дело № 2-688/2022
УИД 27RS0014-01-2022-000926-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Анохиной В.А.,
при помощнике судьи Бугаёвой И.А.,
с участием:
истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего по заявлению,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о возмещении материального ущерба, упущенной выгоды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о возмещении материального ущерба, упущенной выгоды. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Фактически ФИО3 заселился в квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, месячная арендная плата составляет 10 000 рублей. Плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее 10 числа. Договор заключен на срок 6 месяцев. При этом, договором установлено, что Арендодатель оплачивает эксплуатационные расходы, горячее отопление, а Арендатор оплачивает потребленную электроэнергию, горячую и холодную воду. На момент приема-передачи квартиры от Арендодателя к Арендатору, в квартире находилось исправное имущество: холодильник, телевизор, приставка для цифрового телевидения, роутер, стиральная машина, титан, электрическая плита, электрический чайник. Претензии к состоянию квартиры, и находящегося в ней имущества, у Арендатора отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик заселился в квартиру, оплатив предварительно 5000 рублей. Оплату больше не вносил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ освобождает квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец войдя в квартиру, обнаружил беспорядок, поломанный журнальный столик, треснувший корпус телевизора, неисправный электрический чайник, прожженный палас, линолеум в комнате был порван в нескольких местах. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик связался с ним, и передал ключи, обещал выплатить компенсацию в размере 10 000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ В указанный срок ответчик расчет не выполнил. В связи с досрочным освобождением ФИО3 арендованной квартиры, истцом были понесены убытки в виде упущенной выгоды, так как в день заключения договора аренды с ФИО3 к нему обратился Ж.И. с просьбой снять квартиру также на 6 месяцев. Но он был вынужден отказать, так как уже договорился об аренде квартиры с ФИО3 После освобождения ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ квартиры, увидев состояние квартиры, Ж.И. отказался от аренды. Размер упущенной выгоды составляет 55 000 (с учетом внесенной оплаты в размере 5 000 рублей). Согласно квитанциям за январь 2022 г. индивидуальное потребление за холодную воду составляет 630,66 рублей, водоотведение 288,81 рублей, электроэнергия 560,21 рублей. Задолженность ФИО3 за коммунальные услуги составляет 1479,68 рублей. Общий размер материального ущерба за поврежденное имущество он оценивает в сумме 10 000 рублей. Просит взыскать с ФИО3 материальный ущерб в размере 11 479 рублей 68 копеек, и упущенную выгоду в размере 55 000 рублей, госпошлину за обращение в суд в размере 2 194 рубля, а всего 68 673 рубля 68 копеек.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 увеличил исковые требования в части взыскания материального ущерба, указав, что стоимость поврежденного имущества составляет 47 565 руб.: стул-банкета – 6 990 руб., люстра 1 180 руб., диван-кровать 15 300 руб., стол журнальный 2 790 руб., часы хрустальные 1 100 руб., телевизор – 1 200 руб., графин стеклянный 500 руб., сахарница стеклянная – 500 руб., электрочайник – 1 550 руб., ковролин – 10 262 руб., линолеум – 3 733 руб., сетка Honeywell АS06-1/2 – 2 460 руб. Также просил взыскать с ответчика расходы по оплате услуг оценщика в размере 8 000 руб. В остальной части исковые требования оставил без изменения.
Истец ФИО1 в судебное заседание прибыл, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и в дополнениях к нему, и просит их удовлетворить. Также пояснил, что после того, как ответчик съехал из квартиры, в квартире был обнаружен полный беспорядок, кругом валялись окурки, ковровое покрытие прожжено, имущество повреждено. При заключении договора не было описано все находящееся в квартире имущество и не был сфотографирован интерьер квартиры, по причине того, что истец не подумал об этом. Добровольно ответчик стоимость причиненного ущерба не возместил. Также действиями ответчика истец понес упущенную выгоду, поскольку договор аренды квартиры был заключен на 6 месяцев, а выехал ответчик ранее. Так как в <адрес> сложно сдать квартиру в связи с отсутствием рабочих мест. Квартира была сдана только в июле 2022 года несмотря на то, что на сайте «Юла» было размещено его объявление. После заключения договора с ответчиком, Ж.И. хотел снять у истца квартиру и готов был внести предоплату за 6 месяцев вперед, однако, поскольку квартира была уже сдана ответчику, истец был вынужден отказать. Из-за состояния квартиры после проживания в ней ответчика, Ж.А. отказался от заключения договора. Таким образом, истец не дополучил арендную плату в размере 55 000 руб., что является упущенной выгодой.
Представитель истца ФИО2 доводы иска поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что действительно заключил с ответчиком договор аренды жилого помещения, на условиях, указанных в представленном договоре. При заселении ответчик передал истцу предоплату в размере 5 000 рублей, потом через какое-то время передал еще 2 000 рублей в счет оплаты за проживание и также передал деньги на оплату коммунальных услуг в размере 2 000 или 3 000 рублей. Деньги передавал лично, никаких расписок при этом не составлялось. Съезжать из квартиры он не намеревался, истец сам его выгнал, когда пришел и обнаружил дома беспорядок, который он действительно навел в квартире. Из всего указанного ответчиком имущества он сломал только журнальный столик. Стул-банкетка и диван уже были сломаны до него. Часов и фильтра он не помнит, не видел. Что произошло с сахарницей и графином не знает, пояснить не может. Электрочайник просто перестал греть примерно через 4 дня после заселения, о чем истцу было известно, и он привез ответчику потер. Ковер он не прожигал, а только пролил на него пиво. Линолеум не рвал. Просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.
В соответствии с п.п. 1.2, 1.3,4.1.2,4.1.3 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую техничку согласно перечню предметов, который является неотъемлемой частью Договора. Срок аренды составляет 6 месяцев и определяется с момента подписания. Арендная плата составляет 10 000 руб., вносится не позднее 10-го числа ежемесячно. При подписании Договора Арендатором вносится оплата за месяц вперед в размере 10 000 руб., а также залоговая сумма 10 000 руб., которая возвращается Арендатору при выезде из квартиры.
В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб (п. 3.3 Договора).
Арендатор взял на себя обязательства оплачивать расход электроэнергии, холодной воды (п. 3.4 Договора).
Требования истца о взыскании с ответчика коммунальных платежей за январь 2022 года в общей сумме 1 479,68 руб., в том числе: за холодную воду 630,66 руб., за водоотведение в размере 288,81 руб., электроэнергии в размере 560,21 руб. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению поскольку обязанность арендатора по оплате указанных коммунальных платежей определена Договором (п. 3.4), размер указанных расходов подтвержден документально представленными квитанциями.
Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ сведений об оплате указанных коммунальных услуг, о передаче денежных средств истцу для возмещения понесенных расходов на оплату коммунальных услуг, не представлено, его доводы в этой части являются голословными и документально не подтверждены.
Рассматривая требования истца о возмещении материального ущерба за повреждение имущества, суд приходит к следующему.
На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его имущественных прав. Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличия у субъектов гражданского оборота убытков, с указанием их размера; наличие причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение. В свою очередь ответчик вправе доказывать отсутствие своей вины в причинении убытков, если в соответствии со ст. 401 ГК РФ вина является условием ответственности.
Таким образом, юридически значимыми для разрешения спора в части взыскания убытков являются следующие обстоятельства: факт передачи указанного истцом имущества в надлежащем состоянии, факт утраты имущества и приведения его в ненадлежащее состояние в результате использования ответчиком, вина в причинении убытков, а также размер причиненного ущерба.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно акту приема передачи имущества (перечень предметов мебели и бытовых приборов), подписанного сторонами, при заключении договора аренды, ответчику было передано следующее имущество: холодильник, телевизор, приставка для цифрового ТВ, роутер, стиральная машина, титан, электрическая плита.
Истцом заявлено о возмещении ущерба, причиненного повреждением следующего имущества: стул-банкета, люстра, диван-кровать, стол журнальный, часы хрустальные, телевизор, графин стеклянный, сахарница стеклянная, электрочайник, ковролин, линолеум, сетка Honeywell АS06-1/2.
Ответчиком признаны только обстоятельства повреждения им журнального столика. В остальной части доводы истца ответчик оспаривал.
В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Таким образом, суд признает установленным факт повреждения имущества ответчика в виде журнального столика действиями ответчика установленным. Доказательств отсутствия своей вины в причинения ущерба, ответчиком не представлено.
В остальной части требования истца о взыскании с ответчика ущерба за повреждённое имущество, суд также не находит, поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду достоверных и допустимых доказательств в подтверждение факта передачи ответчику всего вышеуказанного в иске имущества в надлежащем состоянии, в акт-приема передачи указанное имущество (за исключением телевизора) не включено, при выселении ответчика акт сдачи имущества также не составлялся, имущество не описывалось, что не позволяет суду с достоверностью установить, что данное имущество было передано ответчику в надлежащем состоянии и было приведено в негодность (испорчено) в результате его использования по вине ответчика.
Данными о том, что электрочайник был испорчен по вине ответчика, а не вследствие его физического износа, суд также не располагает, в связи с чем не находит основания для возложения на ответчика обязанности по возмещению ущерба, причиненного данному имуществу.
Данных о моменте образования повреждений, о характере и причинах повреждения телевизора, а также о том, что телевизор был поврежден по вине ответчика, суду не представлено, при этом, при подаче иска, а также при первоначальном увеличении размера исковых требований, телевизор не был включен в расчет ущерба.
Фотографии, представленные суду, также не позволяют суду установить, в каком состоянии данного имущество было передано ответчику, а также не установлено, в какой момент времени данное имущество сфотографировано.
При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика материального ущерба, причиненного имуществу истца, в оставшейся части (за исключением журнального столика) суд не находит.
Согласно отчету об оценке ИП Т.Е., представленного истцом, среднерыночная стоимость журнального столика составляет 2 790 руб.
Сведений об иной стоимости указанного имущества ответчиком не представлено, в связи с чем, суд полагает необходимым руководствоваться данными о стоимости, указанными истцом.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб за повреждённое имущество в размере 2 790 руб.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Согласно п. 1.3 Договора, сторонами определен срок аренды – 6 месяцев с момента подписания.
Согласно п. 3.2 Договора о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры арендатор обязуется известить арендодателя не менее чем за неделю.
В пунктах 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.
Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.
Таким образом, возмещение упущенной выгоды должно обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего ровно до того положения, которое существовало до момента нарушения права. При этом возмещение упущенной выгоды не должно обогащать потерпевшего. Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно подтвердить совершение им конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены только в связи с допущенным должником нарушением, являющимся единственным препятствием, не позволившим получить доход. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать, что оно само предпринимало все разумные меры для уменьшения ущерба, а не пассивно ожидало возрастания размера упущенной выгоды.
Из вышеуказанных положений закона следует, что по настоящему спору, именно на истце лежит бремя доказывания возникновения у него упущенной выгоды в связи с неправомерными действиями ответчика.
Как следует из иска и пояснений истца о расторжении Договора аренды и освобождении квартиры ДД.ММ.ГГГГ, ответчик предупредил за 1 день до указанной даты, то есть ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик, в свою очередь, оспаривая указанные обстоятельства, пояснил, что не намерен был расторгать Договор аренды, истец сам настаивал на освобождении квартиры в связи с наведенным там беспорядком.
Обращаясь в суд с иском о взыскании упущенной выгоды в размере 55 000 рублей, истец ссылается на то, что в результате действий ответчика, досрочно освободившего жилое помещение, истец не получил доход от сдачи в аренду квартиры иному лицу – Ж.А. на 6 месяцев, поскольку квартира была сдана в аренду ответчику ФИО3, а после освобождении квартиры, Ж.А. отказался от заключения Договора аренды в связи с ее ненадлежащим состоянием после проживания в ней ответчика. Также пояснил, что Ж.И. был намерен внести предоплату по договору за 6 месяцев вперед.
Допрошенный судом в качестве свидетеля Ж.И. суду пояснил, что в декабре 2021 года придя к истцу для производства сантехнических работ, он действительно хотел заключить с истцом договор аренды, поскольку квартира его и арендная плата его полностью устраивала, однако, внимательно квартиру и находящуюся в ней обстановку он не рассматривал, истец пояснил, что будет сдавать квартиру в после Нового года. При этом, предварительный договор они не заключали, предоплату за полгода он не мог внести, так как размер его заработной платы это не позволяет. Лишь в феврале 2022 года истец сообщил, что готов сдать квартиру, однако, поскольку в квартире был беспорядок, плохой запах, кругом валялись бычки, свидетель отказался от заключения договора.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ лицо, требующее возмещения неполученных доходов, должно представить доказательства размера упущенной выгоды, реальности ее получения, а также доказательства принятия мер для получения такой выгоды и сделанные с этой целью приготовления.
Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его права на получение доходов, на принятие им мер к сдаче имущества в аренду иным лицам и невозможности получения доходов по вине ответчика, при условии освобождении жилого помещения последним, а также, что истцом были предприняты необходимые меры для получения прибыли и сделаны с этой целью необходимые приготовления. Расторжение договора аренды ответчиком является реализацией предоставленного ему законом права, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.
При этом, судом установлено, что Ж.И. выразил намерение заключить договор аренды, ранее заключения договора между истцом и ответчиком, истец имел возможность сдать квартиру в аренду Ж.И., однако, не сделал этого. Доводы истца о том, что Ж.И. готов был внести арендную плату на 6 месяцев вперед, в судебном заседании опровергнуты пояснениями указанного лица.
Кроме того, как пояснил свидетель, он готов был снять в аренду квартиру и в феврале 2022 года, то есть после ее освобождения ответчиком и отказался от заключения договора в связи с беспорядком в квартире, плохим запахом.
Однако, истец как собственник имущества, должен содержать квартиру в надлежащем состоянии, и в целях сдачи в аренду имущества, мог привести квартиру в порядок, произвести уборку и проветривание помещения.
Тот факт, что Ж.И. отказался от заключения договора аренды, не свидетельствуют о невозможности сдачи квартиры в аренду иным лицам.
Размещение истцом лишь объявления на сайте «Юла», не свидетельствует о предпринятии истцом всех необходимых мер, направленных на заключение договора аренды принадлежащего ему жилого помещения, отсутствие откликов на объявление не находится в причинно-следственной связи с действиями ответчика.
Таким образом, поскольку истец, как лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, не доказал факт нарушения своего права, наличие убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, оснований для удовлетворения требований истца в указанной части суд не находит.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично на 04,10%, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы по уплате услуг оценщика в размере 328 руб. (8 000 х 04,10%), а также расходы по уплате госпошлины в минимальном размере, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ, то есть 400 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о возмещении материального ущерба, упущенной выгоды, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 1 479 рублей 68 копеек, материальный ущерб за повреждение имущества в размере 2 790 рублей, судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 328 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей, а всего 4 997 рублей 68 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.
мотивированное решение
изготовлено 20.09.2022
Судья В.А. Анохина
копия верна:
судья В.А. Анохина