Дело № 2-1568/2025

УИД № <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года Краснодарский край

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края (далее по тексту – Администрация) к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

В обоснование своих требований истец указывает, что имеются предусмотренные законом основания для расторжения договора аренды № <...> от 23.03.2024 г. земельного участка с кадастровым № <...> заключенного между сторонами, в связи с чем просит расторгнуть договор.

Представитель истца в судебное заседание не прибыла, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, иск просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, уклонился от получения почтовой корреспонденции, в связи с чем суд считает его надлежащим образом извещенным (абзац второй п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 23.03.2024 года между администрацией (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) на основании протокола № <...> от 4 марта 2024 г. заседания комиссии по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, земель до разграничения государственной собственности на землю или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности до разграничения, для строительства, заключаемый по результатам торгов № <...> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № <...> площадью 1248 кв.м., расположенный по <адрес> вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (далее Договор).

Договор каждой из сторон подписан усиленной квалифицированной электронной подписью - Администрацией муниципального образования Ленинградский район в лице ФИО2, главы муниципального образования Ленинградский район 15.03.2024 г. и ФИО1 договор подписан 23.03.2024 г.

Данная сделка была зарегистрирована в Росреестре по КК в установленном законом порядке, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН (дата, номер государственной регистрации: 15.04.2024г., № <...>

Согласно части 5 статьи 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, стороны согласовали условия и размер внесения арендной платы.

Никаких заявлений и возражений по начислению годовой арендной платы и пени отвтчик не предъявлял.

Согласно протокола № <...> от 4 марта 2024 г. расчет размера ежегодной арендной платы установлен - 58 980,55 рублей.

Согласно п.2.3 раздела 2 Договора, внесенный победителем торгов (Арендатором) задаток в сумме 3 280,49 рублей засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды, оставшаяся после зачета задатка, сумма годовой арендной платы оплачивается Арендатором не позднее 30 дней со дня заключения Договора.

В соответствии с п. 4.1.2. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

В соответствии с пунктом 5.3. раздела 5 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

По вышеуказанному договору аренды, оставшаяся сумма в размере 55700,06 руб. в бюджет не поступила.

В связи с неуплатой в установленные сроки арендной платы образовалась задолженность по основному обязательству 84 068,89 рублей и пени 16 497,49 рублей.

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от 10.03.2025 г. № 2243, в которой предлагалось погасить образовавшуюся задолженность в пятидневный срок.

Однако, до настоящего времени ответ на претензию не поступил и ответчик не погасил образовавшуюся задолженность.

На основании статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Если сторона договора не уведомила о смене места жительства, то она считается извещенной при отправлении письма по старому адресу (Определение Верховного суда РФ от 12. 04.2022 г. № 5-КГ 21-186-К2).

В соответствии с пп. 3.2.4 п. 3.2 раздела 3 Договора арендатор в одностороннем порядке принимает решение о досрочном расторжении договора в установленном законодательством порядке при наличии хотя бы одного из следующих существенных нарушений его условий: использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора; в случае выявления факта самовольного строительства в границах Участка; нарушение Арендатором сроков освоения Участка и строительства Объекта, указанного в пункте 4.1.7 Договора; невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.3, 10.1 Договора; невнесение арендной платы в течение двух арендных периодов; использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Согласно гражданскому законодательству по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату. Материалами дела подтверждается невнесение арендатором арендных платежей более чем за два периода оплаты, которая должна производиться ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Письмом от 26.05.2025 г. № <...> истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, для строительства, заключаемый по результатам торгов № <...> от 23.03.2024 г.

До настоящего времени ответ от ответчика не поступил.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, п.1, 2 ст. 452 ГК РФ).

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется администрацией муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. №137-Ф3.

Администрация муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края является главным администратором доходов в бюджет муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края и закрепляемые за ним видов доходов (арендных платежей) и ведет базу данных в государственной информационно-аналитической системе «Единая система учета объектов и неналоговых доходов в Краснодарском крае - далее Система»).

Администрация муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края является правопреемником администрации муниципального образования Ленинградский район с даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц об изменении наименования администрации муниципального образования Ленинградский район.

В данном случае невнесение арендной платы на протяжении длительного времени влечет за собой недополучение бюджетом администрации денежных средств, чем нарушаются права и законные интересы, как муниципального образования, так и неопределенного круга лиц – жителей Ленинградского района.

На основании вышеизложенного, суд считает, что имеются достаточные основания для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов от 23 марта 2024 г. № <...>.

Согласно п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей;

В соответствии с п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец, в размере 4000,00 рублей.

В силу ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, для строительства, заключаемый по результатам торгов от 23 марта 2024 г. № <...> с кадастровым № <...>, площадью 1248 кв.м., расположенный по <адрес> заключенный между администрацией муниципального образования Ленинградский район (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) (запись государственной регистрации № <...> от 15.04.2024).

Решение является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии для погашения регистрационной записи договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности до разграничения, для строительства, заключаемый по результатам торгов от 23 марта 2024 г. № <...> с кадастровым № <...>, площадью 1248 кв.м., расположенный по <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования Ленинградский район и ФИО1 (запись государственной регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> государственную пошлину в доход государства в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: подпись. М.Ю. Калнина