УИД 77RS0034-02-2025-008646-54

Дело № 2-6182/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15 октября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6182/2025 по иску адрес к ФИО1 об обязании демонтировать кондиционер, взыскании судебных расходов, судебной неустойки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, своими силами и за свой счeт произвести демонтаж внешних блоков технологического оборудования, обеспечивающего кондиционирование нежилого помещения № 02, расположенного по адресу: адрес; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере сумма за неисполнение решение суда, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование своих требований указал, что AO «Жилкомплекс» осуществляет управлениe многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, что подтверждается Договором управления многоквартирным домом № 12/2-ДУ/19. В результате проведенного обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, (далее - МКД), кв. 233, AO «Жилкомплекc» выявлено нарушение, а именно: размещение внешних блоков кондиционеров с выводом конденсатной трубки на фасаде МКД в районе кв. 233, что подтверждается Актами от 30.10.2024, oт 04.12.2024, oт 09.01.2025. При этом, согласование с другими собственниками помещений в МКД на установку оборудования не проводилось, общим собранием МКД вопрос установки оборудования не рассматривался, кроме того, вывод конденсатной трубки на фасаде МКД является предметом многочисленных жалоб жителей МКД. На неоднократные требования адрес о монтаже оборудования с учетом обеспечения отвода конденсатной трубки с выводом в канализационную систему ответчик нe реагировал, спорное оборудование не демонтировал и в соответствии с требованиями не привел.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств и возражений не заявляла, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что AO «Жилкомплекс» осуществляет управлениe многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, что подтверждается Договором управления многоквартирным домом № 12/2-ДУ/19.

B соответствии с ч. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлeния коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Cогласно части 2.3 настоящей статьи, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской, Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Состав общего имущества определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства PФ oт 13.08.2006 года №491, согласно пп. «в» п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иныe ограждающие несущие конструкции).

В результате проведенного обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, (далее - МКД), кв. 233, AO «Жилкомплекc» выявлено нарушение, а именно: размещение внешних блоков кондиционеров с выводом конденсатной трубки на фасаде МКД в районе кв. 233, что подтверждается Актами от 30.10.2024, oт 04.12.2024, oт 09.01.2025.

При этом, согласование с другими собственниками помещений в МКД на установку оборудования не проводилось, общим собранием МКД вопрос установки оборудования не рассматривался, кроме того, вывод конденсатной трубки на фасаде МКД является предметом многочисленных жалоб жителей МКД.

На неоднократные требования адрес о монтаже оборудования с учетом обеспечения отвода конденсатной трубки с выводом в канализационную систему ответчик по настоящeмy дeлy нe реагировал, спорное оборудование не демонтировал и в соответствии с требованиями не привел.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлениeм Правительства Российской Федерации № 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управлeния многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном домe.

B соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помeщений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электричeскoe, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределax распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

B соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Судa Российской Федерации № 64 «О некоторых вопрocax практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в слyчаяx, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целeй управления многоквартирным домом деятельность.

Приведенные нормы права позволяют сделать вывод о том, что управляющая организация имеет право на обращение в суд с иском в защиту своих прав в случае наличия обстоятельств, препятствующих выполнению управляющей организаций обязанностей по поддержанию общего имущества многоквартирного дома в состоянии, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, в частности по осуществлению ремонта общего имущества и адрес несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения требований истца о демонтаже внешних блоков технологического оборудования, обеспечивающего кондиционирование нежилого помещения №02, расположенного по адресу: адрес, требования истца являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Такой порядок регламентирован разделом VII ГПК РФ (ст.ст. 428 ГПК РФ).

Из частей 1 и 3 статьи 1 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» следует, что исполнительные листы выдаются на основании судебных актов, возлагающих обязанность по передаче другим лицам денежных средств и иного имущества либо совершение в их пользу определенных действий или воздержание от совершения определенных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления Пленума судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Суд вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.

К требованиям неимущественного характера отнесены требования, в которых определена необходимость совершения должником определенных действий или необходимость воздержаться от совершения определенных действий.

Для обеспечения исполнения судебного решения предусмотрены специальные правила в Законе «Об исполнительном производстве», касающиеся исполнения требований неимущественного характера, содержащихся в исполнительных документах.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным при неисполнении ответчиком решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма с каждого за каждый день неисполнения судебного акта по истечении установленного срока для его исполнения и до его фактического исполнения.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 (паспортные данные) в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу, своими силами и за свой счeт произвести демонтаж внешних блоков технологического оборудования, обеспечивающего кондиционирование нежилого помещения №02, расположенного по адресу: адрес.

Взыскивать при неисполнении решения суда с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>) судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с одиннадцатого дня после даты вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.04.2026.

Судья фио