Решение по делу № 02-3513/2023~М-2400/2023 от 14.04.2023

УИД 77RS0016-02-2023-003543-48

Дело № 2-3513/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Афанасьевой И.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3513/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» к фио Петровича о взыскании задолженности по договорам, расходов по уплате государственной пошлины, по встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о расторжении договоров, отмене неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № ПЛН-1/1-3-11-1/АН от 22.10.2021 года в размере сумма, по договору № ПЛН-1/1-7-38-2/АН от 28.10.2021 года в размере сумма, суммы уплаченной государственной пошлины в размере сумма

Требования истца мотивированы тем, что между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником) были заключены договоры участия в долевом строительстве № ПЛН-1/1-3-11-1/АН от 22.10.2021 года и № ПЛН-1/1-7-38-2/АН от 28.10.2021 года. Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. На основании п. 4.4.1. оплата части цены договоров производится в срок не позднее 31.08.2022 года. До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств по договору № ПЛН-1/1-3-11-1/АН от 22.10.2021 года в размере сумма, по договору № ПЛН-1/1-7-38-2/АН от 28.10.2021 года в размере сумма ответчиком не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика были направлены претензии, однако, ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО1 заявлен встречный иск к ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» о расторжении договоров № ПЛН-1/1-3-11-1/АН от 22.10.2021 года и № ПЛН-1/1-7-38-2/АН от 28.10.2021 года, отмене неустойки (пени, штрафов).

Требования встречного иска мотивированы тем, что 16.08.2022 года ФИО1 пытался расторгнуть договор участия в долевом строительстве до окончания строительных работ и введения дома в эксплуатацию, однако, в связи с некомпетентностью специалистов договор так и не расторгли, специалисты всячески пытались блокировать расторжение договоров. Основанием для расторжения договоров, по мнению истца по встречному иску, являются ст. 450 ГК адресадрес закона от 30.12.2004 года № 214 (ред. от 28.12.2022 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, возражала против встречного иска.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 и его представитель фио в судебном заседании возражали против исковых требований, встречное исковое заявление просили удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы сторон, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как установлено судом, между ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-1/1-3-11-1/АН от 22.10.2021 года, по которому истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства, построить (создать) многоквартирный жилой дом - корпус 1 в составе первого этапа строительства жилого комплекса по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция 1, этаж 3, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 4, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 11, общей приведенной площадью жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы 1/или веранды - с коэффициентом) 34,3 кв.м, количество и площади комнат: жилая комната № 1 13,8 кв.м, помещения вспомогательного использования: прихожая 4,4 кв.м, кухня 10,8 кв.м, санузел совмещенный № 1 3,5 кв.м, лоджия (с коэффициентом) 1,8 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

Цена договора на дату его подписания определена сторонами в размере сумма (п. 4.2. договора).

Пунктом 4.4.1. договора предусмотрено, что оплата цены договора производится в срок не позднее 31.08.2022 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29.10.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег. № 77:09:0006011:2555-77/060/2021-67, что сторонами не оспаривается.

Срок передачи объекта, согласно п. 2.3. договора, установлен не позднее 30.06.2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Подпунктом 3.2.1. п. 3.2. договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом № 214-ФЗ.

На основании п. 4.4. оплата цены договора № ПЛН-1/1-3-11-1/АН от 22.10.2021 года, указанной в п. 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - Банке ВТБ (ПАО), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 22.10.2021 года включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет экскроу, открытый участником у эксроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма сумма - подлежит оплате в срок до 31.08.2022 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1. договора).

Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2., считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств в размере сумма участником долевого строительства не исполнены.

Кроме того, между ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-1/1-7-38-2/АН от 28.10.2021 года, по которому истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства, построить (создать) многоквартирный жилой дом - корпус 1 в составе первого этапа строительства жилого комплекса по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция 1, этаж 7, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 3, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 38, общей приведенной площадью жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы 1/или веранды - с коэффициентом) 52,6 кв.м, количество и площади комнат: жилая комната № 1 15,6 кв.м, жилая комната № 2 9,9 кв.м, помещения вспомогательного использования: прихожая 8,1 кв.м, кухня 10,5 кв.м, санузел № 1 1,2 кв.м, ванная комната 3,5 кв.м, гардеробная 1,9, лоджия (с коэффициентом) 1,9 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

Цена договора на дату его подписания определена сторонами в размере сумма (п. 4.2. договора).

Пунктом 4.4.1. договора предусмотрено, что оплата цены договора производится в срок не позднее 31.08.2022 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29.10.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег. № 77:09:0006011:2555-77/060/2021-115, что сторонами не оспаривается.

На основании п. 4.4. оплата цены договора № ПЛН-1/1-7-38-2/АН от 28.10.2021 года, указанной в п. 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - Банке ВТБ (ПАО), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 28 10.2021 года включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет экскроу, открытый участником у эксроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма сумма - подлежит оплате в срок до 31.08.2022 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1. договора).

28.10.2022 года за исх. № 38/ОС от 19.10.2022 года и за исх. № 11/ОС от 19.10.2022 года застройщик направил участнику предупреждения о погашении задолженности и уплате неустойки за нарушение сроков внесения платежей, которые оставлены последним без ответа.

Вместе с тем, согласно ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения, сообщения - которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно оправлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года № 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019 года) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу ст. 15.5 Закона счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 7 ст. 8 Закона, положения ст. ст. 2, ч. 1 ст. 5, ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Части 2.3 и 2.6 ст. 3, ст. ст. 18 - 18.2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.

Указанный в ч. 7 настоящей статьи застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство (ч. 8 ст. 8).

В силу ч. 8.5 ст. 8 данного Закона указанные в части 8.3 настоящей статьи ограничения не распространяются на исполнение обязательств указанного в ч. 7 настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона № 214-ФЗ.

Представленные договоры не содержвт сведения о размещении денежных средств участника долевого строительства на счете эскроу.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, обязательства по договорам участником долевого строительства в добровольном порядке не исполняются, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» задолженность по договору № ПЛН-1/1-3-11-1/АН от 22.10.2021 года в размере сумма, по договору № ПЛН-1/1-7-38-2/АН от 28.10.2021 года в размере сумма, путем размещения таких средств на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-агент), до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Рассматривая встречные исковые требования о расторжении договоров и отмене неустойки (пени, штрафов), суд не находит оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.

В обоснование встречного иска ФИО1 ссылается на положения ст.450 ГК адресадрес закона от 30.12.2004 года № 214 (ред. от 28.12.2022 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Причины, по которым договоры участия долевого строительства подлежат расторжению, а участник долевого участия в строительстве освобождению от уплаты неустойки, истцом по встречному иску не приведены.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.

По правилам ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора . Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Пунктами 7.1. договоров долевого участия в строительстве установлено, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в иных случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расторжение (прекращение) настоящего договора влечет прекращение обязательств сторон по нему, за исключением обязательства сторон провести расчеты по поводу и в связи с его расторжением.

В случае расторжения участником долевого строительства настоящего договора по основаниям, предусмотренным Законом № 214-ФЗ и (или) договором, денежные средства подлежат возврату участнику долевого строительства путем их перечисления эскроу-агентом или застройщиком (п. 7.1.3. договора) на банковские реквизиты депонента, указанные в договоре счета эскроу, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (п. 7.1.4. договора).

Вместе с тем, статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ответственность за нарушение обязательств по договору) предусмотрена специальная норма, определяющая правовые последствия неисполнения сторонами договора участия в долевом строительстве своих обязательств. Они заключаются в следующем: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона (ст. 450, ст. 453 ГК адресадрес закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), а также, исходя из условий заключенных между сторонами договоров (в части их расторжения), суд приходит к выводу, что истцу (участнику долевого строительства) не предоставлено ни законом, ни договорами № ПЛН-1/1-3-11-1/АН от 22.10.2021 года, № ПЛН-1/1-7-38-2/АН от 28.10.2021 года право требовать от ответчика по встречному иску (застройщика) расторжении договоров участия в долевом строительстве в одностороннем порядке в отсутствие нарушения обязательств со стороны застройщика.

Оснований для удовлетворения встречного иска, исходя из положений ст.450 ГК РФ, на которую ссылается ФИО1 во встречном исковом заявлении, суд, исходя из изложенных выше мотивов, не усматривает.

Как следует из ст. 9 Закона № 214-ФЗ, законодатель предусмотрел две возможности расторжения договора долевого участия в связи с неисполнением застройщиком обязательств по строительству объекта долевого участия, при которых строительство не может быть завершено в срок.

В первом случае, согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, право отказа от договора появляется у участника долевого строительства в случае, когда объект долевого строительства не передан в срок, превышающий согласованный сторонами срок более чем на два месяца.

Во втором случае, согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства имеет право требовать в судебном порядке расторжения договора долевого участия, когда имеет место прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Также, статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена возможность отказа от исполнения договора существенного нарушения требований к качеству объекта.

Указанные выше обстоятельства подлежат доказыванию в судебном порядке, а договор долевого участия расторгается судом.

Однако, в настоящем деле у ответчика (истца по встречному иску) право одностороннего отказа от договора долевого участия по причине неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта, не наступило, поскольку срок передачи объекта долевого участия истекает, в силу п. 2.3. договора долевого участия, 30.06.2023 года. Доказательств наличия строительных недостатков подлежащего передаче объекта суду также не представлено.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 года участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и в иных установленных федеральным законом или договором случаях (п. 5 ч. 1, п. 4 ч. 1.1 ст. 9 Закона).

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Суд не находит оснований, предусмотренных ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, для возможности отказа участника долевого строительства от исполнения договора, поскольку согласно ч. 1.2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Принимая во внимание, что ФИО1 не представлено доказательств нарушения застройщиком принятых по договору обязательств, требования ответчика (истца по встречному иску) о расторжении договоров, суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В ходе разбирательства дела судом не установлено обстоятельств, определенных ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающих право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров.

Доказательств существенных нарушений договора со стороны застройщика на момент обращения ФИО1 в суд с настоящим иском в материалы дела не представлено.

Судом также не установлены исключительные обстоятельства, которые могут послужить основанием для расторжения заключенных между сторонами договоров.

Кроме того, как следует из п. 1.4. договора, участник при его подписании гарантировал застройщику, что он не лишен и не ограничен в дееспособности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, не находится в состоянии, когда он не способен понимать значение своих действий или руководствоваться ими, а также то, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой; не имеет каких-либо причин, препятствующих надлежащему выполнению договора.

Ответчиком (истцом по встречному иску) не приведено каких-либо обстоятельств нарушения застройщиком прав ФИО1, в то время как в силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ именно нарушение или угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Анализируя представленные и исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что договоры участия в долевом строительстве сторонами не оспорены, действуют. Стороны не заявляют таких требований и в настоящем судебном заседании. На день обращения с иском в суд и вынесения решения основания для расторжения договоров по заявленным истцом по встречному иску требованиям отсутствуют с учетом условий заключенных между сторонами договоров и требований закона.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств наличия обстоятельств, при которых истец по встречному иску подлежит освобождению от ответственности, в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем требования встречного иска об отмене неустойки (штрафа, пени) также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся и расходы по уплате госпошлины.

Право на возмещение судебных расходов, принадлежащее стороне, в пользу которой состоялось решение суда, является одним из прав, составляющих процессуальный статус стороны в гражданском процессе в соответствии с ч. 1 ст. 35 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца по первоначальному иску расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, что документально подтверждено.

Поскольку оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 не имеется, следовательно, расходы по уплате государственной пошлины не подлежат возмещению истцу по встречному иску за счет средств ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» к фио Петровича о взыскании задолженности по договорам, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспортные данныеадрес, паспортные данные, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору № ПЛН-1/1-3-11-1/АН от 22.10.2021 года в размере сумма, задолженность по договору № ПЛН-1/1-7-38-2/АН от 28.10.2021 года в размере сумма, сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о расторжении договоров, отмене неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Решение принято в окончательной форме 21 апреля 2023 года.

Судья И.И. Афанасьева