответствии с размером доли каждого сособственника в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, следующим образом: ФИО2 - 8/9 доли оплаты, ФИО3 - 1/9 доли оплаты, с возложением на ООО «Московский областной единый информационно-расчетный центр» (№) оформления отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно доли каждого сособственника спорной квартиры.

В обоснование встречных исковых требований ФИО3 указала, что она и ее отец ФИО2 являются сособственниками трехкомнатной квартирой с К№, находящейся по адресу: АДРЕС, при этом ФИО2 принадлежит 8/9 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире, а ФИО3 - 1/9 доли в праве. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), поэтажному плану и эксплуатации спорная квартира представляет собой, расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома жилое помещение, общей площадью 60,9 кв.м. (37,4 кв.м. жилая площадь), состоящее из 3х изолированных жилых комнат: комната № – 16,1 кв.м., комната № – 12,6 кв.м. и комната № – 8,7 кв.м. В спорной квартире также имеются нежилые помещения: № - коридор, площадью 9,1 кв.м., № – кухня 10,7 кв.м., № – ванная комната 2,6 кв.м., № – туалет 1,1 кв.м., а также вспомогательное помещение – лоджия 3,3 кв.м. с выходом в комнату №. В спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО2, ее брат ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в спорной квартире проживает ФИО3 и ее отец ФИО2 Брат ФИО15 с конца марта 2023 г. в квартире не проживает, так как имеет собственное жилье. Спорная квартира для ФИО3 и ее будущего ребенка является единственным жильем. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок беременности ФИО3 составляет 32 недели. Право собственности на спорную квартиру у сторон возникло в результате ее приватизации ДД.ММ.ГГГГ, т.е. безвозмездной передачи спорной квартиры в собственность ее родителям и брату, так как ФИО3 отказалась от участия в приватизации, сохранив право постоянного (бессрочного) пользования спорной квартиры. После смерти матери - ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО3 не складываются отношения с отцом, который постоянно к ней придирается и конфликтует, не смотря на поздний срок ее беременности. После последнего скандала ФИО3 была госпитализирована ДД.ММ.ГГГГ в роддом ЦКБ АДРЕС с диагнозом «угроза преждевременных родов». ФИО2 в своем иске указал, что ФИО3 не несет расходов по оплате коммунальных платежей по спорной квартире и приводит в квартиру мужчин, что, по мнению ФИО1, является причиной конфликтов между ними. ФИО2 попросту оговаривает ФИО8: единственным мужчиной, который приходит в квартиру, это отец ее будущего ребенка, который в настоящее время служит в пограничных войсках на юге страны. Услуги ЖКХ по спорной квартире ФИО3 оплачивает с учетом размера ее доли в праве собственности, путем внесения ежемесячно безналичных платежей на лицевой счет квартиры. Предложение ФИО1 о признании ее 1/9 доли в праве собственности в спорной квартире незначительной и выплате ей компенсации в размере 642 404 руб. из расчета кадастровой стоимости спорной квартиры принять не может по объективным причинам, так как считает, что указанная доля не является незначительной, имеет высокую стоимость на рынке недвижимости в г.Одинцово и является ее единственным жильем. В настоящее время она остро нуждается в закреплении за ней отдельной комнаты в спорной квартире и судебной защиты ее прав, как сособственника и бессрочного пользователя спорной квартиры. Учитывая общую площадь квартиры 60,9 кв.м., доле ФИО1 соответствует 54,13 кв.м., доле ФИО3 – 6,77 кв.м. При жизни матери комнаты в квартире распределялись следующим образом:: изолированная комната №, площадью 12,6 кв.м. с выходом на лоджию была закреплена за мамой, в изолированной комнате №, площадью 16,1 кв.м. проживал брат, за ФИО3 была закреплена изолированная комната № – 8,7 кв.м. Отец спал на кухне. С учетом того факта, что ФИО3 в свое время отказалась от приватизации спорной квартиры, тем самым увеличила долю остальных членов семьи с ? доли до 1/3 доли в праве каждому, а также ее нуждаемости в комнате большей площадью, в связи с предстоящим рождением ребенка, просит суд закрепить в ее пользование комнату указанную на плане БТИ как комната №, площадью 16,1 кв.м.

Истец (ответчик по встречному иску): ФИО2 в судебное заседание после перерыва не явился, его представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 возражала, также пояснила, что в комнате площадью 12,6 № 4 установлен сейф, в котором хранится оружие, принадлежащее истцу.

Ответчик (истец по встречному иску): ФИО3 и ее представитель в судебное заседание явились, встречные исковые требования поддержали, против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражали.

Третье лицо: ФИО15 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Третьи лица: представители ООО «Московский областной единый информационно-расчетный центр», АО «УЖХ» в судебное заседание не явились, извещалимсь судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию городского поселения Одинцово с заявлением о передаче в равнодолевую собственность ФИО1, ФИО7, ФИО6 квартиры по адресу: АДРЕС. ФИО3 дала согласие на приватизацию указанной квартиры, сама от приватизации отказалась (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Городское поселение Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области» и ФИО1, ФИО7, ФИО6, действующим с согласия своей матери ФИО7, заключен договор передачи жилого помещения в собственность, в соответствии с которым Муниципальное образование «Городское поселение Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области» передало, а граждане ФИО2, ФИО7, ФИО15 приобрели в долевую собственность в равных долях жилое помещение, занимаемое на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, состоящее из трех комнат, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.

Согласно свидетельствам о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемым пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, выданнным врио нотариуса Одинцовского нотариального округа АДРЕС ФИО9 – ФИО10, ФИО2, являющемуся пережившим супругом ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в праве в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящими свидетельствами, состоит из права на денежные средства находящиеся на счетах №, №, № в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами и компенсациями, а также права на денежные средства находящиеся на счетах №, №, №, №, №, №, №, №, в ПАО «МКБ» с причитающимися процентами и компенсациями (л.д.13,14).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному врио нотариуса Одинцовского нотариального округа АДРЕС ФИО9 – ФИО10, наследником имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является в 1/3 доле супруг - ФИО2 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/3 доли квартиры с К№, находящейся по адресу: АДРЕС (л.д.15).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному врио нотариуса Одинцовского нотариального округа АДРЕС ФИО9 – ФИО10, наследником имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является в 1/3 доле сын - ФИО15 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/3 доли квартиры с К№, находящейся по адресу: АДРЕС (л.д.16).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному врио нотариуса Одинцовского нотариального округа АДРЕС ФИО9 – ФИО10, наследником имущества ФИО7,. умершей ДД.ММ.ГГГГ, является в 1/3 доле супруг - ФИО2 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли права на денежные средства, находящиеся на счетах №, №, №, №, №, №, №, № в ПАО «МКБ» с причитающимися процентами и компенсациями (л.д.17).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному врио нотариуса Одинцовского нотариального округа АДРЕС ФИО9 – ФИО10, наследником имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является в 1/3 доле сын- ФИО15 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли права на денежные средства находящиеся на счетах №, №, №, №, №, №, №, № в ПАО «МКБ» с причитающимися процентами и компенсациями (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор дарения доли квартиры, в соответствии с которым ФИО15 подарил (безвозмездно передал) своему отцу ФИО2, принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 4/9 доли квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 60,9 кв.м. (л.д.25-28).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира с К№, находящаяся по адресу: АДРЕС площадью 60,9 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (8/9 доли), ФИО3 (1/9 доли). Кадастровая строимость указанного жилого помещения составляет 5 781 632,24 руб. (л.д.19-22).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: АДРЕС зарегистрированы по месту жительства постоянно: ФИО2, ФИО3, ФИО15 (л.д.38).

Свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании показала, что в семье ФИО16 возникают конфликты, истец доводит ФИО4 до слез, выгоняет ее из квартиры.

Свидетель ФИО12, допрошенная в судебном заседании показала, что в квартире семьи ФИО16 она слышит конфликты.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, так как их показания подтверждаются иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Учитывая, что у ФИО3 имеется интерес в использовании спорной квартиры для проживания, на выплату ей компенсации доли она не согласна, суд приходит к выводу, что оснований для признания доли ФИО3 незначительной и выплате ей компенсации оснований не имеется.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по адресу: АДРЕС инв.№, и поэтажным планом, квартира состоит из комнаты № – 16,1 кв.м., комнаты № – 12,6 кв.м., комнаты № – 8,7 кв.м., нежилых помещений: № – коридор - 9,1 кв.м., № – кухня - 10,7 кв.м., № – ванная комната - 2,6 кв.м., № – туалет - 1,1 кв.м., а также вспомогательного помещения – лоджии - 3,3 кв.м. с выходом в комнату № (л.д.66-67).

Из предоставленных ФИО1 и ФИО3 квитанцией об оплате за ЖКУ, следует, что каждый из них производит оплату коммунальных услуг за квартиру по адресу: АДРЕС, кВ.2 (л.д.30,57-64).

ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО13, матерью которой является ФИО3, в графе отец «-» (л.д.107).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: АДРЕС зарегистрированы по месту жительства постоянно: ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117).

Учитывая доли каждого в праве собственности на вышеуказанную квартиру, суд считает возможным выделить в пользование ФИО3 комнату, площадью 8,7 кв.м., ФИО2 – комнату, площадью 12,6 кв.м., и комнату, площадью 16,1 кв.м.

В силу ч.3,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно п.27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Суд считает возможным определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, а именно в следующих размерах: ФИО2 в размере 8/9 доли, ФИО3 в размере 1/9 доли.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 на законе не основаны и удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования ФИО3 основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 -198, 199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании незначительной 1/9 доли на жилое помещение по адресу: АДРЕС, принадлежащей на праве собственности ФИО3, взыскании с ФИО1 в пользу ФИО3 денежной компенсации за 1/9 доли на жилое помещение по адресу: АДРЕС, в размере 642 404,00 руб., прекращении права собственности ФИО3 на 1/9 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: АДРЕС, после выплаты ей денежной компенсации за указанную долю, после чего признать право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности за ФИО1 – отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании квартирой – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС: в пользование ФИО1 выделить комнаты, площадью 12,6 кв.м. и 16,1 кв.м., лоджию, площадью 3,3 кв.м., в пользование ФИО3 выделить комнату, площадью 8,7 кв.м., места общего пользования: коридор, ванная, туалет, кухня, предоставить в совместное пользование ФИО1, ФИО3.

Определить доли в оплате коммунальных услуг за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих размерах: ФИО2 в размере 8/9 доли, ФИО3 в размере 1/9 доли.

Возложить обязанность на ООО «Московский областной единый информационно-расчетный центр» производить раздельно начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставлять отдельные счета – квитанции (формировать отдельные платежные документы) за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: АДРЕС, в следующих размерах: ФИО2 в размере 8/9 доли, ФИО3 в размере 1/9 доли.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании квартирой в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Кетова Л.С.

Мотивированное решение составлено 25 августа 2023г.