Дело № 2-1098/2023
27RS0020-01-2023-000273-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2023 года г. Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дорогой А.С.,
при секретаре Исаченковой Н.Л.,
с участием ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краевого государственного унитарного предприятия «Региональные коммунальные системы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Краевое государственное унитарное предприятие «Региональные коммунальные системы» (далее КГУП «РКС») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (тепловая энергия, горячее водоснабжение), пени, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что КГУП «РКС» в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края №1085 от 14.09.2020 осуществляет деятельность по выработке и транспортировке теплоснабжения и горячего водоснабжения потребителям. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.10.2020 по 30.04.2022 в размере 71 523,13 руб., пени в размере 11 781,88 руб.
Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КГУП «РКС» задолженность за тепловую энергию и горячее водоснабжение, предоставленные в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 01.10.2020 по 30.04.2022 в размере 71 523, 13 руб., пени в размере 11 781,88 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 700 руб.
В письменных возражениях на исковое заявление ФИО1 просит в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку он не является надлежащим ответчиком по делу. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> ему не принадлежит с 24.09.2015. По данному адресу он не проживает, коммунальными услугами не пользуется, не был прописан в жилом помещении. Указывает, что собственником квартиры является ФИО4, который приобрел спорное жилое помещение в сентябре 2015 года на основании договора (расписки) с рассрочкой платежа 12 месяцев, последний платеж был произведен 24.08.2016. Его экземпляр договора (расписки) не сохранился. Нахождение ФИО4 в местах лишения свободы, не освобождает последнего от обязанности по регистрации права собственности за ним. Просил суд признать ФИО1 прекратившим права собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес> 24.08.2016. Вынести решение о государственной регистрации права собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО4 с 25.08.2016. Признать его ненадлежащим ответчиком, в удовлетворении требований отказать.
В судебное заседание представитель истца КГУП «РКС» не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца КГУП «РКС».
В судебном заседании ответчик ФИО1 просил в удовлетворении требований отказать по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Дополнительно пояснил, что денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры ФИО4 передавал ему нарочно, ежемесячно. Расписки в получении денежных средств находятся у ФИО4 На регистрацию сделки в сентябре 2016 года ФИО4 не явился, позже он узнал, что ФИО4 находится под следствием. Счетчики на тепловую энергию и горячее водоснабжение в квартире не установлены.
Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, с 02.08.2011 собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1, что следует из выписки из ЕГРН от 25.10.2023.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.
В силу ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за горячее водоснабжение и отопление (теплоснабжение).
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, КГУП «РКС» создано 22.07.2020, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись ОГРН <***>.
В соответствии с уставом КГУП «РКС» предприятие создано в целях осуществления деятельности в сфере естественных монополий, обеспечения жизнедеятельности населения в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях. Предметом деятельности предприятия является осуществление регулируемых видов деятельности в сфере водоснабжения и (или) водоотведения, теплоснабжения.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ общества, дополнительным видом деятельности общества является производство пара и горячей воды (тепловой энергии) (код ОКВЭД 35.30.1); производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными (код ОКВЭД 35.30.14); «Распределение пара и горячей воды (тепловой энергии) (код ОКВЭД 35.30.3).
Согласно требованиям п. 11 ст. 2 Федерального закона от 27.02.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», краевое государственное унитарное предприятие «Региональные коммунальные системы» является теплоснабжающей организацией.
В соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 14.09.2020 №1085 за КГУП «РКС» на праве хозяйственного ведения было закреплено имущество, позволяющее осуществлять выработку и транспортировку теплоснабжения и горячего водоснабжения потребителям на территории рп. Многовершинный Николаевского района Хабаровского края.
В силу ст. 548 ГК РФ отношения, связанные со снабжением тепловой энергией, регулируются правилами о договоре энергоснабжения, предусмотренные ст. 539-547 ГК РФ, в связи с чем факт подключения должника к сети теплоснабжения, согласно п. 3 ст. 438 и п 1 ст. 540 ГК РФ признается акцептом.
Таким образом, истец с момента издания вышеуказанного распоряжения является ресурсоснабжающей организацией, которая осуществляет поставку коммунальных ресурсов (отопление и горячее водоснабжение) в спорное жилое помещение.
Из расчета представленного истцом следует, что задолженность за тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с 01.10.2020 по 30.04.2022 составляет 71 523,13 руб., пени – 11 781,88 руб.
Из представленной выписки из лицевого счета следует, что коммунальные услуги начислялись в соответствии с действующими тарифами, установленными Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края, установленными для КГУП «РКС».
До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, контррасчёт задолженности не представлен. Доказательств, свидетельствующих о том, что коммунальные услуги не оказывались либо оказывались ненадлежащего качества ответчиком суду не представлено.
Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, руководствуясь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание обязанность собственника жилого помещения в полном объеме оплачивать жилищно-коммунальные услуги, а также наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и о взыскании с ответчика задолженности за тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с 01.10.2020 по 30.04.2022 в размере 71 523,13 руб.
Разрешая требования истца о взыскании пени за период с 01.10.2020 по 30.04.2022 в размере 11 781,88 руб., суд приходит к следующему.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно пункту 1 постановления Правительства Российский Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" до 01.01.2023 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022 (а именно в размере 9,5% годовых). Указанное постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022 (пункт 2 Постановления N 44).
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об и особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» до 1 января 2021 года приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
В отношении пени, начиная с 01.04.2022, ввиду введения моратория на основании пунктов 1,3 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, мораторий действует до 01.10.2022.
О тотальном характере моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497, о распространении его действия на всех физических и юридических лиц, за исключением лишь тех, которые прямо указаны в Постановлении, свидетельствует правовая позиция Девятого кассационного суда общей юрисдикции, выраженная в определениях от 11.10.2022 N 88-9192/2022, от 25.10.2022 N 88-10241/2022, Верховного Суда РФ, выраженная в определении от 03.10.2022 N 305-ЭС22-16732 по делу N А40-107987/2022.
Как следует из представленного в материалы дела расчета пени, в периоды действия моратория ответчику начислялись пени.
Учитывая, что в период действия указанных постановлений начисление неустойки (пени, штрафа) за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств не производится, суд приходит к выводу о необоснованном начислении пени в период действия моратория до 1 января 2021 года и с 01.04.2022 по 01.10.2022.
На основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В пунктах 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" даны разъяснения, согласно которым если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).
С учетом того, что взыскание задолженности в рамках данного дела осуществляется с гражданина и не связано с осуществлением им предпринимательской деятельности, ввиду необходимости соблюдения баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, полагая заявленный размер пени чрезмерно завышенным относительно размера задолженности, с учетом фактических обстоятельств и представленных доказательств сторонами, суд находит, что размер пени по оплате коммунальных услуг в размере 11 781,88 руб. не соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, и считает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшить ее размер до 2 000 руб.
Согласно разъяснений, изложенных в абзаце третьем пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.
Таким образом, поскольку при расчете судебных расходов подлежит применению сумма неустойки без учета ее снижения в порядке статьи 333 ГК РФ, учитывая, что истцом уплачена госпошлина в размере 2 700 руб. по платежному поручению №1394 от 20.05.2022 и № 4773 от 27.12.2022, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска в размере 2700 руб.
Доводы ответчика о том, что он не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> несостоятельны по следующим основаниям.
В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2023, собственником спорного жилого помещения с 02.08.2011 является ФИО1, сведений о переходе права собственности к иному лицу в установленном законном прядке ответчиком не представлено.
Доводы ФИО1 о том, что спорное жилое помещение принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи несостоятельны, опровергаются его же показаниями, данными в качестве свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ при рассмотрении уголовного дела по обвинению ФИО4, согласно которым договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО4 заключен не был, что следует из протокола судебного заседания от 02.08.2018.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу пункта 1 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Исходя из изложенного, факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО4 мог быть подтвержден различными доказательствами, кроме свидетельских показаний.
Поданные ФИО1 возражения на исковое заявление с требованиями о признании его прекратившим право собственности и необходимости признания права собственности за ФИО4 не соответствуют требованиям ст. ст. 131, 132 ГПК РФ о форме искового заявления и его подаче, не было принято судом в соответствии со ст. 133 ГПК РФ. Кроме того, ФИО1 не лишен возможности предъявить самостоятельно исковые требования.
На основании вышеизложенного, требования КГУП «РКС» подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Краевого государственного унитарного предприятия «Региональные коммунальные системы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №, ИНН: №) в пользу Краевого государственного унитарного предприятия «Региональные коммунальные системы» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму задолженности за тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с 01.10.2020 по 30.04.2022 в размере 71 523,13 руб., пени в размере 2 000 руб., предоставленные в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 700 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 26.10.2023.
Судья А.С. Дорогая